深處漩渦之中的泰禾集團(tuán)（000732），再次炸響“業(yè)績(jī)雷”。

4月22日晚間，泰禾集團(tuán)(000732)下修2021年業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)虧損35億元–46億元。回想今年1月底，公司還預(yù)計(jì)盈利1.01億元–1.32億元。

在距年報(bào)正式披露日僅剩一周之際，泰禾集團(tuán)卻突然大幅下修業(yè)績(jī)，公司解釋稱(chēng)：對(duì)截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了重新評(píng)估，補(bǔ)充計(jì)提了相關(guān)資產(chǎn)減值損失，并依據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告披露后的最新訴訟進(jìn)展計(jì)提了相應(yīng)的預(yù)計(jì)負(fù)債等。

對(duì)于泰禾集團(tuán)的“變臉”，最傷心的就是5萬(wàn)余名股東了。截止4月22日收盤(pán)，泰禾集團(tuán)股價(jià)跌至2.49元/股，最新總市值為62億元。有網(wǎng)友這樣評(píng)論巨額虧損，“差點(diǎn)把市值虧光！”

從業(yè)績(jī)預(yù)盈到突然預(yù)虧，短短3個(gè)月間發(fā)生了什么？

本來(lái)盈利1億多，如今巨虧35億–46億！

泰禾集團(tuán)主要從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)，旗下中高端住宅產(chǎn)品包括大家熟知的泰禾院子系、大院系、園系、公館系、府系、灣系等，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品則包括泰禾廣場(chǎng)、泰禾里等。

去年披露的三季報(bào)，這樣描述公司遇到的困難：

報(bào)告期內(nèi)，受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)以及融資環(huán)境收緊等因素影響，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目推盤(pán)節(jié)奏放緩，面臨較大去化壓力，同時(shí)由于公司自身債務(wù)規(guī)模龐大等問(wèn)題使得公司短期流動(dòng)性出現(xiàn)困難，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)周期延長(zhǎng)，出現(xiàn)延期交付情況。截至2021年9月30日，公司已到期未歸還借款金額為490.65億元，尚未支付的利息為126.93億元；截至本報(bào)告披露日，公司已到期未歸還借款金額為496.88億元。

目前，公司正全力推進(jìn)債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問(wèn)題；同時(shí)，公司以“復(fù)工復(fù)產(chǎn)、重塑信心”為第一要?jiǎng)?wù)，積極盤(pán)活資產(chǎn)，抓銷(xiāo)售促回款，改善公司負(fù)債結(jié)構(gòu)，力求維護(hù)股東和業(yè)主利益，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，實(shí)現(xiàn)公司可持續(xù)健康發(fā)展。

在三季報(bào)中，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9052.65萬(wàn)元，同比增幅達(dá)到123.14%。

再來(lái)看今年1月28日晚間發(fā)布的2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.01億元–1.32億元，扣非后凈利潤(rùn)為3.72億元–4.83億元。即便去年遇到種種困難，泰禾集團(tuán)在當(dāng)時(shí)的預(yù)告中仍交出了一份扭虧為盈的業(yè)績(jī)答卷。

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，泰禾集團(tuán)的業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告，“比以往時(shí)候來(lái)得更晚一些”。此時(shí)距離4月30日年報(bào)預(yù)計(jì)披露日期只差一周時(shí)間了。修正后的業(yè)績(jī)預(yù)告為虧損35億元–46億元，扣非后虧損36億元-48億元——業(yè)績(jī)預(yù)告“大變臉”，虧損規(guī)模直追2020年。

泰禾集團(tuán)2019年度扣非后凈利潤(rùn)為-4.02億元，2020年度扣非后凈利潤(rùn)為-44.56億元，最新預(yù)計(jì)2021年度凈利潤(rùn)仍為負(fù)值，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》的規(guī)定，泰禾集團(tuán)將可能被深圳證券交易所實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示。

董事長(zhǎng)上個(gè)月被帶走協(xié)助調(diào)查

對(duì)于這顆“業(yè)績(jī)雷”，泰禾集團(tuán)給出了四點(diǎn)解釋?zhuān)?/p>

1、公司結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)和疫情持續(xù)的相關(guān)影響，對(duì)截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了重新評(píng)估，公司補(bǔ)充計(jì)提了相關(guān)資產(chǎn)減值損失。

2、公司依據(jù)最新債務(wù)重組進(jìn)展重新評(píng)估了融資成本，財(cái)務(wù)費(fèi)用列支金額高于業(yè)績(jī)預(yù)告。

3、公司依據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告披露后的最新訴訟進(jìn)展計(jì)提了相應(yīng)的預(yù)計(jì)負(fù)債。

4、公司預(yù)計(jì)的投資性房地產(chǎn)評(píng)估增值少于評(píng)估結(jié)果。

一波未平，一波又起。就在3月16日晚間，泰禾集團(tuán)披露重大事項(xiàng)公告，稱(chēng)公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森正在協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查。

