劇情在反轉(zhuǎn)。

(資料圖)

去年一批次，集中供應(yīng)29宗宅地，最后僅成交5宗，成交金額約38億元。

再看如今，雖不“集中”勝似“集中”。

5月29日一上午就賣(mài)出6宗，進(jìn)賬超112億！

尤其東麗，去年全年只成交2宗地，如今一天就賣(mài)出4宗，成交總金額也較之翻了一倍。

僅中交摘得的天鋼ABC地塊，成交總價(jià)就高達(dá)42.465億（含土壤治理成本）。

更重要的，這三塊地戰(zhàn)略意義重大。

是海河柳林出讓的第二宗，真正意義上的第一宗地。

關(guān)鍵，“牽一發(fā)動(dòng)全身”。

待入市，河西、津南、河?xùn)|乃至東麗的樓市格局，都會(huì)受到?jīng)_擊。

首先明確，地是好地。

地處環(huán)內(nèi)，有河景，是海河上游最后5公里，南向直面海河，屬于一線(xiàn)河景房。

城市界面也不錯(cuò)。

南向可遠(yuǎn)眺河西新八大里。

北側(cè)還規(guī)劃有學(xué)校，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全都有。

據(jù)說(shuō)會(huì)引進(jìn)和平優(yōu)質(zhì)教育資源，建設(shè)九年一貫制學(xué)校。

旁邊緊鄰在建的地鐵11號(hào)線(xiàn)海河?xùn)|路站。

該線(xiàn)路今年年底前通車(chē)。

地塊也十分規(guī)整，河岸線(xiàn)很長(zhǎng)，南向面寬足夠，能做出寬廳產(chǎn)品。

鑒于三宗地容積率在1.6、2.0、2.18、2.7，所以產(chǎn)品會(huì)是洋房、小高、高層。

地價(jià)也可以。

加上土壤治理成本，成交樓面價(jià)分別為13781元/平米、13616元/平米、15182元/平米，能算得過(guò)帳來(lái)。

估計(jì)高層單價(jià)會(huì)在2萬(wàn)4左右，洋房能到2萬(wàn)8左右。

這也是為什么天鋼這三宗地塊遲遲未動(dòng)的原因。

“殺傷力”太大了。

它的洋房、小高，能承接河西、河?xùn)|改善剛改外溢。

現(xiàn)在河西青云闕的洋房4萬(wàn)7-4萬(wàn)8，中海左岸源境的洋房4萬(wàn)1。

與之對(duì)比，天鋼柳林的洋房能便宜一萬(wàn)多,甚至少一半。

同樣的預(yù)算，在河西只能買(mǎi)高層，在這兒能住河景大洋房。

距離也不遠(yuǎn)，過(guò)個(gè)橋就是。

11號(hào)線(xiàn)更“近”，從天鋼柳林到陳塘只兩三站地鐵。

它到河西萬(wàn)象城、天津文化中心的距離，比全運(yùn)村帶來(lái)的距離感還近。

待入市肯定會(huì)搶河西客戶(hù)。

吸引一波追求產(chǎn)品的改善客群關(guān)注。

話(huà)說(shuō)，中交春映海河為什么那么扛？就是因?yàn)樗顺院訓(xùn)|地緣外，大部分客戶(hù)都來(lái)自河西外溢。

河西市場(chǎng)又是個(gè)爆熱的主兒。

買(mǎi)房人、開(kāi)發(fā)商都認(rèn)可。

帶動(dòng)這些外溢區(qū)域也吃盡了紅利。

包括國(guó)展西的疊拼，為什么賣(mài)得那么好，且越賣(mài)越漲。

價(jià)格比洋房能貴出八成。

也是因?yàn)樗寞B拼賣(mài)的是河西改善。

現(xiàn)在，天鋼柳林地塊出讓了，它的位置更核心，是河西外溢的第一站。

會(huì)直接“截胡”津南國(guó)展西、辛莊、咸水沽等。

尤其津南是典型的“線(xiàn)性發(fā)展”。

包括河?xùn)|的部分樓盤(pán)，以及東麗津?yàn)I大道板塊，也會(huì)受到威脅。

之前10號(hào)線(xiàn)通車(chē)后，把很多剛改需求輸送到了東麗津?yàn)I大道，但如今，有天鋼柳林“站”在前面。

距離河西更近，還能看海河。

“截胡”已成必然。

如果它的高層再做出80多平米小戶(hù)型，總價(jià)控制在200萬(wàn)以下。

再加上地處環(huán)內(nèi)，有地鐵，有和平九年一貫制學(xué)校。

這對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，極有吸引力。

會(huì)搶走一部分環(huán)城同價(jià)位板塊的市場(chǎng)份額。

綜上，只要價(jià)格定得合理，中交天鋼項(xiàng)目走量不成問(wèn)題。

可以說(shuō)，天時(shí)地利都占盡了。

不過(guò)今年可能入不了市。

所以，這個(gè)項(xiàng)目，會(huì)顛覆明年的市場(chǎng)格局。

特別是津南國(guó)展西、東麗津?yàn)I大道等板塊，要當(dāng)心了。

“程咬金”已經(jīng)在路上。