深交所官網(wǎng)近日發(fā)布消息，將于11月10日審核上海尤安建筑設(shè)計(jì)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“尤安設(shè)計(jì)”)的首發(fā)申請(qǐng)。尤安設(shè)計(jì)主要從事建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的研發(fā)、咨詢(xún)與技術(shù)服務(wù)。

2020年7月3日，尤安設(shè)計(jì)在深交所網(wǎng)站披露招股說(shuō)明書(shū)，擬于深交所創(chuàng)業(yè)板上市，保薦機(jī)構(gòu)為安信證券股份有限公司，審計(jì)機(jī)構(gòu)為大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)，發(fā)行人律師為國(guó)浩律師(上海)事務(wù)所。

尤安設(shè)計(jì)選擇的上市標(biāo)準(zhǔn)為《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板股票上市規(guī)則》規(guī)定的上市條件中的“2.1.2(一)最近兩年凈利潤(rùn)均為正，且累計(jì)凈利潤(rùn)不低于5000萬(wàn)元。”

尤安設(shè)計(jì)本次擬公開(kāi)發(fā)行股票數(shù)量不超過(guò)2000萬(wàn)股，不低于發(fā)行后總股本的25%，發(fā)行后總股本不超過(guò)8000萬(wàn)股。該公司擬募集資金15.41億元，其中，5.07億元擬用于設(shè)計(jì)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)建項(xiàng)目，2.02億元擬用于總部設(shè)計(jì)中心擴(kuò)建項(xiàng)目，3.62億元擬用于總部基地升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目，1.09億元擬用于研發(fā)中心升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目，3.60億元擬用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

2017 年、2018年、2019年和2020年1-6月，尤安設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入分別為4.86億元、7.30億元、8.54億元和4.08億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)分別為4155.18萬(wàn)元、1.29億元、2.66億元和1.15億元。

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為1.17億元、1.52億元、1.96億元和-4977.95萬(wàn)元;銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金分別為4.51億元、7.30億元、8.17億元和3.09億元。

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)資產(chǎn)總額分別為5.34億元、6.10億元、8.52億元和8.18億元;負(fù)債總額分別為3.60億元、3.50億元、3.73億元和2.84億元;資產(chǎn)負(fù)債率分別為67.44%、57.38%、43.84%和34.75%;資產(chǎn)負(fù)債率(母公司)分別為59.80%、56.72%、44.27%和34.98%;流動(dòng)比率分別為1.33、1.55、2.01和2.55;速動(dòng)比率分別為1.33、1.55、2.01和2.55。

2017年至2020年上半年，同行業(yè)可比上市公司資產(chǎn)負(fù)債率平均值分別為35.85%、39.20%、39.13%和35.25%;流動(dòng)比率平均值分別為2.87、2.51、2.42和2.95;速動(dòng)比率平均值分別為2.80、2.41、2.30和2.91。

報(bào)告期各期末，尤安設(shè)計(jì)的貨幣資金分別為948.07萬(wàn)元、1.68億元、2.82億元和1.74億元，占流動(dòng)資產(chǎn)的比例分別為1.97%、30.93%、38.07%和24.51%。

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)應(yīng)收賬款賬面余額分別為3.98億元、4.66億元、5.30億元和6.22億元，占營(yíng)業(yè)收入的比例分別為81.88%、63.92%、62.08%和152.60%。

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率分別為48.19%、49.64%、48.82%和49.51%。

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)向前五大客戶(hù)銷(xiāo)售收入分別為2.90億元、3.96億元、4.59億元和2.25億元，占當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入的比重分別為59.58%、54.29%、53.72%和55.26%。

2017年至2020年，尤安設(shè)計(jì)共實(shí)施股利分配6次，累計(jì)分紅金額2.96億元。獲得尤安設(shè)計(jì)分紅款的實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事、高管共17人。其中，尤安設(shè)計(jì)7名實(shí)際控制人報(bào)告期內(nèi)實(shí)際獲得稅后現(xiàn)金股利金額為2.33億元，占比為99.97%。

2017年末、2018年末、2019年末及2020年6月末，尤安設(shè)計(jì)(包括下屬子公司)員工合計(jì)數(shù)分別為797人、1077人、1306人及1252人。

對(duì)上述問(wèn)題，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者發(fā)送郵件至尤安設(shè)計(jì)董秘辦，截至發(fā)稿未收到回復(fù)。

沖刺創(chuàng)業(yè)板

尤安設(shè)計(jì)前身為上海強(qiáng)生建筑工程設(shè)計(jì)有限公司，成立于2004年1月6日。2016年4月13日，有限公司整體變更為股份有限公司。

尤安設(shè)計(jì)主要從事建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的研發(fā)、咨詢(xún)與技術(shù)服務(wù)。公司以方案設(shè)計(jì)為軸心，聚焦于概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)等建筑設(shè)計(jì)的前端各環(huán)節(jié);并根據(jù)下游客戶(hù)需求，提供包括施工圖設(shè)計(jì)及施工配合在內(nèi)的一體化建筑設(shè)計(jì)解決方案。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋居住建筑、公共建筑及功能混合型社區(qū)等領(lǐng)域。

2020年7月3日，尤安設(shè)計(jì)在深交所網(wǎng)站披露招股說(shuō)明書(shū)，擬于深交所創(chuàng)業(yè)板上市，保薦機(jī)構(gòu)為安信證券股份有限公司，審計(jì)機(jī)構(gòu)為大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)，發(fā)行人律師為國(guó)浩律師(上海)事務(wù)所。

尤安設(shè)計(jì)選擇的上市標(biāo)準(zhǔn)為《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板股票上市規(guī)則》規(guī)定的上市條件中的“2.1.2(一)最近兩年凈利潤(rùn)均為正，且累計(jì)凈利潤(rùn)不低于5000萬(wàn)元。”

尤安設(shè)計(jì)本次擬公開(kāi)發(fā)行股票數(shù)量不超過(guò)2000萬(wàn)股，不低于發(fā)行后總股本的25%，發(fā)行后總股本不超過(guò)8000萬(wàn)股。該公司擬募集資金15.41億元，其中，5.07億元擬用于設(shè)計(jì)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)建項(xiàng)目，2.02億元擬用于總部設(shè)計(jì)中心擴(kuò)建項(xiàng)目，3.62億元擬用于總部基地升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目，1.09億元擬用于研發(fā)中心升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目，3.60億元擬用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

尤安設(shè)計(jì)的控股股東為寧波尤埃投資中心(有限合伙)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“尤埃投資”)，尤埃投資持有尤安設(shè)計(jì)43.91%股份。

