中新經(jīng)緯3月13日電 題：深汕合作區(qū)限購政策或松綁？

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作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官

近期，有市場傳出消息，深圳市深汕特別合作區(qū)將對限購和限售政策進(jìn)行調(diào)整。有媒體向深汕合作區(qū)住房建設(shè)和水務(wù)局求證，已得到相關(guān)確切回復(fù)，證實了放開限購和限售的消息。深汕合作區(qū)若此次進(jìn)行調(diào)整，或?qū)⒊蔀樯钲谑讉€不限購區(qū)域。

至少40城放松限購，一線城市均有調(diào)整

按照最新流出的政策內(nèi)容，此次深圳限購松綁主要集中在“深汕合作區(qū)”，這與2022年8月上海“臨港新片區(qū)”限購松綁政策類似，均為區(qū)域性政策調(diào)整。

此前，深汕特別合作區(qū)實施商品住房和商務(wù)公寓限購，居民家庭限購2套，成年單身人士(含離異)限購1套。放開限購后，則無需提供無房證明。

之前政策規(guī)定，在深汕特別合作區(qū)購買商品住房和商務(wù)公寓的購房人群，自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起，5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。而政策優(yōu)化后，限購5年時間調(diào)整改為2年。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年至今，至少有40個城城市放松了限購政策，其中有15個城市為核心一二線城市，如杭州、南京等適度調(diào)降二手房或外圍區(qū)域限購條件，寧波、佛山則全面取消了限購。

2022年至今，房地產(chǎn)市場整體下行，三四線城市交易規(guī)模大幅回落；在經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)先、外來人口規(guī)模龐大的一二線城市，新房的成交規(guī)模也明顯收窄；即便是上海、杭州等核心城市，遠(yuǎn)郊外住房銷售亦出現(xiàn)明顯降溫。

在此背景下，多個核心城市限購政策得以調(diào)整。其中，一線城市更多采用適度調(diào)降外圍區(qū)域限購條件實現(xiàn)限購松綁。截至目前，北上廣深四大一線城市的限購政策都或多或少進(jìn)行了局部調(diào)整。

深汕合作區(qū)房價已現(xiàn)3連跌

2022年以來，深圳房地產(chǎn)市場分化明顯。一方面是“千萬豪宅日光”，另一方面是“五到六成的在售項目正降價促銷”。

其中，南山、福田等區(qū)域房價相對堅挺，而坪山、光明、龍崗等外圍區(qū)域在2022年底出現(xiàn)了大量降價促銷的地產(chǎn)項目。

聚焦到深汕合作區(qū)，2022年，全區(qū)成交面積為14.36萬平方米，同比下降49.29%，明顯大于深圳全市成交面積下跌30%的降幅。

從成交均價來看，截至2023年3月9日，深汕合作區(qū)商品住宅(含酒店式公寓)成交均價自2020年開始持續(xù)下跌，為10965元/平方米，區(qū)域的整體市場壓力明顯。

從深圳土拍市場來看，深汕合作區(qū)成交總建筑面積占比從2021年的14.23%上升至2022年的38.88%，為深圳各區(qū)域最高。

若這些地塊在近1-2年內(nèi)集中入市，深汕合作區(qū)的住房供應(yīng)將極有可能明顯出現(xiàn)供大于求的局面。因此，此時放開深汕合作區(qū)限購也在情理之中。

我們認(rèn)為，接下來一線城市中心區(qū)域政策松綁可能性不大，郊區(qū)區(qū)域性政策有局部放松的可能，核心城市將精準(zhǔn)施策到區(qū)、縣乃至街鎮(zhèn)。(中新經(jīng)緯APP)

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