在上周，住建部發(fā)布的強制性文件《民用建筑通用規(guī)范》。

其中一則規(guī)定立即引爆輿論，有關于公攤將會變大的消息一時間傳遍網(wǎng)絡。

而在昨日住建部也對此做出回應，表示該說法是誤讀！

(資料圖片)

想要弄清楚事件原委，就得先明白這則新規(guī)的詳細內(nèi)容。

在3月1日的《民用建筑通用規(guī)范》中規(guī)定：“建筑面積應按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算?！?/p>

大致意思，就是在新規(guī)中，不僅外圍建筑墻體，在外圍結構中的各式幕墻，例如石材、玻璃、金屬等各式幕墻也要被計入建筑面積。

而對比早先在2013年出臺的規(guī)定中，一些項目不應計算建筑面積，包括墻面抹灰、裝飾面、裝飾性幕墻等。

▲公建化外立面（圖文無關 僅作為展示）

對比下來，在舊規(guī)范中多數(shù)裝飾面和裝飾性幕墻是并不計入建筑面積之內(nèi)的。

而隨著建筑水平和人居環(huán)境的提高，在建筑水平和樓棟外觀不斷提高的當下，建筑外墻的“花樣”也越來越多。

例如公建化立面在耐損能力、光潔度、堅實度和保溫隔熱性能……等更具優(yōu)勢。

能有效解決傳統(tǒng)立面長時間后的形象和質量問題，從技術層面延長住宅使用年限，實現(xiàn)品質感和實用性的雙贏。

但這樣的建筑，也同樣意味著成本、實際空間的占用。

因此，在前不久的新規(guī)定之中對于這些幕墻也提出了新的規(guī)定，以順應當下建筑的發(fā)展趨勢。

根據(jù)新規(guī)定計算，同一樓棟對比舊規(guī)在建筑面積上會更大。但是建筑面積，主要用于主要是建筑設計和工程施工。

而實際的測繪面積，需要在樓棟建設完畢后，由測繪部門測量。因此會出現(xiàn)預售時開發(fā)商給出的建筑面積，與收樓時測繪面積存在偏差的情況。

當偏差在正負3%以內(nèi)時，以測繪實際面積結算。在測繪過程里是否會有故事，那就不得而知了。

總而言之，此次新規(guī)范標準是建筑規(guī)范，而不是測繪規(guī)范。屆時測繪面積得在房子蓋完之后，才能確定。

只要現(xiàn)階段在測繪面積規(guī)范未變的情況下，不會實際增加公攤面積。

以訛傳訛的“增大公攤”，背后是購房人的糾結

在去年時，就曾有提議要取消公攤，提出這個建議的理由是，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象。

但是公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團迷霧，只能由開發(fā)商“信口開河”，業(yè)主毫無申辯權利。

同時，公攤面積缺乏必要的依據(jù)和約束。前年，青島一樓盤，建面100㎡套內(nèi)60㎡，引發(fā)社會各界關注。

對購房者來說，他們購買的一套房子，其中20㎡左右的公攤面積。

讓購房者較多的感覺到自己購房成本提高了不少，并且誤以為取消公攤，房產(chǎn)總價就會降低。

俗話說“買的沒有賣的精”，取消公攤事實上對于降低房價的可能性并不大。

只是計價方式有所改變，對總房價并不會產(chǎn)生太大影響，終究還是會以另外的方式轉嫁到購房者身上。

不過，更多的對于物業(yè)費等因包含公攤面積在內(nèi)，所衍生的收費將有所降低。

至少，取消公攤面積，體現(xiàn)了對購房者或業(yè)主降低成本、規(guī)范小區(qū)運作的導向。

或許取消公攤這一問題還無定論，但是大家要記得，2023年，‘房住不炒’的定位不變，未來國家仍將遏制房價上漲，加強樓市調控。