尤安設(shè)計(jì)的實(shí)際控制人為施澤淞、葉陽(yáng)、余志峰、陳磊、張晟、楊立峰、潘允哲七名自然人。施澤淞、葉陽(yáng)、余志峰、陳磊、張晟、楊立峰和潘允哲直接持有尤安設(shè)計(jì)股份合計(jì)56.09%，通過(guò)尤埃投資及尤埃管理間接持有尤安設(shè)計(jì)股份合計(jì)28.56%;該等七名自然人直接、間接持有尤安設(shè)計(jì)股份合計(jì)84.65%，實(shí)際支配公司表決權(quán)比例為100.00%，為尤安設(shè)計(jì)實(shí)際控制人。

招股說(shuō)明書(shū)顯示，施澤淞、葉陽(yáng)、余志峰、陳磊、張晟、楊立峰和潘允哲已簽署《一致行動(dòng)協(xié)議》，為一致行動(dòng)人，自2017年1月1日至今實(shí)際支配尤安設(shè)計(jì)的表決權(quán)比例一直為100.00%。報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)實(shí)際控制人未發(fā)生變化。

施澤淞，男，1972年2月出生，中國(guó)國(guó)籍，無(wú)境外永久居留權(quán)，畢業(yè)于東南大學(xué)，建筑學(xué)碩士，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師，高級(jí)工程師，上海建筑學(xué)會(huì)常務(wù)理事，曾榮獲“上海工匠”、“上海市優(yōu)秀中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)建設(shè)者”等稱(chēng)號(hào)。1993年8月至1996年5月在南京市建筑設(shè)計(jì)研究院擔(dān)任建筑師;1996年至1998年期間在東南大學(xué)攻讀碩士學(xué)位;1998年6月至2001年5月在華東建筑設(shè)計(jì)研究院擔(dān)任建筑師;2001年6月至2003年3月期間從事自由職業(yè);2003年4月起歷任尤埃建筑執(zhí)行董事，尤安事務(wù)所執(zhí)行事務(wù)合伙人，尤埃工程執(zhí)行董事，耀安事務(wù)所執(zhí)行事務(wù)合伙人，正軼有限監(jiān)事，尤安設(shè)計(jì)董事長(zhǎng)?，F(xiàn)任尤安設(shè)計(jì)董事長(zhǎng)，尤埃管理董事長(zhǎng)，尤埃建筑執(zhí)行董事，耀安建筑執(zhí)行董事，其擔(dān)任尤安設(shè)計(jì)董事的任期為3年。

葉陽(yáng)，男，1973年8月出生，中國(guó)國(guó)籍，無(wú)境外永久居留權(quán)，畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)，建筑學(xué)碩士，講師。2000年9月至2009年9月在同濟(jì)大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院建筑學(xué)教研室擔(dān)任教師;2003年4月起歷任尤埃建筑監(jiān)事、尤安事務(wù)所合伙人，尤埃工程監(jiān)事，耀安事務(wù)所合伙人，正軼有限執(zhí)行董事，公司董事。現(xiàn)任尤安設(shè)計(jì)董事，尤埃管理董事，尤埃建筑監(jiān)事，建陽(yáng)茶樓監(jiān)事，其擔(dān)任尤安設(shè)計(jì)董事的任期為3年。

余志峰，男，1976年4月出生，中國(guó)國(guó)籍，無(wú)境外永久居留權(quán)，畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)，建筑學(xué)碩士，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師，工程師，上海建筑學(xué)會(huì)青年設(shè)計(jì)師工作委員會(huì)副主任。2003年4月起歷任尤埃建筑創(chuàng)始合伙人，尤安事務(wù)所合伙人，耀安事務(wù)所合伙人，尤安設(shè)計(jì)董事。現(xiàn)任尤安設(shè)計(jì)董事，尤埃管理董事，耀安建筑監(jiān)事，其擔(dān)任尤安設(shè)計(jì)董事的任期為3年。

陳磊，男，1978年1月出生，中國(guó)國(guó)籍，無(wú)境外永久居留權(quán)，畢業(yè)于英國(guó)劍橋大學(xué)，碩士(建筑學(xué)專(zhuān)業(yè))，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師，工程師，“千帆行動(dòng)”上海市領(lǐng)軍型青年企業(yè)家。2006年3月起歷任尤埃建筑副總經(jīng)理，耀安事務(wù)所合伙人，正軼有限副總經(jīng)理，尤安事務(wù)所副總經(jīng)理，設(shè)介創(chuàng)意執(zhí)行董事，尤安設(shè)計(jì)董事、總經(jīng)理。現(xiàn)任尤安設(shè)計(jì)董事、總經(jīng)理，尤埃工程執(zhí)行董事，尤安建筑執(zhí)行董事，其擔(dān)任尤安設(shè)計(jì)董事的任期為3年。

張晟，男，1975年2月出生，中國(guó)國(guó)籍，無(wú)境外永久居留權(quán)，畢業(yè)于東南大學(xué)，建筑學(xué)學(xué)士，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師，高級(jí)工程師。1998年9月至2003年4月在華東建筑設(shè)計(jì)研究院擔(dān)任建筑師;2003年4月起歷任尤埃建筑副總經(jīng)理，耀安事務(wù)所合伙人，正軼有限副總經(jīng)理，尤安事務(wù)所副總經(jīng)理，尤安設(shè)計(jì)董事、主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)總監(jiān)。現(xiàn)任尤安設(shè)計(jì)董事，尤埃管理董事，尤埃工程監(jiān)事，其擔(dān)任尤安設(shè)計(jì)董事的任期為3年。

楊立峰，男，1970年3月出生，中國(guó)國(guó)籍，無(wú)境外永久居留權(quán)，畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)，工學(xué)博士，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師，高級(jí)工程師。1992年8月至1999年7月任職于昆明市建筑設(shè)計(jì)研究院，曾擔(dān)任所長(zhǎng)助理;1999年至2007年期間在同濟(jì)大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院攻讀碩士及博士學(xué)位;2008年10月起歷任尤埃工程副總經(jīng)理，正軼有限副總經(jīng)理，尤安事務(wù)所副總經(jīng)理，尤安設(shè)計(jì)董事?，F(xiàn)任尤安設(shè)計(jì)董事，尤埃管理董事，其擔(dān)任尤安設(shè)計(jì)董事的任期為3年。

