2020年7月，一套面積93.4平方米、位于浙江省杭州市江干區(qū)丁橋景園南苑的法拍兇宅在經(jīng)過52輪競價(jià)后落槌成交，最終成交價(jià)222.14萬元，較起拍價(jià)溢價(jià)約44%，超出市場評估價(jià)1.94萬元。

兩年多后，與之相距不足兩公里的融景公寓也在法拍平臺上架了一套兇宅，但卻沒能重現(xiàn)當(dāng)時(shí)的火爆場景。

3月14日10時(shí)許，伴隨著法拍競價(jià)倒計(jì)時(shí)頁面的秒數(shù)停止跳動(dòng)，融景公寓4幢3單元702室（下稱“702室”）的一拍結(jié)果出爐，競買人“Y1178”在倒計(jì)時(shí)最后一秒出價(jià)，底價(jià)拍下了這套建筑面積83.09平方米、土地使用權(quán)面積5.6平方米的房產(chǎn)。

(資料圖片)

融景公寓位于杭州上城區(qū)（原江干區(qū)）丁橋板塊，又名廣大融城印象，由杭州融城置業(yè)開發(fā)建設(shè)，小區(qū)周邊有吉的堡孝慈幼兒園、丁荷小學(xué)、采荷中學(xué)丁荷校區(qū)、杭州市中醫(yī)院丁橋院區(qū)、杭州半山國家森林公園等配套，亦有丁橋廣場、新城廣場、蘭嘉匯里、龍湖丁橋天街等商業(yè)匯聚，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善。

此次被拍賣的702室建成于2015年，戶型為二室二廳一廚一衛(wèi)二陽臺、中間套、朝南，市場評估價(jià)為242.77萬元，起拍價(jià)170萬元，相當(dāng)于前者的7折，折合每平方米約2萬元。

與二手房市場的房源相比，這一價(jià)格優(yōu)勢不小。

某中介平臺數(shù)據(jù)顯示，融景公寓歷史成交房源60套，最近的一次是在2022年11月，成交周期為10天，該房源面積也是83.09平方米，成交價(jià)228萬元，折合單價(jià)約2.7萬元；同年10月，另一套面積89.15平方米的房源以285萬元的價(jià)格賣出，單價(jià)將近3.2萬元，成交周期70天。

目前，小區(qū)仍有在售房源32套，其中單價(jià)最低的為2.89萬元，最高3.7萬元，面積在83-130平方米之間。

這套兇宅的拍賣過程也充滿戲劇性，開拍前遲遲無人報(bào)名，就當(dāng)市場以為即將流拍之際，競買人“Y1178”在最后一小時(shí)報(bào)名，并卡在原定結(jié)束時(shí)間的最后一秒出價(jià)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向記者分析，法拍過程中，意向競買人多會(huì)選擇在后半程發(fā)力，搶在最后一秒也是擔(dān)心其他競買人競拍，抬高價(jià)格。

浙江省杭州市國立公證處相關(guān)人員在采訪中告訴《國際金融報(bào)》記者，曾有人預(yù)約過現(xiàn)場看樣，但最后無人過去現(xiàn)場。

咨詢、競拍過程的冷清與房源自身的特殊性不無關(guān)系。標(biāo)的詳情介紹中有這樣一句話，“該房產(chǎn)于2020年4月曾發(fā)生兇殺案，主臥內(nèi)墻因有血漬局部采用墻紙粘貼”。兇宅屬性讓大多數(shù)購房者對此類房源存在抵觸情緒，敢于“撿漏”的客群并不算廣。

盧文曦稱，從法律角度而言，發(fā)生過非自然死亡事件的房產(chǎn)與一般房產(chǎn)無異，不過考慮到公序良俗，一般會(huì)對這類房產(chǎn)給予價(jià)格折損，“只要價(jià)格低，就不愁賣不出去”。

對于標(biāo)的所涉案件，拍賣平臺并未透露更多情況，但外界或許可以從一則2020年的報(bào)道中窺見更多信息。

當(dāng)年4月28日，有媒體報(bào)道稱廣大融城印象有一30多歲男子跳樓，記者趕到現(xiàn)場時(shí)已有數(shù)輛警車停在4幢某單元樓下，法醫(yī)也已到場，彼時(shí)現(xiàn)場有業(yè)主透露該男子住在7樓，已婚，女兒尚且只有3歲，警方在其家中發(fā)現(xiàn)了妻子的遺體。

那么，這樣的一套房源為何會(huì)流入法拍市場？

信息顯示，702室曾被抵押給農(nóng)業(yè)銀行杭州解放路支行，債權(quán)金額為166.5萬元，債務(wù)履行期限為2018年11月7日至2048年11月6日。

房產(chǎn)原主夫妻去世后，因債務(wù)未能及時(shí)清償，農(nóng)業(yè)銀行杭州解放路支行將房產(chǎn)繼承人告上法庭，且由于繼承人未能履行義務(wù)，該房源于2021年6月8日被查封，后進(jìn)入法拍程序。相關(guān)執(zhí)行裁定書顯示，被執(zhí)行人需要支付的執(zhí)行款約為175.33萬元，執(zhí)行費(fèi)約2萬元，訴訟費(fèi)約2.55萬元，合計(jì)180萬元左右。

除了房源屬性外，監(jiān)管政策趨嚴(yán)、樓市降溫也是導(dǎo)致其熱度不高的原因。

以2020年丁橋景園南苑的法拍兇宅為例，彼時(shí)杭州法拍房市場尚未納入限購范疇，不少購房者意圖通過法拍渠道曲線落戶入杭，加之彼時(shí)該城樓市行情火熱，“千人搖”樓盤頻現(xiàn)，法拍房相比之下更具價(jià)格優(yōu)勢，即便是兇宅也足以吸引購房者眼球。

好景不長，2021年3月，杭州市住保房管局發(fā)布通知，其中明確指出“參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策”。此后，杭州法拍房熱度急轉(zhuǎn)直下，甚至有多套房源在新政頒布后被緊急撤回。

去年，全國樓市下行，杭州市區(qū)商品房成交約11.04萬套，相比2021年大幅下降42.4%，創(chuàng)近8年歷史新低；該城9區(qū)（不含臨安）二手房共成交約5.4萬套，創(chuàng)近7年歷史新低，成交量相比2021年減少約2.5萬套，下降31.6%，僅為2020年（10.3萬套）的一半左右。

消極情緒傳導(dǎo)至法拍市場，競拍人下場也更為謹(jǐn)慎。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年杭州法拍住宅成交1171套，低于評估價(jià)成交的有1083套，占比為92.49%，個(gè)別月份占比甚至高達(dá)99%；去年還出現(xiàn)了523套房源流拍，5套房源悔拍。

如今，杭州樓市雖有復(fù)蘇跡象，但真正的暖陽還待升起。

記者 吳典

編輯 左宇

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