恒大一整年的促銷占據(jù)著房地產(chǎn)市場(chǎng)的C位，價(jià)格沒(méi)有最低只有更低，銷售沒(méi)有最火只有更火。

清遠(yuǎn)花溪谷3988元起刷屏整個(gè)大灣區(qū)，2020年的四位數(shù)3字頭攪起一陣搶購(gòu)旋風(fēng)，不知道去年搶到的人現(xiàn)在是什么心情；中山馬鞍島恒大悅龍灣近30000的價(jià)格，1000多套房子一掃而光，不知道搶到的人如今是悲是喜。

2021年，恒大同樣被放到了聚光燈下，心境卻完全不同了。

【資料圖】

6月，恒大官宣降負(fù)債3000億元，債務(wù)從8000多億元降到了5000多億元。降負(fù)被媒體一陣渲染，感覺(jué)很大還是原來(lái)的恒大。

7月，廣發(fā)銀行一紙?jiān)V狀申請(qǐng)凍結(jié)恒大在宜興的1.32億元存款。盡管當(dāng)時(shí)恒大極力辯護(hù)、聲明，但是“恒大”的外衣在逐漸褪去已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

9月，恒大搞了一個(gè)轟轟烈烈的“保交樓”軍令狀簽署大會(huì)，軍令狀是簽了，復(fù)工的錢哪里來(lái)？

不管恒大怎么折騰，都掩蓋不了恒大沒(méi)錢了，也融不到錢了的事實(shí)?！叭脴?shù)”被拖得身陷囹圄了，哪個(gè)供應(yīng)商敢再供貨，哪個(gè)建筑商敢繼續(xù)干！

據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布了“2021上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜”數(shù)據(jù)，恒大上半年權(quán)益銷售額約3387億元，排名第一。那么問(wèn)題來(lái)了，這些錢到哪里去了？

小編有個(gè)大膽的想法，是不是都拿去降那3000億元的負(fù)債了？近日，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》一篇文章為這個(gè)猜想提供一些真實(shí)性的材料。

文中說(shuō)東部某省住建廳一位工作人員表示，8月中旬，住建、公安、稅務(wù)、金融、政法委等部門聯(lián)合成立了主要任務(wù)為保交房的“恒大集團(tuán)項(xiàng)目處置及風(fēng)險(xiǎn)化解專班”，風(fēng)險(xiǎn)化解專班最大的任務(wù)是保交樓，先確保購(gòu)房者拿到房子。

這位工作人員表示，關(guān)于恒大沒(méi)有一個(gè)好消息，目前外界看到的只是恒大眾多問(wèn)題的冰山一角。

錢去哪了？答案是資金被總部抽走了，實(shí)際就是挪用了。

恒大總部把項(xiàng)目的財(cái)務(wù)章收走了，導(dǎo)致了項(xiàng)目公司對(duì)這筆資金是沒(méi)有任何話語(yǔ)權(quán)的?，F(xiàn)在很多地方政府反應(yīng)過(guò)來(lái)，但這些購(gòu)房款已經(jīng)被抽走了。

一個(gè)省可以這么玩，恒大每個(gè)省都可以這么玩。7月的時(shí)候，湖南邵陽(yáng)就爆出過(guò)恒大項(xiàng)目銷售資金未入監(jiān)控賬戶而被暫定網(wǎng)簽的新聞。雖然很快恒大辟謠了，網(wǎng)簽也重新開(kāi)放了，但是恒大總部抽走項(xiàng)目銷售資金也算是露出了冰山一角。

挪用項(xiàng)目資金不能算是正常經(jīng)營(yíng)吧，這事得有人負(fù)責(zé)吧。抽走項(xiàng)目資金就夠喝一壺的了，但是相對(duì)這個(gè)恒大還有更大的瓜呢。

據(jù)這位住建廳工作人員透露，恒大部分項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)始銷售，實(shí)際上與客戶簽的不是購(gòu)房合同，實(shí)質(zhì)是債務(wù)合同，即使購(gòu)房者起訴恒大到法院，因?yàn)轫?xiàng)目沒(méi)有達(dá)到預(yù)售的條件，客戶以為自己買了房，實(shí)際上是買了恒大的債。

恒大價(jià)格低是低得讓人心動(dòng)，打到骨折的優(yōu)惠下面，買的是房子還是債務(wù)可得要看清楚了。我們不說(shuō)恒大能不能交樓，就算最后到了交樓的時(shí)候，誰(shuí)敢保證這房子一定是你的？法律上的事情小編不太懂，這種操作，有沒(méi)有欺騙的嫌疑？

所以，恒大挪用項(xiàng)目專項(xiàng)資金，違規(guī)賣房等騷操作已經(jīng)超出了正常的公司運(yùn)營(yíng)，隨著內(nèi)情的一步步深挖，恒大事情想落幕沒(méi)那么容易，真正的風(fēng)暴可能才剛剛開(kāi)始。

地產(chǎn)業(yè)的流動(dòng)性緊張、枯竭不僅僅是恒大，融創(chuàng)、綠地、藍(lán)光等品牌房企仍然腳踏三條紅線，按照恒大三個(gè)月前還是權(quán)益銷售金額冠軍，三個(gè)月不到就一地雞毛的尿性，說(shuō)明房地產(chǎn)引領(lǐng)的公開(kāi)報(bào)表并不能過(guò)于相信，所以未來(lái)買房，最好別碰三道線房企項(xiàng)目，兩道線也房企也要盡量避開(kāi)。