【 市 場 關(guān) 注 】

兩會圍繞“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”小組討論：①上交所總經(jīng)理提出，要拿出更大力度拯救企業(yè)，把政策聚焦到企業(yè)上，實(shí)行“重組一批、重整一批、出清一批”，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境。②上海銀保監(jiān)局局長提出，通過修正資產(chǎn)負(fù)債表，保證房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，并實(shí)施差異化信貸政策，滿足剛性需求和改善性需求等。

(資料圖片僅供參考)

住建部部長倪虹在部長通道表示：對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升充滿信心：2023年1、2月，全國商品房銷售結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長，房價(jià)總體平穩(wěn)。

2月金融數(shù)據(jù)：①新增社融3.16萬億元，前值5.98萬億元，同比多增1.95萬億元。②新增人民幣貸款1.81萬億元，前值4.9萬億元，同比多增5928億元。③M2同比增長12.9%，創(chuàng)近7年新高，前值12.6%，M1增長5.8%，前值6.7%，M2-M1剪刀差為7.1%，較1月的5.9%小幅走闊。

日前，深汕特別合作區(qū)住建和水務(wù)局發(fā)布《關(guān)于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》，對限購、限售等樓市政策進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)《通知》，自然人在深汕合作區(qū)購買商品住房不再受限購政策影響。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交出現(xiàn)大幅下挫，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（3.6－3.12）新建商品住宅成交面積10.37萬平方米，環(huán)比減少35.76%。

上周大部分區(qū)域成交出現(xiàn)明顯下滑，尤其是一些成交主力有失水準(zhǔn)，比如嘉定區(qū)，通常成交量應(yīng)該維持在1萬平方米以上，但是上周成交不足7千平方米。松江成交也只有7726平方米。青浦成交也跌破1萬平方米。相對穩(wěn)定的是奉賢區(qū)，成交面積達(dá)到1.70萬平方米。此外，大浦東繼續(xù)支撐起全市交易，上周成交2.99萬平方米，環(huán)比增加32.30%。目前來看，市場雖然有復(fù)蘇跡象，但實(shí)際反映到交易端口有點(diǎn)慢。

從交易結(jié)構(gòu)來看，呈現(xiàn)多點(diǎn)開花格局。成交前十榜單中，難得一見出現(xiàn)了均價(jià)低于3萬元/平方米的剛需項(xiàng)目，而且排名第四，相對靠前。榜單中3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品占到7個(gè)，說明首次改善產(chǎn)品是交易的主力。當(dāng)然，高端改善產(chǎn)品還是能停留在榜單上，但比例大幅減少，尤其是10萬+產(chǎn)品，上周僅1個(gè)上榜，并且位于第十。整體來看，上周的交易結(jié)構(gòu)是最為均衡的一周。此外，榜單中也出現(xiàn)1個(gè)成交超百套的項(xiàng)目，說明市場人氣從高峰時(shí)期有所回落，但仍屬于合理范疇。

基于交易結(jié)構(gòu)向中、低端項(xiàng)目傾斜，因此成交均價(jià)為53871元/平方米，環(huán)比下跌0.10%。

供應(yīng)方面，上周出現(xiàn)大幅上升，入市面積達(dá)到12.23萬平方米，環(huán)比增加41.23%。雖然供應(yīng)反彈，但絕對量仍沒有釋放出來，嚴(yán)重限制成交釋放。入市的4個(gè)項(xiàng)目有2個(gè)位于浦東曹路板塊，另外2個(gè)分別位于奉賢新城和金虹橋板塊。供應(yīng)面積最大的項(xiàng)目是浦東曹路板塊的“金鼎閱府”，投放6.24萬平方米（525套），網(wǎng)上報(bào)價(jià)7.85萬元/平方米。

新房市場的升溫比二手房慢了一拍，入市項(xiàng)目一直偏少嚴(yán)重影響交易釋放。不過從前瞻數(shù)據(jù)來看還是比較樂觀的，售樓處看房人絡(luò)繹不絕，新盤認(rèn)籌也不錯(cuò)，絕大部分項(xiàng)目當(dāng)天全部去化不成問題，那么成交數(shù)據(jù)兌現(xiàn)只是時(shí)間問題。上周樓市交易結(jié)構(gòu)最為“全面”，而且市場信心也能繼續(xù)維持。預(yù)計(jì)三月下半月開始，樓市供應(yīng)速度會加快，成交也有望快速回升。