4月1日，深交所向泰禾集團(tuán)、黃其森下發(fā)監(jiān)管函。根據(jù)《關(guān)于對(duì)泰禾集團(tuán)股份有限公司、黃其森采取出具警示函措施的決定》，2019年6月14日，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在媒體見(jiàn)面會(huì)上表示泰禾集團(tuán)有6000億元貨值的土地儲(chǔ)備。

2021年8月，泰禾集團(tuán)微信公眾號(hào)發(fā)布文章稱(chēng)泰禾集團(tuán)在一二線城市有近4000億元貨值的土地儲(chǔ)備，且泰禾集團(tuán)在接受媒體采訪中表示其在北京有400億元貨值的現(xiàn)房，黃其森表示泰禾集團(tuán)在核心一二線城市有3000多億元貨值的土地儲(chǔ)備?！疤┖碳瘓F(tuán)未能提供作出上述估計(jì)的客觀依據(jù)，且上述對(duì)外發(fā)布的相關(guān)貨值信息未在指定媒體先行發(fā)布。”

在黃其森協(xié)助調(diào)查后，泰禾集團(tuán)也啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。

“目前，公司聯(lián)席總裁葛勇先生和聯(lián)席總裁王景崗先生正常主持公司各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作?！碧┖碳瘓F(tuán)在公告中強(qiáng)調(diào)稱(chēng)，上述事項(xiàng)不會(huì)影響到公司的正常經(jīng)營(yíng)，公司具有完善的組織架構(gòu)和規(guī)范的治理體系，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常。

還曾深陷“破產(chǎn)”傳言，公司駁斥

在3月16日舉行的媒體溝通會(huì)上，泰禾集團(tuán)稱(chēng)，黃其森目前很少參與公司日常經(jīng)營(yíng)，主要是參與公司重大戰(zhàn)略制定，以及參與重大決策，“從2019年開(kāi)始，我們出臺(tái)了雙聯(lián)席總裁制度。這是有助于企業(yè)應(yīng)對(duì)突發(fā)情況的。”

隨后，泰禾集團(tuán)通過(guò)官微發(fā)布公開(kāi)信，稱(chēng)“目前公司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常，公司也了解到，董事長(zhǎng)近期可以通過(guò)適當(dāng)?shù)姆绞絽⑴c企業(yè)運(yùn)營(yíng)決策。”公開(kāi)信中這樣說(shuō)：

“一年多來(lái)，公司與多數(shù)金融機(jī)構(gòu)達(dá)成和解，全國(guó)多數(shù)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。2021年至今，全國(guó)有超過(guò)20個(gè)（批次）的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)交付。在去年以來(lái)行業(yè)沉浮變化的背景下，泰禾集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、積極自救的進(jìn)展來(lái)之不易，也受到業(yè)內(nèi)外多方的充分肯定。事實(shí)是最好的說(shuō)明，向好是最好的論證。泰禾集團(tuán)一年多以來(lái)沒(méi)有倒下、沒(méi)有躺平，而是逆勢(shì)重啟‘上山路’的實(shí)踐證明，當(dāng)下公司的策略指引是積極有效的，公司的管理團(tuán)隊(duì)是具有強(qiáng)大戰(zhàn)斗力的，公司全體員工是具有凝聚力、經(jīng)得起考驗(yàn)的?！?/p>

3月2日，泰禾集團(tuán)官方微信公眾號(hào)還發(fā)布了黃其森的署名文章。“當(dāng)下，我們要清醒地認(rèn)識(shí)到，地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，能‘活下去’才是頭等大事，在接下來(lái)的很長(zhǎng)一段時(shí)間里，我們都要做好過(guò)苦日子的準(zhǔn)備?！秉S其森署名文章提到，在產(chǎn)品定位上，未來(lái)泰禾主要做“高端精品”；在規(guī)模上，300億到500億就夠了。

也正是從3月份以來(lái)，網(wǎng)傳的《房產(chǎn)巨頭泰禾集團(tuán)宣布破產(chǎn)，留下一些“爛尾樓”，被萬(wàn)科集團(tuán)接手》《萬(wàn)科接手泰禾集團(tuán)》等文章和視頻引發(fā)關(guān)注，泰禾集團(tuán)于3月10日發(fā)布《嚴(yán)正聲明》，稱(chēng)與事實(shí)嚴(yán)重不符，并保留采取進(jìn)一步民事訴訟、刑事報(bào)案等法律措施的權(quán)利。公司稱(chēng)，“我公司遇到的只是流動(dòng)性問(wèn)題，不是資不抵債的問(wèn)題。同時(shí)，我公司沒(méi)有表外負(fù)債、員工跟投等高風(fēng)險(xiǎn)性問(wèn)題。我們相信公司一定能度過(guò)暫時(shí)性的困難階段?！?/p>

（責(zé)編：彭勃）

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