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以下正文

各位樓云社的粉絲朋友們大家好，我們闊別已久的二手房推薦在近期已經(jīng)上線了。

(相關(guān)資料圖)

日后我們每周會給大家推薦優(yōu)質(zhì)的二手房為大家服務(wù)，感興趣的大家可以點擊圖片了解一下詳情：

01

剛剛，渝北區(qū)人和組團成交了一塊新地：

截圖銳理

這塊地以6000元/㎡的成交樓面價被海成拿下。零溢價率，沒激起什么水花。

今年的重慶樓市土拍開場節(jié)奏就這么開展了？

當然不會！

大家還記得今年樓市的第一次土拍嗎？

雖然上次土拍就出讓了兩塊地，其中渝北區(qū)一塊地也是海成以底價成交拿下。

但是！另一塊可是出現(xiàn)了“熔斷搖號”的情況！

觀音橋江北區(qū)觀音橋組團J標準分區(qū)J38-2熔斷地塊

圖片來源網(wǎng)絡(luò)

這塊地來自觀音橋組團，成交價雖然在拉滿15%的溢價率成交樓面價才在11155元/㎡。

殊不知，因為今年重慶樓市土拍的盛大開幕儀式，注定要由江北觀音橋打開。

02

前兩天，銳理數(shù)據(jù)公布了一則土拍信息。

而這塊地信息一出，或?qū)⑾破鸾衲曛貞c樓市土拍的第一次“高潮”。

因為這塊地不僅位于重慶宇宙級重磅核心區(qū)：

江北觀音橋電測村位置：

截圖銳理

而且這塊地的起拍價是重慶近7年以來最高的起始樓面價：14023元/㎡！?。?/strong>

統(tǒng)計于網(wǎng)絡(luò)

僅供參考

在統(tǒng)計土拍信息時，我發(fā)現(xiàn)觀音橋近幾年土拍雖然出得少，但是每一塊土拍的價格都非常硬朗，或許這就是主城核心區(qū)的魅力所在。

就連目前重慶的地王—保利在中央公園拿的地是在溢價80%+才達到的15711元/㎡。

此次地塊起拍價達到了42億元，綜合樓面價14023元/㎡。

其中住宅用地平均樓面單價14888元/㎡；

商業(yè)商務(wù)用地平均樓面單價8000元/㎡；

最高溢價15%；

最高總價48億。

在限價上浮、溢價率下調(diào).....的各種條框下。

這塊肥沃的土地，猶如一股樓市強心劑，注射進了大家心里。

所以接下來觀音橋即將土拍的這塊地含金量有多高想必大家心里應(yīng)該都有數(shù)了吧。

這塊地到底有多肥厚？多誘人呢？去現(xiàn)場看看就能知道了~

03

這塊肥沃的土地從衛(wèi)星地圖上來看，它正好位于觀音橋商圈里。

乘坐輕軌3/9號線到觀音橋下站即可。

站在人潮擁擠的觀音橋標志建筑的大廣場上就能觀音橋核心窗口中寰萬象城的工地：

實地拍攝

這是由香港置地攜手華潤一起打造的重慶首個百億級商業(yè)綜合體——中寰萬象城商業(yè)。

而在中寰萬象城工地的背后一眼望見的是來自觀音橋標桿住宅香港置地啟元和正在建設(shè)中的觀宸。

實地拍攝

作為觀音橋正中心的兩大天花板級改善項目，啟元和觀宸承載著不一樣的使命。

為啥我先介紹中寰萬象城和觀音橋的兩個住宅項目，因為這次掛牌的這塊地就緊挨著它倆！

甚至可以說是被它們包圍：

實地拍攝

通過實地觀察，在觀宸項目工地前方看到一大片空地，而這片空地正是出讓土地位置。

甚至，在出讓地的另一側(cè)便是茂業(yè)天地、星光68廣場：

實地拍攝

而且沿著地塊往前走，你會發(fā)現(xiàn)這塊地與龍湖新壹街剛好撞了個滿懷：

實地拍攝

甚至在地塊周邊規(guī)劃的還有中學(xué)教育用地：

圖片來源官微

在這塊地周圍逛了一圈之后，我終于明白為何此次觀音橋這塊地突破了重慶樓市的最高起拍價。

因為這塊地，可以說要地段有商圈，要配套有規(guī)劃，要教育有人氣，要人氣有帥哥美女.......

毫不夸張地說，這塊地所處的位置能輕易吸收江北觀音橋各項優(yōu)質(zhì)配套。

僅憑旁邊在建的中寰萬象城，以及擁有重慶人流量最高的觀音橋成熟商圈條件注定了這里的價值不菲。

04

一般來說，高端的食材往往只需要最樸素的烹飪手法。

而像電測村出來的這塊約100畝的商住用地，也要優(yōu)秀的開發(fā)商才能與其配套。

據(jù)官方公布，拿這塊地也是有相應(yīng)條件要求。

比如：

競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30 日內(nèi)支付至土地出讓價款的 50%（含競買保證金）；

在 2023年 11 月 30 日前，土地出讓價款支付至 30 億元；剩余土地出讓價款在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起 1 年內(nèi)付清。

這對開發(fā)商的資金實力來說，一般的開發(fā)商是沒有機會去擁有這塊優(yōu)質(zhì)土地的。

其次，在商業(yè)運營方面，也有要求，比如：

須已在中國（含港、澳、臺地區(qū)）全資持有運營總建筑面積 10 萬平方米以上的商業(yè)建筑項目，且持有運營時間不少于 10 年；

對該項目的商業(yè)管理運營服務(wù)品牌（包括自有或引入）須為太古里、恒隆廣場、SKP、萬象城、中環(huán)、印象城、龍湖天街、K11 等知名品牌之一，申請人在報名時需提供擬引入品牌入駐進行管理運營的意向協(xié)議的非涉密部分或其他有效佐證資料；

取得土地后，重慶市江北區(qū)人民政府對上述商業(yè)管理團隊引入進行監(jiān)管。如聯(lián)合體參與競買，聯(lián)合體任方滿足上述條件即可，審核通過后方可報名。

其實，按照官方發(fā)布的限制要求，已經(jīng)能輸出那幾家開發(fā)商了。

比如按照土地出讓的標準“太古里、恒隆廣場、SKP、萬象城、中環(huán)、印象城、龍湖天街、K11 等知名品牌之一”。

在重慶市場上，在重慶人民心中有口皆碑的實力開發(fā)商就那么幾家。

比如重慶龍湖、香港置地、華潤置地、恒隆、萬科，以及其他港資企業(yè)。

其中呼聲最高的便是香港置地和華潤置地這兩家。

畢竟啟元、觀宸以及合作打造的中寰萬象城的布局就能看出華潤和香港置地在觀音橋核心布局的雄心~

其次作為重慶龍頭房企的龍湖也是呼聲較高的開發(fā)商。

其次，如果是最高溢價15%的條件下，這塊地最高成交樓面價也將會成為重慶樓市土拍的“新高”。

另外在我看來，這不僅是重慶土拍創(chuàng)新高的高潮點，同時也是重慶核心區(qū)與前幾年膨脹起來的新區(qū)之間的一場廝殺較量。

觀音橋這塊地會成為打敗中央公園保利地王的新地王嗎？

觀音橋電測村的這塊肥肉最后會花落誰家呢？5月底讓我們共同拭目以待。

文丨重慶樓云社 作者丨喜歡貓的姐

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