中南集團(tuán)子公司中南服務(wù)商業(yè)有限公司向港交所提交上市申請(qǐng)書，建銀國(guó)際為獨(dú)家保薦人。

中南服務(wù)2005年成立，是中國(guó)一家綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商，深耕長(zhǎng)江三角洲并已建立全國(guó)性的戰(zhàn)略布局，業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)。2021年，基于上年經(jīng)營(yíng)規(guī)模、財(cái)務(wù)表現(xiàn)、服務(wù)質(zhì)量、增長(zhǎng)潛力、社會(huì)責(zé)任等關(guān)鍵因素?cái)?shù)據(jù)，被中指研究院評(píng)為中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力第18位。

截至2021年5月31日，中南服務(wù)擁有合共197個(gè)在管項(xiàng)目，在管總建筑面積為39.7百萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)17個(gè)省、市、自治區(qū)的62個(gè)城市。截至2021年5月31日，訂約管理318個(gè)總合約建筑面積為67.8百萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，覆蓋中國(guó)20個(gè)省、市、自治區(qū)的88個(gè)城市。

中南服務(wù)透過(guò)三條業(yè)務(wù)線提供多元化服務(wù)，即物業(yè)管理業(yè)務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及小區(qū)增值服務(wù)。在管物業(yè)組合包括住宅物業(yè)，及非住宅物業(yè)，主要包括購(gòu)物中心、工業(yè)園區(qū)、辦公大樓、游樂(lè)園及公共物業(yè)。

收入源于三項(xiàng)業(yè)務(wù)：物業(yè)管理服務(wù)，非業(yè)主增值服務(wù)，及小區(qū)增值服務(wù)。

二代接班 陳昱含控制83.2%股份

股權(quán)結(jié)構(gòu)上，中南集團(tuán)由陳昱含之父陳錦石先生創(chuàng)辦并控制，因此根據(jù)上市規(guī)則為陳昱含的聯(lián)系人。集團(tuán)一直由陳錦石控制，直至2019年11月被陳昱含收購(gòu)作為陳錦石先生家族繼承計(jì)劃的一部分。截至最后實(shí)際可行日期，陳昱含實(shí)益擁有中南控股約5.433%的股權(quán)及中南建設(shè)(中南集團(tuán)的物業(yè)開(kāi)發(fā)部門，其股份于深圳證券交易所上市(股票代碼：000961)，及中南控股的非全資附屬公司)約0.377%的股權(quán)，陳昱含實(shí)際控制公司83.2%的股份。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上，據(jù)招股書顯示，2018-2020年收入分別為5.515億元、6.822億元、8.631億元。2021年5月底為4.364億元，2020年同期為3.062億。2018-2020年溢利分別為1794.6萬(wàn)、2705.4萬(wàn)、6674.6萬(wàn)。2021年5月底為2840.7萬(wàn)，2020年同期為1888.8萬(wàn)。2018-2020年，毛利率分別為16.4%、18.6%、23.0%，截止2021年5月31日毛利率為25.7%，2020年同期為21.2%。

2018年、2019年、2020年及截至2021年5月31日止五個(gè)月，中南服務(wù)大部分收入來(lái)自于向中南集團(tuán)、其合資企業(yè)或聯(lián)營(yíng)公司(作為最終付費(fèi)客戶)提供的服務(wù)。

2018年、2019年、2020年以及截至2021年5月31日止五個(gè)月，中南服務(wù)來(lái)自五大客戶的收入分別為人民幣2.806億元、人民幣3.64億元、人民幣3.807億元及人民幣1.724億元，分別占總收入的50.9%、53.4%、44.1%及39.5%。同期，來(lái)自單一最大客戶中南集團(tuán)的銷售收入分別為人民幣2.379億元、人民幣2.758億元、人民幣3.067億元及人民幣1.379億元，分別占總收入的43.1%、40.4%、35.5%及31.6%。

2021年7月，中南服務(wù)收購(gòu)上海莘閔60.0%的股權(quán)。上海莘閔是一家上海的物業(yè)管理公司，提供服務(wù)予住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)，如寫字樓、商業(yè)綜合體、政府建筑及學(xué)校等。上海莘閔于1996年1月12日成立，主要從事提供物業(yè)管理服務(wù)、小區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)。截至2021年5月31日，目標(biāo)公司有16個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，在管總建筑面積為約0.5百萬(wàn)平方米，主要用于管理上海的政府和公共服務(wù)物業(yè)。

2018年、2019年、2020年及截至2021年5月31日止五個(gè)月，在中南集團(tuán)開(kāi)發(fā)的物業(yè)的中標(biāo)率分別為100.0%、100.0%、91.0%及100.0%。2020年，中南集團(tuán)開(kāi)發(fā)的物業(yè)的中標(biāo)率較低僅為91%。

被業(yè)主起訴疏忽大意 要求承擔(dān)孩子溺亡連帶責(zé)任 索賠120萬(wàn)

招股書披露，中南服務(wù)所管理江蘇某住宅小區(qū)(住宅小區(qū))的一個(gè)物業(yè)單位的業(yè)主(原告)對(duì)保姆和中南服務(wù)提起訴訟，而中南服務(wù)被列為共同被告。中南服務(wù)于2021年4月8日收到法律程序文件。原告指控其孩子的保姆和中南服務(wù)對(duì)其在住宅小區(qū)附近河道中溺亡的孩子(死者)的死亡承擔(dān)連帶責(zé)任。具體而言，原告指稱：保姆未能妥善照顧及保護(hù)死者，屬重大疏忽;及作為住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)提供商，中南服務(wù)疏忽大意，未能對(duì)使住宅小區(qū)居民遠(yuǎn)離鄰近河流的防護(hù)網(wǎng)進(jìn)行良好維護(hù)。原告就上述意外事故向保姆和中南服務(wù)索賠合共人民幣120萬(wàn)元。本案于2021年5月19日在中國(guó)法院開(kāi)庭審理。