剛剛，廣州成功出讓一宗宅地！

該宗地為南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)慶盛樞紐區(qū)塊東涌大道地塊，被越秀地產(chǎn)以底價(jià)224610萬元拿下，折合樓面價(jià)6648元/㎡！

(相關(guān)資料圖)

值得一提的是，此次掛地是自2021年廣州實(shí)行集中供地以來，首次掛牌單宗涉宅地。

地塊詳情

該地塊位于南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)慶盛樞紐區(qū)塊東涌大道，宗地總面積89493㎡，建筑面積33.8萬㎡，用途商住用地、新興產(chǎn)業(yè)園用地及休憩用地。

地塊起始價(jià)224610萬元，最高限價(jià)258301萬元，樓面起價(jià)6648元/㎡。采取“限地價(jià)+搖號(hào)”方式出讓。

根據(jù)公告，競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式。

按地塊規(guī)劃用途分別要求如下：商住用地不低于70%，新興產(chǎn)業(yè)園用地非產(chǎn)業(yè)用途部分不低于60%。并且要求須全自持。

該地塊就在香港科技大學(xué)旁邊，周邊有多所學(xué)校，還有地鐵、高鐵、高速等，不管是教育還是交通配套都是很理想。

道路交通

從交通上看，項(xiàng)目地塊北靠東涌大道，西臨京珠高速，可通過京珠高速向北與廣州主城聯(lián)系，通過南二環(huán)高速（在建）向東、西與東莞、順德聯(lián)系。

軌道交通

項(xiàng)目組團(tuán)狹長(zhǎng)，其中北部組團(tuán)近鄰已建成的地鐵4號(hào)線東涌站， 去往番禺、天河非常方便。

教育配套

教育配套方面，項(xiàng)北側(cè)就是港科大（廣州），南側(cè)約500米是民心港人子弟學(xué)校，東南側(cè)還有一所籌劃中的九年一貫制學(xué)校。

商業(yè)設(shè)施

目 前整個(gè)板塊的商業(yè)配套就是新鴻基TOD，地塊離新鴻基TOD大約1公里，屬于步行可達(dá)的距離。

綜合性醫(yī)院

根據(jù)最近規(guī)劃，目前慶盛片區(qū)內(nèi)并沒有醫(yī)院，但是距離約1公里范圍左右有一所東涌醫(yī)院。

公園景觀

項(xiàng)目地塊西側(cè)緊靠石涌現(xiàn)狀水系，規(guī)劃構(gòu)建濱水休閑空間，打造高品質(zhì)的濱水場(chǎng)所。

同類項(xiàng)目

離項(xiàng)目最近在售新房項(xiàng)目是招商·灣區(qū)1872（均價(jià)29000元/㎡），應(yīng)該就是該項(xiàng)目最大的競(jìng)品。

此外，還有美的星耀尚城（均價(jià)21000元/㎡）、美的云筑（均價(jià)21000元/㎡）、錦繡新城二期（二手房均價(jià)18000元/㎡），但考慮到項(xiàng)目銷售節(jié)點(diǎn)以及定位，兩者的客戶群體畫像重合度較低。

素材來源：廣州公共資源交易中心、南沙區(qū)規(guī)自局、東涌本地通

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本刊法律顧問：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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