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【資料圖】

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01

昨天，萬(wàn)達(dá)一口氣回應(yīng)了坊間的4大傳聞。

第一道傳聞，說(shuō)萬(wàn)達(dá)港股上市申請(qǐng)即將到期，萬(wàn)達(dá)需提前歸還13億元美元貸款本息。

對(duì)此，萬(wàn)達(dá)稱(chēng)，暫 無(wú)一家銀行提出需萬(wàn)達(dá)集團(tuán)提前還款。

第二道傳聞，說(shuō)萬(wàn)達(dá)存在商戶(hù)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、客流、空鋪、短租等多項(xiàng)業(yè)績(jī)?cè)旒佟?/strong>

對(duì)此，萬(wàn)達(dá)全盤(pán)否認(rèn)，稱(chēng) 內(nèi)部管理規(guī)范、信息化程度高、內(nèi)控機(jī)制完善， 不存在任何人為操縱或修改。

第三道傳聞，說(shuō)萬(wàn)達(dá)將因虧空400億元而被華潤(rùn)集團(tuán)整體收購(gòu)。

對(duì)此，萬(wàn)達(dá)表示，華潤(rùn)已官方回應(yīng)否認(rèn)會(huì)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)，并稱(chēng)該信息為謠言。

第四道傳聞，說(shuō)萬(wàn)達(dá)正考慮評(píng)估出售上海、江蘇、浙江等地的20家購(gòu)物中心。

對(duì)此，萬(wàn)達(dá)表示，公司沒(méi)有直接出售20家江浙滬已開(kāi)業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)的計(jì)劃。

02

還記得2015年，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)一起發(fā)了個(gè)合作，大家都說(shuō)，萬(wàn)科要幫萬(wàn)達(dá)建住宅，萬(wàn)達(dá)想幫萬(wàn)科蓋商業(yè)。

雖然最終合作沒(méi)成，但萬(wàn)達(dá)通過(guò)此次活動(dòng)，基本向世界宣告了自己商業(yè)地產(chǎn)老大的位置。

▲萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，這是萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)絕無(wú)僅有的同屏高光時(shí)刻。

還記得2017年，因?yàn)槟承┎豢煽咕芤蛩兀f(wàn)達(dá)被斷貸，王健林?jǐn)啾矍笊?，被圈?nèi)傳為美談。

▲尤憶2017年，王健林五折甩賣(mài)資產(chǎn)，短暫擺脫了流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，很多人都說(shuō)，姜還是老的辣，王健林一番世紀(jì)大并購(gòu)，再一次匯聚了萬(wàn)達(dá)的高光時(shí)刻。

只是，讓看客沒(méi)想到的是，十年沒(méi)過(guò)， 萬(wàn)科還是那個(gè)萬(wàn)科，但萬(wàn)達(dá)，卻已不是那個(gè)萬(wàn)達(dá)！

謠言四起、失信被執(zhí)行、上市遙遙無(wú)期......雖然萬(wàn)達(dá)辟謠，但大家都懂：

無(wú)風(fēng)不起浪，無(wú)事不生非。

▲4月20日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)兩次被法院列為失信被執(zhí)行人，分別被強(qiáng)制執(zhí)行8.41億元、2.46億元，合計(jì)10.87億元。就連原法定代表人張霖，也被限制高消費(fèi)。

只要不傻，都看得出萬(wàn)達(dá)，又到了生死存亡的時(shí)刻。

03

為什么萬(wàn)達(dá)兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、奮力掙扎，還是走向了衰落？

就跟恒大類(lèi)似，根源還是在于回A上市。

2014年，萬(wàn)達(dá)在香港上市。不過(guò)，由于在香港知名度較低等原因，萬(wàn)達(dá)股價(jià)并不被投資者看好，王健林為此感到不滿(mǎn)。2016年5月，剛上市香港才兩年，萬(wàn)達(dá)便主動(dòng)從港股退市，并申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)大陸交易所上市。

然而，讓王健林和許家印等地產(chǎn)大佬沒(méi)想到的是，地產(chǎn)上市A股居然會(huì)如此困難。以恒大為例，老許遷了總部，幫深圳地鐵拿了萬(wàn)科股票、拿下深深房的控制權(quán)，都沒(méi)能把恒大從港股搬到A股。

而王健林，為了A股上市，拼命去地產(chǎn)化、提倡商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)，證明自己不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)商。但很可惜，最終還是沒(méi)能上市A股。

而在回A徹底沒(méi)戲之后，從2021年10月，萬(wàn)達(dá)又開(kāi)始悻悻的沖擊港股IPO，萬(wàn)達(dá)從2021年10月開(kāi)始沖擊港股IPO，在連續(xù)兩次失敗后，于2022年10月25日第三次交表。

兜了一圈，還是想回去?？上Щ夭蝗チ?。

說(shuō)到這里我想起曾經(jīng)的一則笑話(huà)：

一個(gè)北京人，1984年為了圓出國(guó)夢(mèng)，賣(mài)了鼓樓大街一個(gè)四合院的房子，湊了30萬(wàn)，背井離鄉(xiāng)到意大利淘金…風(fēng)餐雨宿，大雨送外賣(mài)，夜半學(xué)外語(yǔ)，在貧民區(qū)被搶7次被打3次…辛苦節(jié)儉，如今已兩鬢蒼蒼，30年了，終于攢下100萬(wàn)歐元(人民幣768萬(wàn))打算回國(guó)養(yǎng)老享受榮華！一回北京，發(fā)現(xiàn)當(dāng)年賣(mài)掉的四合院現(xiàn)中介掛牌8000萬(wàn)，剎那間崩潰了……

▲也許，萬(wàn)達(dá)就跟那個(gè)北京人一樣，一生多半是瞎忙…有些時(shí)候，選擇比努力更重要！

而萬(wàn)達(dá)回港股，也大概率要第四次交表。

04

不難看出，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)走到生死存亡的路口。

要知道，為了上市，萬(wàn)達(dá)商管曾與投資者簽下對(duì)賭協(xié)議，要在2023年底前完成上市，否則有義務(wù)回購(gòu)約300億元的股份。

從財(cái)務(wù)基本面看，萬(wàn)達(dá)目前的現(xiàn)金，顯然只能夠應(yīng)付短期債務(wù)，一旦觸發(fā)了對(duì)賭條款，萬(wàn)達(dá)肯定是壓不住的。

除了股份回購(gòu)協(xié)議，萬(wàn)達(dá)還有多筆美元貸款也與其上市息息相關(guān)。

例如，萬(wàn)達(dá)上述聲明所涉及13億美元貸款，已被萬(wàn)達(dá)要求展期至2023年11月30日。

這說(shuō)明，當(dāng)前萬(wàn)達(dá)面臨的財(cái)務(wù)壓力，不僅是300億回購(gòu)款，還有可能觸發(fā)大規(guī)模的提前還貸。

哎，唯有一聲嘆息。作為地產(chǎn)圈最后的幾個(gè)民營(yíng)大佬，這些年來(lái)，老王起起落落，曾有過(guò)高光時(shí)刻，也有過(guò)白頭煩惱。

但是有些事情，往往非人力所能及也。