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房產(chǎn)過戶時(shí)房價(jià)翻倍 房東覺得虧了要反悔

2021-06-02 09:15:13 來源 : 武漢晚報(bào)

賣房后，沒有辦理過戶。準(zhǔn)備辦房產(chǎn)過戶時(shí)，房價(jià)幾乎翻倍，房東覺得虧了，要反悔。5月31日，記者從青山區(qū)法院獲悉，法院通過訴前調(diào)解，以合同真實(shí)合法有效為由，督促賣家配合買家進(jìn)行房產(chǎn)過戶。

2016年12月，王某夫婦向羅某夫婦購買了其位于武漢市青山區(qū)某小區(qū)的一套80多平米的房屋，雙方簽訂買賣合同，王某夫婦一次性支付29萬元房款。因房產(chǎn)屬于單位集資建房，暫時(shí)無法辦理房產(chǎn)證，故羅某夫婦承諾等房屋可以辦證時(shí)再去辦理過戶手續(xù)。今年年初，王某夫婦聯(lián)系羅某夫婦辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。羅某夫婦提出，房價(jià)已經(jīng)接近翻倍，王某夫婦要支付6萬元補(bǔ)償金，才能配合過戶。協(xié)商無果，今年4月，王某夫婦將羅某夫婦告上法院，要求配合辦理過戶手續(xù)。

青山區(qū)法院收案后，聯(lián)系當(dāng)事人進(jìn)行訴前調(diào)解。調(diào)解中，兩方情緒都很激動(dòng)，協(xié)商一度陷入僵局。承辦法官介紹，依據(jù)法律以及相關(guān)司法解釋，房屋價(jià)格較大幅度的上漲雖然可能超出當(dāng)事人的預(yù)見，但仍屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，故以房屋價(jià)格出現(xiàn)較大上漲、繼續(xù)履行顯失公平為由主張調(diào)整交易價(jià)格或者給予補(bǔ)償款均缺乏充分的法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。經(jīng)過幾輪調(diào)解，雙方握手言和，簽訂調(diào)解協(xié)議，王某夫婦支付6000元補(bǔ)償金，羅某夫婦及時(shí)配合辦理過戶。

承辦法官提醒，誠實(shí)守信是民法的基本原則。房產(chǎn)買賣中，當(dāng)事人簽訂合同后，就產(chǎn)生法律效力。如果不尊重合同約定，就會(huì)被認(rèn)定違約。房產(chǎn)所有權(quán)變更以登記為生效要件，合同效力和產(chǎn)權(quán)變動(dòng)互不影響。在房產(chǎn)買賣中，當(dāng)事人不要認(rèn)為簽完合同就萬事大吉，一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)變更的過戶手續(xù)。(耿珊珊)

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