潘允哲，男，1970年9月出生，中國(guó)國(guó)籍，無(wú)境外永久居留權(quán)，本科畢業(yè)于上海城市建設(shè)學(xué)院，天津大學(xué)工程碩士，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師，高級(jí)工程師，上海建筑學(xué)會(huì)產(chǎn)業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)副主任。1992年7月至1999年11月在華東建筑設(shè)計(jì)研究院三所擔(dān)任建筑師;1999年12月至2003年3月在上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)(集團(tuán))有限公司江歡成設(shè)計(jì)事務(wù)所(現(xiàn)上海江歡成建筑設(shè)計(jì)有限公司)擔(dān)任副主任建筑師;2003年4月至2006年8月在建研建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司上海分院擔(dān)任副院長(zhǎng);2006年9月至2008年2月在中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司上海建筑設(shè)計(jì)分院擔(dān)任副院長(zhǎng);2008年3月起歷任尤埃建筑總建筑師，正軼有限副總經(jīng)理，尤安設(shè)計(jì)董事。現(xiàn)任尤安設(shè)計(jì)監(jiān)事會(huì)主席，尤埃管理監(jiān)事，其擔(dān)任尤安設(shè)計(jì)監(jiān)事的任期為3年。

2020年上半年銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金不及營(yíng)業(yè)收入

2017 年、2018年、2019年和2020年1-6月，尤安設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入分別為4.86億元、7.30億元、8.54億元和4.08億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)分別為4155.18萬(wàn)元、1.29億元、2.66億元和1.15億元;實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)分別為4126.45萬(wàn)元、1.28億元、2.65億元和1.15億元;實(shí)現(xiàn)扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)分別為7585.69萬(wàn)元、1.73億元、2.49億元和1.03億元。

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為1.17億元、1.52億元、1.96億元和-4977.95萬(wàn)元。

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金分別為4.51億元、7.30億元、8.17億元和3.09億元。

招股說(shuō)明書(shū)顯示，根據(jù)大華會(huì)計(jì)師出具的《審閱報(bào)告》(大華核字[2020]008162號(hào))，截至2020年9月末，尤安設(shè)計(jì)資產(chǎn)總額為9.07億元，負(fù)債總額為3.18億元，所有者權(quán)益總額為5.89億元。2020年1-9月尤安設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入為6.27億元，較2019年1-9月增長(zhǎng)17.48%;扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為1.55億元，較2019年1-9月增長(zhǎng)16.02%。

同時(shí)，該公司預(yù)計(jì)2020年?duì)I業(yè)收入為9.17億元至9.80億元，同比上升7.34%至14.71%，預(yù)計(jì)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為2.80億元至3.08億元，同比上升5.61%至16.17%，預(yù)計(jì)扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為2.60億元至2.87億元，同比上升4.24%至15.06%。

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)受制于下游客戶(hù)

尤安設(shè)計(jì)所屬行業(yè)為建筑設(shè)計(jì)行業(yè)，下游行業(yè)為建筑業(yè)、房地產(chǎn)等行業(yè)，下游客戶(hù)主要為居住類(lèi)建筑、公共建筑及功能混合型社區(qū)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或政府、企事業(yè)單位等其他建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體。

尤安設(shè)計(jì)稱(chēng)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)等下游行業(yè)的發(fā)展受?chē)?guó)民經(jīng)濟(jì)增速、城鎮(zhèn)化水平及其各階段進(jìn)程、固定資產(chǎn)投資規(guī)模等宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響較大。宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的不利影響，將通過(guò)建筑業(yè)和房地產(chǎn)等下游行業(yè)傳導(dǎo)至本公司所屬的建筑設(shè)計(jì)行業(yè)。

此外，該公司所屬建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的需求，與下游房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況息息相關(guān)。

招股說(shuō)明書(shū)顯示，2017年至2019年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比例分別為13.38%、13.08%和13.34%。但行業(yè)整體受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控、產(chǎn)業(yè)政策、社會(huì)融資政策等政府調(diào)控手段影響較大。近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)家調(diào)控政策的引導(dǎo)下保持了健康穩(wěn)定的發(fā)展。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2017年至2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額分別為10.98萬(wàn)億元、12.03萬(wàn)億元和13.22萬(wàn)億元，2018年、2019年分別較上年增長(zhǎng)9.53%和9.92%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持著略高于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速的穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì);2017年至2019年，我國(guó)住宅新開(kāi)工面積分別為128,098萬(wàn)平方米、153,353萬(wàn)平方米及167,463萬(wàn)平方米，2018年、2019年分別較上年增長(zhǎng)19.72%和9.20%。在下游市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的良好環(huán)境下，2017年至2019年公司的營(yíng)業(yè)收入分別為48,644.09萬(wàn)元、72,957.09萬(wàn)元和85,430.23萬(wàn)元，2018年和2019年分別較上年增長(zhǎng)49.98%、17.10%，亦實(shí)現(xiàn)了持續(xù)的同步增長(zhǎng)。

2020年前三季度，我國(guó)住宅新開(kāi)工面積共計(jì)117,193萬(wàn)平方米，較2019年前三季度下降4.18%。其中，受新冠疫情影響，2020年第一季度住宅新開(kāi)工面積20,799萬(wàn)平方米，較2019年同期下降26.94%。隨著國(guó)內(nèi)普遍復(fù)產(chǎn)復(fù)工，第二季度及第三季度住宅新開(kāi)工面積分別為50,784萬(wàn)平方米及45,610萬(wàn)平方米，較2019年同期分別增長(zhǎng)2.53%及2.93%，基本恢復(fù)正常增長(zhǎng)水平。住宅新開(kāi)工面積可能發(fā)生的不利變化會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)斐捎绊憽?/p>

據(jù)公開(kāi)信息報(bào)道，2020年8月，有關(guān)監(jiān)管部門(mén)為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資設(shè)置“三道紅線(xiàn)”。“三道紅線(xiàn)”旨在保障地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，通過(guò)控制房企有息負(fù)債規(guī)模增長(zhǎng)速度，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)融資供給進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)控。

尤安設(shè)計(jì)在招股說(shuō)明書(shū)中稱(chēng)，“三道紅線(xiàn)”根據(jù)房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比三項(xiàng)指標(biāo)，將房企分為“紅-橙-黃-綠”四檔，分別給予其有息負(fù)債0%、5%、10%及15%的增速限制。根據(jù)《上海證券報(bào)》相關(guān)文章的統(tǒng)計(jì)，2020年上半年國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售金額排名前50的房企中，至少有41家觸及上述紅線(xiàn)，其中，公司報(bào)告期各期主要應(yīng)收賬款客戶(hù)綠地控股、金科地產(chǎn)、金茂集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)分別被歸入紅檔、橙檔、黃檔及黃檔。在融資政策調(diào)整預(yù)期下，可能會(huì)導(dǎo)致該等客戶(hù)的融資難度有所增加，從而給公司帶來(lái)應(yīng)收賬款回款周期延長(zhǎng)、發(fā)生壞賬損失的可能性增加等經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。若公司上述主要客戶(hù)未能較好地應(yīng)對(duì)包括“三道紅線(xiàn)”在內(nèi)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，將會(huì)對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)構(gòu)成沖擊。

