中新經(jīng)緯3月14日電 題：中國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控成效如何？

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作者 嚴(yán)躍進(jìn) 易居研究院研究總監(jiān)

近年來(lái)，中國(guó)采取了一系列有效措施防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線，整體上金融風(fēng)險(xiǎn)是收斂的。如何防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險(xiǎn)成為政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和政府工作報(bào)告等的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。

中國(guó)高度重視防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)

2023年3月召開的兩會(huì)上，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)化解工作被列為2023年8項(xiàng)重要工作之一，同時(shí)報(bào)告重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了對(duì)優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)防范和化解要求。

化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，短期是要做好保交樓，解決企業(yè)融資、重組和住房需求提振等工作；中長(zhǎng)期面臨的是如何解決房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式過(guò)渡的問(wèn)題。我們認(rèn)為，總體上中國(guó)面臨的金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題已經(jīng)收斂，房地產(chǎn)金融總體保持了健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。

房地產(chǎn)供需兩端風(fēng)險(xiǎn)化解情況如何？

2021年以來(lái)，房企端的金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題主要體現(xiàn)在停工爛尾事件、債務(wù)化解。當(dāng)前以上兩個(gè)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)化解工作總體有序推進(jìn)。

為探究當(dāng)前保交樓工作情況，我們選取了河南和遼寧兩省作典型進(jìn)行分析。其中，河南保交樓事件影響較大，受到全國(guó)范圍關(guān)注。遼寧則是保交樓專項(xiàng)資金首次投放省份。研究表明，在2022年下半年停工斷貸事件后，政策精準(zhǔn)出擊，有效遏制了相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)的擴(kuò)大。

我們以年初累計(jì)商品房竣工面積同比增速數(shù)據(jù)為例。其中，河南省2021年6月的該指標(biāo)同比增速為83%，隨后增速持續(xù)收窄并在2022年5月份由正轉(zhuǎn)負(fù)，降速持續(xù)擴(kuò)大。到2022年11月，該降速明顯收窄至5%，12月份降速調(diào)整為6%。遼寧省表現(xiàn)類似，在2021年6月當(dāng)?shù)卦撝笜?biāo)為137%，到2022年2月，則由正轉(zhuǎn)負(fù)為-39%，隨后降速擴(kuò)大。直到2022年12月，該指標(biāo)明顯改善。

同時(shí)，隨著多方合力共促房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖、復(fù)蘇，房企債務(wù)問(wèn)題化解工作也有了加快進(jìn)展(具體見表2)。

從需求端或購(gòu)房端的金融風(fēng)險(xiǎn)化解來(lái)看，近兩年的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)很大程度集聚在個(gè)人按揭貸款領(lǐng)域。延遲還貸現(xiàn)象在2020年疫情暴發(fā)時(shí)已有所顯現(xiàn)，這與疫情對(duì)購(gòu)房者收入巨大沖擊有關(guān)。各地采取積極措施有效防范了延期還貸風(fēng)波進(jìn)一步擴(kuò)大。

針對(duì)存量房貸壓力過(guò)大情況下，多地出臺(tái)應(yīng)對(duì)措施。如結(jié)合央行LPR利率下降趨勢(shì)，引導(dǎo)存量房貸利率下降。針對(duì)房貸利率落實(shí)配套政策，進(jìn)一步解決存量房貸成本過(guò)高問(wèn)題。

自2022年下半年以來(lái)掀起的提前還貸潮，給中國(guó)金融秩序造成一定困擾和壓力。因此，建議提前還貸相關(guān)工作要審慎推進(jìn)，對(duì)合理提前還貸給予支持、對(duì)各類違規(guī)資金介入進(jìn)行整治。

目前，房地產(chǎn)金融領(lǐng)域依然存在一些新風(fēng)險(xiǎn)。如近期市場(chǎng)涌現(xiàn)出熱度較高的百歲貸、連心貸、首付貸、經(jīng)營(yíng)貸等金融創(chuàng)新產(chǎn)品，引發(fā)不少對(duì)房貸產(chǎn)品創(chuàng)新邊界的關(guān)注。

總之，當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)、購(gòu)房者信心增加、房企銷售和經(jīng)營(yíng)狀況趨向穩(wěn)健，這是房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范和化解工作面臨的難得機(jī)遇。因此，各地在新形勢(shì)下，要對(duì)新情況、新問(wèn)題及時(shí)監(jiān)測(cè)把控，避免房地產(chǎn)金融顯現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的苗頭。(中新經(jīng)緯APP)

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