本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者梁寶欣 李貝貝 深圳報(bào)道

深圳首個(gè)不限購(gòu)區(qū)域誕生了？

(資料圖)

近日，有媒體報(bào)道稱，深汕住建局發(fā)布了《關(guān)于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》，相關(guān)工作人員表示：“沒(méi)有正式文件但已在實(shí)施落地”。深汕合作區(qū)的房產(chǎn)中介也向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“深汕取消商品房限購(gòu)，限售減少為2年。”

據(jù)悉，該通知涉及深汕特別合作區(qū)限購(gòu)和限售政策的調(diào)整。調(diào)整主要在三個(gè)方面：一是放開(kāi)限購(gòu)，暫停對(duì)自然人實(shí)施商品住房限購(gòu)，即無(wú)需提供無(wú)房證明；二是優(yōu)化商品住房轉(zhuǎn)讓管理，即自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起2年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，此前限售期為5年；三是推行優(yōu)先申購(gòu)制度，小于120平商品住房仍舊優(yōu)先面向深汕轄區(qū)戶籍居民銷售，第二批銷售放開(kāi)對(duì)其他區(qū)域客戶購(gòu)買；大戶型購(gòu)買資格不限。購(gòu)房者或其家庭在深汕轄區(qū)內(nèi)已有商品住房的，不再享有優(yōu)先申購(gòu)資格。

釋放更多購(gòu)房需求

資料顯示，深汕特別合作區(qū)是中國(guó)首個(gè)特別合作區(qū)，作為深圳10+1區(qū)（深圳10個(gè)區(qū)+深汕特別合作區(qū)），該區(qū)域由深圳主導(dǎo)區(qū)域發(fā)展，給予全方位的政策和資源支持。

對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在3月10日接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，深汕特別合作區(qū)建立的目的是為了解決深圳發(fā)展需要的土地資源，更重要的是帶動(dòng)汕尾及粵東發(fā)展，發(fā)揮深圳對(duì)“深圳都市圈”的幅射帶動(dòng)作用。因此，深汕的開(kāi)發(fā)，需要大規(guī)模土地儲(chǔ)備、市政和基建設(shè)施建設(shè)，房地產(chǎn)發(fā)揮先行軍的作用，即為區(qū)域開(kāi)發(fā)發(fā)揮融資功能，從而為企業(yè)進(jìn)駐、招商引資、吸引人才創(chuàng)造條件。

據(jù)記者向業(yè)內(nèi)人士了解，深汕合作區(qū)之前的購(gòu)房政策是以家庭為單位最多買兩套，現(xiàn)在出臺(tái)新政策之后不再需要購(gòu)房名額，外地戶口也可以買，如果是首套房，3成首付即可。

值得注意的是，深汕合作區(qū)推行的新的購(gòu)房政策，是沒(méi)有出臺(tái)正式文件但是已經(jīng)在市場(chǎng)實(shí)施的。

3月10日，有媒體報(bào)道稱，深汕住建局發(fā)布了《關(guān)于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》，相關(guān)工作人員表示：“沒(méi)有正式文件但已在實(shí)施落地”。記者向做出相關(guān)報(bào)道的媒體了解，該消息已得到深汕特別合作區(qū)住建局的工作人員證實(shí)。同時(shí)，深汕合作區(qū)的房產(chǎn)中介也向記者表示：“深汕取消商品房限購(gòu)，限售減少為2年?！?/p>

為什么深汕合作區(qū)解除樓市的限購(gòu)，不大大方方的出臺(tái)一份官方文件呢？

對(duì)此，李宇嘉說(shuō)：“現(xiàn)在的政策調(diào)整都是只做不說(shuō)的，或者說(shuō)是避免輿論過(guò)分的炒作，才會(huì)采取這樣的模式。”

另外，3月10日，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“此次深汕合作區(qū)對(duì)于雙限政策落實(shí)了松綁，尤其是限購(gòu)政策取消，屬于力度較大的放松，所以本質(zhì)上都是希望釋放更多的購(gòu)房需求。類似松綁充分體現(xiàn)了市場(chǎng)回暖有不確定性，或者說(shuō)從具體城市具體樓市情況看，還是需要在政策上繼續(xù)松綁，以導(dǎo)入更多的購(gòu)房需求?！?/p>

深汕合作區(qū)2022年成交僅有1500余套

根據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2022年深汕合作區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)為1505套，相比2021年3030套下跌了一半。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為類似的銷售壓力自然會(huì)使得購(gòu)房政策必須進(jìn)一步放寬。

同時(shí)，李宇嘉指出，2020—2022年，深汕每年銷售商品房15—25萬(wàn)平米，2022年下跌近40%。但是，2020年深汕常住人口只有13萬(wàn)人，不到深圳本土10個(gè)區(qū)任何一個(gè)區(qū)的1/10。