資產(chǎn)負(fù)債率連續(xù)三年高于同行業(yè)公司平均值

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)資產(chǎn)總額分別為5.34億元、6.10億元、8.52億元和8.18億元。該公司資產(chǎn)主要由流動(dòng)資產(chǎn)構(gòu)成。2017年末至2020年6月末，該公司流動(dòng)資產(chǎn)分別為4.80億元、5.42億元、7.40億元和7.11億元，占總資產(chǎn)的比例分別為89.93%、88.83%、86.87%和86.96%;非流動(dòng)資產(chǎn)分別為5375.79萬(wàn)元、6815.20萬(wàn)元、1.12億元和1.07億元，占總資產(chǎn)的比例分別為10.07%、11.17%、13.13%和13.04%。

報(bào)告期各期末，尤安設(shè)計(jì)的貨幣資金分別為948.07萬(wàn)元、1.68億元、2.82億元和1.74億元，占流動(dòng)資產(chǎn)的比例分別為1.97%、30.93%、38.07%和24.51%。

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)負(fù)債總額分別為3.60億元、3.50億元、3.73億元和2.84億元。2018年末及2019年末該公司負(fù)債總額較上年末分別減少994.28萬(wàn)元和增加2322.15萬(wàn)元;2020年6月末該公司負(fù)債總額較上年末減少8927.93萬(wàn)元。

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)負(fù)債主要為流動(dòng)負(fù)債，分別為3.60億元、3.49億元、3.68億元和2.79億元，占負(fù)債總額的比例分別為99.97%、99.62%、98.66%和98.05%;非流動(dòng)負(fù)債分別為10.25萬(wàn)元、131.69萬(wàn)元、500.49萬(wàn)元和553.36萬(wàn)元，占負(fù)債總額的比例分別為0.03%、0.38%、1.34%和1.95%。

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債率分別為67.44%、57.38%、43.84%和34.75%;資產(chǎn)負(fù)債率(母公司)分別為59.80%、56.72%、44.27%和34.98%;流動(dòng)比率分別為1.33、1.55、2.01和2.55;速動(dòng)比率分別為1.33、1.55、2.01和2.55。

2017年至2020年上半年，同行業(yè)可比上市公司資產(chǎn)負(fù)債率平均值分別為35.85%、39.20%、39.13%和35.25%;流動(dòng)比率平均值分別為2.87、2.51、2.42和2.95;速動(dòng)比率平均值分別為2.80、2.41、2.30和2.91。

應(yīng)收賬款占營(yíng)業(yè)收入的比例連續(xù)三年半高于同行業(yè)公司平均值

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)應(yīng)收賬款賬面余額分別為3.98億元、4.66億元、5.30億元和6.22億元，占營(yíng)業(yè)收入的比例分別為81.88%、63.92%、62.08%和152.60%。

同期，同行業(yè)可比上司公司應(yīng)收賬款占營(yíng)業(yè)收入的比例平均值分別為55.49%、52.77%、55.30%和128.80%，各期均低于尤安設(shè)計(jì)應(yīng)收賬款占營(yíng)業(yè)收入的比例。

2018年、2019年和2020年上半年，尤安設(shè)計(jì)應(yīng)收賬款同比增幅分別為17.08%、13.73%和17.29%。2018年、2019年，該公司營(yíng)業(yè)收入同比增幅分別為49.98%和17.10%。

截至2017年末、2018年末、2019年末和2020年6月末，尤安設(shè)計(jì)賬齡一年以上的應(yīng)收賬款余額分別為1.63億元、1.85億元、2.00億元和2.44億元，占比分別為59.14%、60.28%、62.32%和60.83%;賬齡一年以上的應(yīng)收賬款期后回款金額分別為1.23億元、1.02億元、4099.94萬(wàn)元和1491.72萬(wàn)元，占賬齡一年以上的應(yīng)收賬款余額比例分別為75.63%、54.86%、20.52%和6.12%;賬齡在兩年以?xún)?nèi)應(yīng)收賬款余額占比均在80%以上，分別為80.06%、80.94%、84.58%和84.70%。

報(bào)告期內(nèi)，應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備分別為8293.07萬(wàn)元、1.01億元、1.04億元和1.26億元，壞賬準(zhǔn)備率分別為20.82%、21.72%、19.70%和20.23%。同期，同行業(yè)可比上市公司應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備率平均值分別為16.76%、17.34%、18.25%和18.26%。

截至2017年末、2018年末、2019年末和2020年6月末，尤安設(shè)計(jì)應(yīng)收賬款期后回款金額分別為3.12億元、2.99億元、1.53億元和7245.13萬(wàn)元，期后回款比例分別為78.33%、64.06%、28.84%和11.65%。

尤安設(shè)計(jì)表示，公司應(yīng)收賬款主要集中在綠地控股、中國(guó)金茂、保利集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)等客戶(hù)。報(bào)告期各期末，應(yīng)收賬款余額前五名合計(jì)金額占應(yīng)收賬款總賬面余額比例分別為73.26%、77.38%、75.80%及71.73%，其中綠地控股余額占應(yīng)收賬款總賬面余額比例分別為61.63%、66.91%、65.61%及61.55%。公司應(yīng)收賬款集中度較高。

同時(shí)，報(bào)告期各期末，尤安設(shè)計(jì)前五大應(yīng)收賬款欠款方中存在區(qū)域性房地產(chǎn)公司，該等欠款方應(yīng)收賬款余額合計(jì)分別為1454.07萬(wàn)元、1882.85萬(wàn)元、3824.11萬(wàn)元及3570.95萬(wàn)元，占當(dāng)期應(yīng)收賬款余額比例分別為3.65%、4.04%、7.21%及5.74%。

尤安設(shè)計(jì)稱(chēng)，由于該等區(qū)域型房地產(chǎn)公司整體規(guī)模和資金實(shí)力相對(duì)有限，在房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境及調(diào)控政策趨緊的情況下，可能發(fā)生資金鏈緊張的情形或潛在資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致公司應(yīng)收賬款產(chǎn)生壞賬的可能性增加，進(jìn)而對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不利影響。

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率分別為1.38次/年、1.69次/年、1.71次/年和0.71次/年;同行業(yè)可比上市公司應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率平均值分別為2.48次/年、2.50次/年、2.24次/年和1.05次/年。

