中新經(jīng)緯3月8日電 題：“外墻算建筑面積會增加購房者公攤”系誤讀

作者 嚴躍進 易居研究院研究總監(jiān)

近期，住建部發(fā)布的強制性文件《民用建筑通用規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)正式實施，此次政策提出“外墻面層計入建筑面積”的條款，因為涉及到建筑面積的重新計算，戳中了購房者的“公攤痛點”，因此引發(fā)了廣泛關(guān)注。

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根據(jù)最新發(fā)布的《規(guī)范》，“建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓(地)面處外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算”。這意味著，與早前規(guī)定相比，建筑面積的測算不僅包括外圍建筑墻體，同時作為外圍護結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等也要被計入建筑面積。

因此，市場有說法認為，該規(guī)范將增加住房建筑的公攤面積，使購房者得房率進一步下降。有網(wǎng)友甚至調(diào)侃：房產(chǎn)證是不是都要重新做了？

對此，住建部已向部分媒體表示，這種觀點是誤讀。

我認為，針對新規(guī)，購房者不必多慮。住建部此次公布的《規(guī)范》主要是針對建筑設(shè)計和工程的標準化規(guī)定，更多的是面向施工、開發(fā)企業(yè)的要求。而購房者房產(chǎn)證上的面積，以及實際買房要花多少錢，主要依據(jù)還是來自房產(chǎn)測繪部門出具的測繪報告。

即住建部最新執(zhí)行的《規(guī)范》是建筑規(guī)范標準而不是測繪規(guī)范，因此購房者最終房款的確定，暫時不會受到大的影響。

目前，各地部門會依據(jù)自然資源部發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》等文件來制定房屋的測繪依據(jù)，但因為測算標準并不統(tǒng)一，購房者在買房時也會遇到一種情況：樓盤預(yù)售時企業(yè)給出的建筑面積與收房時測繪部門測算的建筑面積存在一定幅度偏差。

總體來看，住建部實施的《規(guī)范》與各地正在執(zhí)行的房產(chǎn)面積測繪規(guī)范相差并不多，只要當?shù)販y繪規(guī)范未有明顯變化，購房者的實際公攤面積也不會增加。

由于《規(guī)范》主要是針對施工方、開發(fā)企業(yè)，因此在客觀上有助于規(guī)范房企的開發(fā)建設(shè)行為。長久以來，行業(yè)內(nèi)確實存在不同計算方式下偷面積的“設(shè)計行為”，這在一定程度上引發(fā)了住房的建筑質(zhì)量和設(shè)計問題。因此，《規(guī)范》的出臺有助于確保房企合規(guī)開發(fā)，減少各類房企在開發(fā)建筑過程中有一些灰色地帶的“小動作”。

此外，中國的期房預(yù)售、公攤等制度均借鑒自香港，但香港已于10年前正式廢除了公攤模式。且從近幾年國際經(jīng)驗來看，“取消公攤”已是大勢所趨，因此這也是《規(guī)范》更改了建筑面積計算方式后，引發(fā)熱議的重要原因之一。(中新經(jīng)緯APP)

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【編輯：吳曉薇】