數(shù)據(jù)顯示，深汕合作區(qū)已經(jīng)成為深圳公開(kāi)供地重要區(qū)域之一。李宇嘉也表示，近年來(lái)每批次供地，都有深汕。以2021年為例，深圳宅地招拍掛，深汕出讓了4宗，合計(jì)56萬(wàn)平方米建筑面積，按面積計(jì)算，在深圳11個(gè)區(qū)排第六位。2022年深汕供應(yīng)2宗36萬(wàn)平米建面，在11個(gè)區(qū)排第六。

李宇嘉說(shuō)道：“一旦發(fā)揮區(qū)域開(kāi)發(fā)大規(guī)模融資的功能，地產(chǎn)的規(guī)模就不會(huì)小，但是，深汕的市政基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口基礎(chǔ)都比較薄弱，需要大規(guī)模的投入，近年來(lái)深圳的地方開(kāi)發(fā)性國(guó)企、開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)駐，承擔(dān)基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)的開(kāi)發(fā)職能。不過(guò)，靠本地人無(wú)法消化那么大的商品房體量。因此，必須要靠外來(lái)人口來(lái)消化。之前的限購(gòu)，包含商務(wù)公寓，家庭限購(gòu)兩套。自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。由于新房銷售下降，前期大規(guī)模儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目出現(xiàn)滯銷，導(dǎo)致深汕多項(xiàng)基建、道路、市政、招商等重大項(xiàng)目或平臺(tái)受沖擊?！?/p>

值得一提的是，克而瑞深圳區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2月，深圳樓市供應(yīng)節(jié)奏未恢復(fù)，共監(jiān)測(cè)到3個(gè)住宅項(xiàng)目分4批次取證，共1544套住宅房源。開(kāi)盤(pán)方面，共監(jiān)測(cè)到3個(gè)住宅項(xiàng)目入市。新房住宅成交量同環(huán)比均上漲，單月住宅總成交2255套，同環(huán)比漲幅都超過(guò)20%。從各區(qū)均價(jià)來(lái)看，環(huán)跌區(qū)域較上月減少，5個(gè)環(huán)跌區(qū)域中，跌幅最大的區(qū)域?yàn)榇簌i新區(qū)，跌幅為11.5％。環(huán)漲的6個(gè)區(qū)中，深汕合作區(qū)漲幅較大，為5.2％。

不過(guò)，克而瑞深圳區(qū)域數(shù)據(jù)同樣指出，2023年2月深汕合作區(qū)在售普通住宅成交均價(jià)在10647元/平至11888元/平之間。與南山區(qū)、福田區(qū)的新房均價(jià)相比，至少相差了約8.8倍?？硕鹕钲趨^(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2023年2月福田區(qū)新房住宅項(xiàng)目成交均價(jià)最低為87849元/平，而南山區(qū)的為89702元/平。

李宇嘉指出，現(xiàn)在類似深汕的新區(qū)太多了，深圳的金字招牌在深汕能否見(jiàn)效，讓大家認(rèn)可而掏腰包，取決于深汕的規(guī)劃能否落地，而這需要較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)兌現(xiàn)。但不管如何，政策松綁和退出以后，必然會(huì)激活購(gòu)買需求，盡管量沒(méi)那么大。

此外，李宇嘉認(rèn)為深汕合作區(qū)放開(kāi)限購(gòu)不算違反了“房住不炒”。“深汕的房子，很大程度上是發(fā)揮片區(qū)開(kāi)發(fā)融資的功能，大家投資深汕，就是看好由大深圳開(kāi)發(fā)以后，深汕有美好的未來(lái)。所以，投資深汕的房子，就是與深汕共成長(zhǎng)，算炒嗎？我覺(jué)得不算。而且，還要限售2年，就是不鼓勵(lì)短期買賣?？傊钌呛蜕钲谄渌麉^(qū)域不一樣?！崩钣罴握f(shuō)道。

針對(duì)此次深汕合作區(qū)放開(kāi)限購(gòu)，有市場(chǎng)聲音指出說(shuō)是深圳其他區(qū)域放開(kāi)的信號(hào)。不過(guò)，李宇嘉則表示，在當(dāng)下，深圳其他區(qū)域是不會(huì)放開(kāi)樓市限購(gòu)的?！爱?dāng)然，如果深圳的銷售量還在低量運(yùn)行，未來(lái)不排除類似坪山、光明等外圍區(qū)域放開(kāi)，但調(diào)整也是漸進(jìn)的，比如入戶買房時(shí)間的調(diào)整、社保年限的調(diào)整、限售年限的調(diào)整等等?！崩钣罴握f(shuō)。

嚴(yán)躍進(jìn)也指出，大城市購(gòu)房政策是否放松，也是看后續(xù)市場(chǎng)走向的。若是3月份又下跌或者說(shuō)沒(méi)有預(yù)期的強(qiáng)勁，那么政策儲(chǔ)備和出擊方面依然可以有新的動(dòng)作，以激活市場(chǎng)需求。這也是各地所需要關(guān)注的內(nèi)容。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>