毛利率高于同行業(yè)公司平均值

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率分別為48.19%、49.64%、48.82%和49.51%。同期，同行業(yè)可比上市公司毛利率平均值分別為40.48%、38.91%、36.82%和36.39%。

尤安設(shè)計(jì)稱(chēng)，公司綜合毛利率高于同行業(yè)企業(yè)的平均水平具有合理性。從業(yè)務(wù)類(lèi)型和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)而言，方案設(shè)計(jì)單位因其提供的方案設(shè)計(jì)服務(wù)具有豐富的創(chuàng)新創(chuàng)意特點(diǎn)且在建筑設(shè)計(jì)中具有引領(lǐng)和指導(dǎo)作用，方案設(shè)計(jì)單位毛利率水平高于其他類(lèi)型的設(shè)計(jì)單位。公司作為典型的方案設(shè)計(jì)企業(yè)，毛利率高于同行業(yè)企業(yè)平均水平。公司作為典型的高創(chuàng)新創(chuàng)意型企業(yè)，主要負(fù)責(zé)創(chuàng)新創(chuàng)意較高的概念設(shè)計(jì)和方案設(shè)計(jì)的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié);初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)主要由施工圖單位負(fù)責(zé)，公司主要工作為提資交底等配合服務(wù)。因此，公司的綜合毛利率相對(duì)較高。同行業(yè)上市公司中，杰恩設(shè)計(jì)主要從事建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，與發(fā)行人聚焦的業(yè)務(wù)類(lèi)型較為類(lèi)似，均具有較高的藝術(shù)原創(chuàng)性及豐富的創(chuàng)意創(chuàng)新屬性，附加值較高、利潤(rùn)空間較大。2017年至2019年，杰恩設(shè)計(jì)的毛利率分別為52.65%、53.15%、53.08%。

尤安設(shè)計(jì)主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利來(lái)源于居住建筑設(shè)計(jì)及咨詢(xún)業(yè)務(wù)、公共建筑設(shè)計(jì)及咨詢(xún)業(yè)務(wù)及功能混合型社區(qū)設(shè)計(jì)及咨詢(xún)業(yè)務(wù)。2017年至2020年1-6月，居住建筑設(shè)計(jì)及咨詢(xún)業(yè)務(wù)毛利分別為1.37億元、2.29億元、2.39億元和1.18億元，占營(yíng)業(yè)毛利的比例分別為58.44%、63.18%、57.25%和58.56%;公共建筑設(shè)計(jì)及咨詢(xún)毛利分別為6432.24萬(wàn)元、8757.76萬(wàn)元、1.13億元和5679.73萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)毛利的比例分別為27.44%、24.18%、27.20%和28.14%;功能混合型社區(qū)設(shè)計(jì)及咨詢(xún)業(yè)務(wù)毛利分別為3310.40萬(wàn)元、4576.92萬(wàn)元、6483.24萬(wàn)元和2683.95萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)毛利的比例分別為14.12%、12.64%、15.55%和13.30%。

按不同業(yè)務(wù)分類(lèi)，報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)居住建筑設(shè)計(jì)及咨詢(xún)業(yè)務(wù)毛利率分別為51.04%、53.87%、52.18%和51.78%;公共建筑設(shè)計(jì)及咨詢(xún)毛利率分別為46.97%、45.55%、46.95%和47.64%;功能混合型社區(qū)設(shè)計(jì)及咨詢(xún)毛利率分別為40.83%、40.69%、41.81%和44.57%。

超半數(shù)營(yíng)業(yè)收入來(lái)自前五大客戶(hù)

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)向前五大客戶(hù)銷(xiāo)售收入分別為2.90億元、3.96億元、4.59億元和2.25億元，占當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入的比重分別為59.58%、54.29%、53.72%和55.26%。

報(bào)告期內(nèi)，綠地控股集團(tuán)股份有限公司和中國(guó)保利集團(tuán)有限公司始終分別位列尤安設(shè)計(jì)第一、第二大客戶(hù)。該公司對(duì)綠地控股集團(tuán)股份有限公司的銷(xiāo)售收入分別為2.04億元、2.83億元、3.28億元和1.60億元，占營(yíng)業(yè)收入的比例分別為41.97%、38.73%、38.44%和39.29%;對(duì)中國(guó)保利集團(tuán)有限公司的銷(xiāo)售收入分別為4857.05萬(wàn)元、5248.79萬(wàn)元、4704.77萬(wàn)元和3885.70萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)收入的比例分別為9.98%、7.19%、5.51%和9.53%。

根據(jù)招股說(shuō)明書(shū)，過(guò)去三年及一期，尤安設(shè)計(jì)各期前五大客戶(hù)合計(jì)有10家公司。該公司稱(chēng)，公司報(bào)告期內(nèi)前五大客戶(hù)的變化與客戶(hù)當(dāng)期設(shè)計(jì)項(xiàng)目的規(guī)模及不同項(xiàng)目的執(zhí)行階段有關(guān)。

招股說(shuō)明書(shū)顯示，2018年，尤安設(shè)計(jì)新增前五大客戶(hù)為萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司和中國(guó)冶金科工集團(tuán)有限公司。其中，該公司與萬(wàn)科集團(tuán)2016年即開(kāi)始合作，2018年萬(wàn)科南京南站、沈陽(yáng)沈鐵達(dá)觀等萬(wàn)科集團(tuán)所屬項(xiàng)目當(dāng)期達(dá)到相應(yīng)合同節(jié)點(diǎn)確認(rèn)收入金額較大，合計(jì)收入金額上升至前五大;該公司與中國(guó)冶金科工集團(tuán)有限公司2013年即開(kāi)始合作，2018年中冶逸璟公館、天津天泰路(楊橋大街)等中冶集團(tuán)所屬項(xiàng)目當(dāng)期達(dá)到相應(yīng)合同節(jié)點(diǎn)確認(rèn)收入金額較大，合計(jì)收入金額上升至前五大。

泰禾集團(tuán)股份有限公司和北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司2018年退出尤安設(shè)計(jì)前五大客戶(hù)。其中，泰禾集團(tuán)經(jīng)營(yíng)原因?qū)е伦陨順I(yè)務(wù)量有所下降，2018年公司與泰禾集團(tuán)業(yè)務(wù)量相應(yīng)減少，該公司與泰禾集團(tuán)2018、2019年均保持合作;北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司由于部分項(xiàng)目2017年已完工或處于收尾階段，導(dǎo)致2018年歸屬于北辰實(shí)業(yè)項(xiàng)目合計(jì)確認(rèn)收入金額有所下降，該公司與北辰實(shí)業(yè)2018年、2019年均保持合作。

