2023-03-14 15:57:48 來源 : 謝逸楓看樓市
文/謝逸楓
太激動了！
(資料圖)
買房可貸最高年齡100歲！
一則消息說“建發(fā)房產(chǎn)宣布與南寧部分銀行合作，貸款年齡最長達100歲”。
“房貸年齡期限可延長至100歲”政策一事引起市場強烈的關(guān)注，不過銀行暫時沒有執(zhí)行這項業(yè)務，因為銀行沒有收到通知。
目前65歲退休再買房不遲，確實有部分老人這樣做，因為改善生活或理財，或者自住。只要是合法的收入，退休金都用來還房貸。
按照借款人年齡+貸款期限看，按各個城市揭貸款最高年齡排行榜為南寧100歲，北京95歲、成都90歲、廣州85歲，上海、杭州與寧波、廈門80歲。
國內(nèi)銀行辦理按揭貸款業(yè)務要求，借款人年齡在18歲到65歲周歲之間，借款人年齡加貸款期限不超過65年，部分銀行可延長至70年，增加貸款年限，可延長到80歲、100歲。
銀行的房貸規(guī)定，年滿50周歲的購房者，只要符合貸款條件，就可按最高30年期限申請房貸。有的70周歲，還可以申請30年房貸，加起來就是100歲。
房貸年齡最高100歲、95歲、90歲、85歲、80歲，只要房貸年齡超過70所，實則為接力貸。背后的操作目的，是防止銀行風險，支持剛性與改善的住房需求。
意義在于防止銀行風險，增加金融穩(wěn)定的保護。幫助房企去庫存，加快銷售，實現(xiàn)回款輸血。促進中、高齡購房者置業(yè)的積極性，推動市場回暖。
房貸年齡最高的政策，有利滿足中老年購房需求，延長房貸還款周期，增加貸款額度，降低月供利息。對防止銀行風險，幫助樓市回暖具有不可忽略的意義。
建議，希望在貨幣、信貸、樓市政策寬松的背景之下，更多的城市、貸款余額多的銀行跟進此政策。預計一旦樓市復蘇回暖、穩(wěn)定之后，銀行會收緊政策。
如果按揭貸款的借款人在80歲前沒了，房貸沒還完怎么辦？不用擔心，有房屋的繼承人還，假如沒有繼承人，用按揭貸款的房子抵債。
目前法律有著清晰的規(guī)定，繼承人繼承房子之后，按照《民法典》規(guī)定繼承人要在財產(chǎn)范圍之內(nèi)進行承擔債務，即要承擔按揭貸款的本金、利息。