2019年，尤安設(shè)計(jì)新增前五大客戶(hù)吉林大眾置業(yè)集團(tuán)有限公司。兩家公司2017年即開(kāi)始合作，2019年大眾理想城市、湖濱公園壹號(hào)等大眾置業(yè)集團(tuán)所屬項(xiàng)目當(dāng)期達(dá)到相應(yīng)合同節(jié)點(diǎn)確認(rèn)收入金額較大，合計(jì)收入金額上升至前五大。

萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司2019年退出尤安設(shè)計(jì)前五大客戶(hù)，系由于部分項(xiàng)目2018年已完工或處于收尾階段，導(dǎo)致2019年歸屬于萬(wàn)科集團(tuán)項(xiàng)目合計(jì)確認(rèn)收入金額有所下降。尤安設(shè)計(jì)與萬(wàn)科集團(tuán)2019、2020年均保持合作。

2020年1-6月，尤安設(shè)計(jì)新增前五大客戶(hù)金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司和中糧集團(tuán)有限公司。其中，該公司與金科地產(chǎn)2016年即開(kāi)始合作，2020年金科阜陽(yáng)潁州一方城項(xiàng)目、北京平谷夏各莊03-04地塊項(xiàng)目達(dá)到相應(yīng)合同節(jié)點(diǎn)確認(rèn)收入金額較大，合計(jì)收入金額上升至前五大;該公司與中糧集團(tuán)2018年即開(kāi)始合作，2020年中糧哈爾濱雙城項(xiàng)目、祥云賦項(xiàng)目達(dá)到相應(yīng)合同節(jié)點(diǎn)確認(rèn)收入金額較大，合計(jì)收入金額上升至前五大。

吉林大眾置業(yè)集團(tuán)有限公司和中國(guó)冶金科工集團(tuán)有限公司2020年1-6月退出尤安設(shè)計(jì)前五大客戶(hù)，但尤安設(shè)計(jì)2020年仍與兩家公司保持合作。其中，吉林大眾置業(yè)集團(tuán)有限公司由于部分項(xiàng)目2019年已完工或處于收尾階段，導(dǎo)致2020年上半年歸屬于大眾置業(yè)項(xiàng)目合計(jì)確認(rèn)收入金額有所下降;中國(guó)冶金科工集團(tuán)有限公司由于部分項(xiàng)目2019年已完工或處于收尾階段，導(dǎo)致2020年上半年歸屬于中冶集團(tuán)項(xiàng)目合計(jì)確認(rèn)收入金額有所下降。

研發(fā)費(fèi)用率持續(xù)下滑

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)研發(fā)費(fèi)用金額分別為3221.00萬(wàn)元、4437.89萬(wàn)元、4509.00萬(wàn)元和2079.77萬(wàn)元，占當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入比例分別為6.62%、6.08%、5.28%和5.10%。

尤安設(shè)計(jì)稱(chēng)，公司所屬行業(yè)為典型的智力與技術(shù)密集型行業(yè)，為進(jìn)一步鞏固和提升市場(chǎng)占有率，報(bào)告期內(nèi)公司不斷加大研發(fā)投入，提升技術(shù)服務(wù)能力。

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)研發(fā)費(fèi)用主要用于職工薪酬、注冊(cè)費(fèi)和房屋租賃費(fèi)。過(guò)去三年及一期，該公司研發(fā)費(fèi)用中，職工薪酬分別為3219.59萬(wàn)元、4421.95萬(wàn)元、4494.30萬(wàn)元和2072.35萬(wàn)元;注冊(cè)費(fèi)分別為0.57萬(wàn)元、11.25萬(wàn)元、9.95萬(wàn)元和4.66萬(wàn)元;房屋租賃費(fèi)分別為0.85萬(wàn)元、4.69萬(wàn)元、4.74萬(wàn)元和2.76萬(wàn)元。

同期，同行業(yè)可比上市公司研發(fā)費(fèi)用率平均值分別為4.21%、4.17%、4.44%和4.60%。

2017年末、2018年末、2019年末和2020年6月末，尤安設(shè)計(jì)研發(fā)人員人數(shù)分別為74人、98人、147人及171人，研發(fā)人員日均薪酬分別為3483.70元/天、3162.22元/天、2653.02元/天和2317.72元/天。

報(bào)告期內(nèi)管理費(fèi)用率呈波動(dòng)趨勢(shì)

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)管理費(fèi)用分別為9657.83萬(wàn)元、1.29億元、5541.26萬(wàn)元和2636.98萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)收入比例分別為19.85%、17.72%、6.49%和6.47%。

尤安設(shè)計(jì)稱(chēng)，報(bào)告期內(nèi)，公司管理費(fèi)用存在一定的波動(dòng)，主要系實(shí)施員工股權(quán)激勵(lì)確認(rèn)股份支付的影響;2017年及2018年，公司確認(rèn)股份支付金額分別為5882.48萬(wàn)元和8571.70萬(wàn)元。剔除股份支付因素后，報(bào)告期內(nèi)公司管理費(fèi)用分別為3775.35萬(wàn)元、4359.14萬(wàn)元、5541.26萬(wàn)元和2636.98萬(wàn)元，占當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入的比例分別為7.76%、5.97%、6.49%和6.47%。

過(guò)去三年及一期，同行業(yè)可比上市公司管理費(fèi)用率平均值分別為10.95%、9.63%、10.02%和11.08%。

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)管理人員人數(shù)分別為75.22人、63.77人、77.94人和72.64人，占比分別為9.37%、6.20%、5.96%和5.27%;管理人員平均薪酬分別為24.95萬(wàn)元、32.20萬(wàn)元、34.45萬(wàn)元和17.13萬(wàn)元。

2017年至2019年，同行業(yè)可比上市公司管理人員平均人數(shù)分別為199.38人、220.88人和261.06人;管理人員平均薪酬分別為31.26萬(wàn)元、33.91萬(wàn)元和36.56萬(wàn)元。

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)管理費(fèi)用中，職工薪酬金額分別為1876.87萬(wàn)元、2053.12萬(wàn)元、2685.11萬(wàn)元和1244.05萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)收入的比例分別為3.86%、2.81%、3.14%和3.05%;差旅及業(yè)務(wù)招待費(fèi)金額分別為548.20萬(wàn)元、582.06萬(wàn)元、828.89萬(wàn)元和369.13萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)收入的比例分別為1.13%、0.80%、0.97%和0.91%;折舊與攤銷(xiāo)金額分別為313.46萬(wàn)元、505.65萬(wàn)元、752.89萬(wàn)元和380.24萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)收入的比例分別為0.64%、0.69%、0.88%和0.93%;租賃物業(yè)費(fèi)金額分別為441.16萬(wàn)元、582.14萬(wàn)元、533.86萬(wàn)元和275.99萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)收入的比例分別為0.91%、0.80%、0.62%和0.68%。

銷(xiāo)售費(fèi)用率持續(xù)下滑

2017年至2020年1-6月，尤安設(shè)計(jì)銷(xiāo)售費(fèi)用分別為1489.75萬(wàn)元、1635.45萬(wàn)元、1782.65萬(wàn)元和662.76萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)收入的比例分別為3.06%、2.24%、2.09%和1.63%。

同期，同行業(yè)可比上市公司管理費(fèi)用率平均值分別為2.83%、2.80%、2.62%和2.58%。

招股說(shuō)明書(shū)顯示，尤安設(shè)計(jì)主要由市場(chǎng)拓展費(fèi)、銷(xiāo)售人員薪酬構(gòu)成，該等費(fèi)用隨著公司業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)以及分支機(jī)構(gòu)的擴(kuò)充逐年增長(zhǎng)。

2017年至2020年1-6月，尤安設(shè)計(jì)市場(chǎng)拓展費(fèi)金額分別為712.66萬(wàn)元、785.46萬(wàn)元、957.59萬(wàn)元及283.56萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)收入的比例分別為1.47%、1.08%、1.12%及0.70%。

報(bào)告期各期，尤安設(shè)計(jì)銷(xiāo)售人員平均人數(shù)分別為29.09人、32.09人、31.32人及30.21人，銷(xiāo)售人員平均薪酬分別為22.47萬(wàn)元、22.03萬(wàn)元、25.45萬(wàn)元及12.30萬(wàn)元。

2020年上半年員工人數(shù)較期初減少54人

2017年末、2018年末、2019年末及2020年6月末，尤安設(shè)計(jì)(包括下屬子公司)員工合計(jì)數(shù)分別為797人、1077人、1306人及1252人。

截至2020年6月30日，按員工的專(zhuān)業(yè)結(jié)構(gòu)分類(lèi)，該公司設(shè)計(jì)研發(fā)人員、管理及行政人員和銷(xiāo)售人員分別為1089人、133人和30人，占比分別為86.98%、10.62%和2.40%。

報(bào)告期各期末，尤安設(shè)計(jì)擁有注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、注冊(cè)公用設(shè)備工程師及注冊(cè)電氣工程師等專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的人員數(shù)量分別為20人、34人、60人及57人。

截至2020年6月30日，尤安設(shè)計(jì)擁有注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、注冊(cè)公用設(shè)備工程師及注冊(cè)電氣工程師等專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的人員數(shù)量為57人，占該公司員工總數(shù)的比例為4.55%。

招股說(shuō)明書(shū)顯示，根據(jù)《2019年全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，截至2019年12月31日，全國(guó)工程設(shè)計(jì)企業(yè)共有21327家，注冊(cè)執(zhí)業(yè)設(shè)計(jì)人員共有102.50萬(wàn)人，單個(gè)企業(yè)平均注冊(cè)執(zhí)業(yè)設(shè)計(jì)人員48.06人、平均一級(jí)注冊(cè)建筑師為1.30人。

四年分紅2.96億元

2017年至2020年，尤安設(shè)計(jì)共實(shí)施股利分配6次，累計(jì)分紅金額2.96億元。

2017年6月8日，尤安設(shè)計(jì)2017年第一次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)了《公司2016年度利潤(rùn)分配預(yù)案》，該公司向股東分配現(xiàn)金股利1500.00萬(wàn)元。

2017年8月26日，尤安設(shè)計(jì)2017年第二次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)了《公司2017年半年度利潤(rùn)分配方案》，該公司向股東分配現(xiàn)金股利4500.00萬(wàn)元。

2018年6月27日，尤安設(shè)計(jì)2017年年度股東大會(huì)審議通過(guò)了《公司2017年度權(quán)益分配預(yù)案》，該公司向股東分配現(xiàn)金股利8000.00萬(wàn)元。

2018年9月12日，尤安設(shè)計(jì)2018年第一次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)了《2018 年半年度權(quán)益分派預(yù)案》，該公司向股東分配現(xiàn)金股利4800.00萬(wàn)元。

2019年5月28日，尤安設(shè)計(jì)2018年度股東大會(huì)審議通過(guò)了《2018年度權(quán)益分派方案》，該公司向股東分配現(xiàn)金股利4800.00萬(wàn)元。

2020年6月20日，尤安設(shè)計(jì)2019年度股東大會(huì)決議審議通過(guò)了《2019年度權(quán)益分派方案》，該公司向股東分配現(xiàn)金股利6000.00萬(wàn)元。

報(bào)告期內(nèi)，獲得尤安設(shè)計(jì)分紅款的實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事、高管共17人。其中，施澤淞、葉陽(yáng)、余志峰、陳磊、張晟、楊立峰、潘允哲7名實(shí)際控制人報(bào)告期內(nèi)累計(jì)獲得的稅后現(xiàn)金股利金額分別為6221.18萬(wàn)元、6221.18萬(wàn)元、6221.18萬(wàn)元、1166.48萬(wàn)元、1166.48萬(wàn)元、1166.48萬(wàn)元和1166.48萬(wàn)元。

以此計(jì)算，7名實(shí)際控制人報(bào)告期內(nèi)實(shí)際獲得稅后現(xiàn)金股利金額為2.33億元，占比為99.97%。

報(bào)告期內(nèi)曾被行政處罰

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)曾受到行政處罰。

根據(jù)上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)于2018年3月27日出具的《行政處罰決定書(shū)》(第2520170001號(hào))，尤安設(shè)計(jì)在青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路項(xiàng)目中未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的行為給予責(zé)令改正，并罰款壹拾萬(wàn)元。該公司稱(chēng)，已按規(guī)定完成了相應(yīng)整改，并足額繳納了罰款。

尤安設(shè)計(jì)稱(chēng)，針對(duì)上述2018年3月公司所受行政處罰，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)辦公室已于2019年7月8日出具《關(guān)于上海尤安建筑設(shè)計(jì)股份有限公司行政處罰的證明函》，確認(rèn)公司未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的行為不屬于重大違法違規(guī)行為。

報(bào)告期內(nèi)存在多起糾紛

根據(jù)招股說(shuō)明書(shū)，報(bào)告期前合同中，尤安設(shè)計(jì)子公司存在一起業(yè)務(wù)合同相關(guān)糾紛，具體情況如下：尤安設(shè)計(jì)子公司尤埃(上海)工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“尤埃工程”)與六安曙光置業(yè)有限公司之間曾發(fā)生過(guò)合同糾紛，2016年10月12日，尤埃工程與六安曙光置業(yè)有限公司簽署《和解協(xié)議》，約定六安曙光置業(yè)有限公司向尤埃工程支付125.10萬(wàn)元設(shè)計(jì)費(fèi);2016年11月1日，上海市楊浦區(qū)人民法院出具《民事裁定書(shū)》((2016)滬0110民初14178號(hào))，準(zhǔn)予尤埃工程撤回起訴。

尤安設(shè)計(jì)稱(chēng)，經(jīng)查詢(xún)裁判文書(shū)網(wǎng)、全國(guó)法院被執(zhí)行人信息查詢(xún)系統(tǒng)、全國(guó)法院失信被執(zhí)行人信息查詢(xún)系統(tǒng)、人民法院公告網(wǎng)，除上述訴訟外，子公司報(bào)告期前合同履行及合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)不存在其他糾紛事項(xiàng)。

報(bào)告期內(nèi)，尤安設(shè)計(jì)子公司存在四起業(yè)務(wù)合同相關(guān)糾紛。

尤安設(shè)計(jì)子公司上海優(yōu)塔城市規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“優(yōu)塔規(guī)劃”)與鞏義市瑞福置業(yè)有限公司之間曾發(fā)生過(guò)承攬合同糾紛，2019年3月22日，河南省鞏義市人民法院出具《民事判決書(shū)》((2019)豫0181民初548號(hào))，判決鞏義市瑞福置業(yè)有限公司于判決生效之日起10日內(nèi)支付優(yōu)塔規(guī)劃46.00萬(wàn)元及相關(guān)利息。

尤安設(shè)計(jì)子公司上海尤安建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“尤埃建筑”)與安徽萬(wàn)振房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司紫蓬山分公司、安徽萬(wàn)振房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司之間曾發(fā)生過(guò)合同糾紛，2017年11月29日，安徽省肥西縣人民法院出具《民事判決書(shū)》((2017)皖0123民初3600號(hào))，判決安徽萬(wàn)振房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于判決生效之日起5日內(nèi)支付尤埃建筑設(shè)計(jì)費(fèi)54.40萬(wàn)元及相關(guān)利息。

尤埃建筑與中機(jī)中聯(lián)工程有限公司之間曾發(fā)生過(guò)合同糾紛，2017年9月25日，尤埃建筑與中機(jī)中聯(lián)工程有限公司簽定調(diào)解協(xié)議，約定中機(jī)中聯(lián)工程有限公司向尤埃建筑支付20.00萬(wàn)元設(shè)計(jì)費(fèi);2017年9月28日，重慶市九龍坡區(qū)人民法院出具《民事裁定書(shū)》((2017)渝0107民初18621號(hào))，準(zhǔn)予尤埃建筑撤回起訴。

尤安建筑與大同復(fù)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之間曾發(fā)生過(guò)合同糾紛，2019年5月7日，山西省大同市平城區(qū)人民法院出具《民事調(diào)解書(shū)》((2018)晉0213民初1657號(hào))，大同復(fù)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向尤安建筑支付70.00萬(wàn)元的設(shè)計(jì)費(fèi)。

此外，尤安設(shè)計(jì)還存在一起未完結(jié)訴訟。

根據(jù)招股說(shuō)明書(shū)，2019年1月，尤安設(shè)計(jì)與富康城控股(云南)有限公司簽訂《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》，約定富康城控股(云南)有限公司委托本公司承擔(dān)“昆明舒鉑廣場(chǎng)項(xiàng)目”建筑設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)總價(jià)為人民幣489.24萬(wàn)元。合同同時(shí)對(duì)建筑面積、支付階段、設(shè)計(jì)工作任務(wù)及違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。根據(jù)公司說(shuō)明，公司已按照合同約定完成設(shè)計(jì)工作并提交設(shè)計(jì)成果，但富康城控股(云南)有限公司單方面解約，并拒不支付設(shè)計(jì)費(fèi)。

尤安設(shè)計(jì)稱(chēng)，2019年8月，公司向昆明市官渡區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判決：(1)富康城控股(云南)有限公司支付本公司設(shè)計(jì)費(fèi)415.93萬(wàn)元;(2)支付本公司單方解約違約金人民幣146.772萬(wàn)元;(3)支付本公司因本案發(fā)生的公證費(fèi)6,000元，律師費(fèi)20萬(wàn)元;(4)支付自案件受理之日起至實(shí)際償付完畢之日止期間的利息損失。昆明市官渡區(qū)人民法院于2019年8月受理本案件。根據(jù)云南省昆明市官渡區(qū)人民法院出具的《民事判決書(shū)》([2019]云0111民初9560號(hào))，已判決被告富康城控股(云南)有限公司應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)支付原告發(fā)行人設(shè)計(jì)費(fèi)40萬(wàn)元，并賠償10萬(wàn)元違約金。截至目前，本公司已向昆明市中級(jí)人民法院提起上訴。

存在多起勞動(dòng)合同糾紛

另?yè)?jù)公開(kāi)信息，2016年至今，尤安設(shè)計(jì)累計(jì)存在12起勞動(dòng)合同糾紛。

其中，民事判決書(shū)(2016)滬0110民初8586號(hào)顯示，上海市楊浦區(qū)人民法院判決被告上海正軼建筑設(shè)計(jì)股份有限公司(2016年11月上海正軼建筑設(shè)計(jì)股份有限公司更名為上海尤安建筑設(shè)計(jì)股份有限公司)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告許引娣2015年間至其2016年3月23日離職之前的工資差額人民幣41773.08元;被告上海正軼建筑設(shè)計(jì)股份有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告許引娣2014年3月至2016年3月期間雙休日加班工資人民幣1082.2元;三、被告上海正軼建筑設(shè)計(jì)股份有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告許引娣違法解除勞動(dòng)合同賠償金人民幣70725.91元。

同前述相關(guān)案由，另有邱士元、王天祥、池亞超、肖軍、徐璋、閆鵬飛、楊海彬、鄭玉亮、李淑陽(yáng)、張春光等多人分別與尤安設(shè)計(jì)發(fā)生勞動(dòng)合同糾紛。

其中，許引娣、李淑陽(yáng)、楊海彬、鄭玉亮、閆鵬飛五人與尤安設(shè)計(jì)的5起勞動(dòng)合同糾紛尤安設(shè)計(jì)一審敗訴，許引娣與尤安設(shè)計(jì)的勞動(dòng)合同糾紛二審許引娣敗訴，肖軍、徐璋、張春光三人與尤安設(shè)計(jì)的3起勞動(dòng)合同糾紛二審民事調(diào)解書(shū)未被公開(kāi)，邱士元、王天祥、池亞超撤訴。