宅基地之于農(nóng)村，絕對(duì)要強(qiáng)于樓房之于城市。

只不過(guò)農(nóng)村鄰里關(guān)系相對(duì)比較復(fù)雜，宅基地管理起來(lái)相對(duì)比較麻煩，所以為了更好地促進(jìn)農(nóng)村宅基地管理，在很早之前就出臺(tái)了“一戶(hù)一宅”的宅基地管理政策。

【資料圖】

但其中并沒(méi)有明確宅基地確切地面積標(biāo)準(zhǔn)。

所以因?yàn)檎兀l(fā)生的扯皮、鄰里糾紛等現(xiàn)象比比皆是。不過(guò)為了減少這種情況的發(fā)生，今年多個(gè)省市的宅基地“新標(biāo)準(zhǔn)”已經(jīng)落地，而對(duì)于那些超占、亂占宅基地的人來(lái)講，以后有且只有兩個(gè)選擇——要么繳費(fèi)、要么退出。

宅基地“新標(biāo)準(zhǔn)”落地

前段時(shí)間新聞媒體都在爭(zhēng)相報(bào)道有關(guān)宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)落地的消息。當(dāng)然，各地的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，基本都是根據(jù)各個(gè)地區(qū)因城施策，并不是所有標(biāo)準(zhǔn)都是相同的。

也就是說(shuō)，對(duì)于超占、亂占宅基地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。

綜合來(lái)看各個(gè)地區(qū)的差距還是蠻大的。

例如湖南省的一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)，在宅基地原有面積的基礎(chǔ)上，為超占面積所制定標(biāo)準(zhǔn)是：超出的面積按照百平米1000元的價(jià)格進(jìn)行收取，當(dāng)然具體還要具體情況具體考慮，各個(gè)地方并不是統(tǒng)一的。

例如廣東的收取標(biāo)準(zhǔn)就要貴一些，部分鄉(xiāng)村每平米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300元左右。

另外作為我國(guó)人口大省的河南，部分鄉(xiāng)村針對(duì)超占農(nóng)村宅基地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每平167元。

另外對(duì)于超占宅基地情況還進(jìn)行了層次劃分：50平米以?xún)?nèi)的，按照2.5元/平方米計(jì)取，50平米以上的，則按照5元/平方米計(jì)取，但總面積不得超過(guò)300平。

之所以各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，一是考慮到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，另外則是根據(jù)各地耕地使用以及宅基地建設(shè)情況所制定的。

所以在基地與耕地之間同樣有著密切關(guān)聯(lián)：耕地面積必須與宅基地面積成正比。

也就是說(shuō)，耕地面積越多的家庭，相應(yīng)的宅基地面積就大，而過(guò)去家庭成員多是分得更多耕地的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

通過(guò)兩者之間所成比例的恒定數(shù)值來(lái)界定宅基地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)不錯(cuò)的方法，畢竟宅基地與農(nóng)民的農(nóng)耕勞作有著莫大關(guān)聯(lián)。如果兩者所呈現(xiàn)出的比例失衡，耕地多宅基地少就會(huì)不利于農(nóng)村生活勞作；而一旦宅基地多耕地少就會(huì)有失公平。

“新標(biāo)準(zhǔn)”落地影響如何

說(shuō)實(shí)話(huà)，部分地區(qū)提出超占宅基地的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是非常利好且有必要的。

在農(nóng)村地區(qū)以農(nóng)耕勞作為由亂占耕地的現(xiàn)象并不是少數(shù)。而“新標(biāo)準(zhǔn)”落地以后，凡是超過(guò)宅基地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的家庭，就必須支付這部分費(fèi)用，如此一來(lái)就能有效減少這類(lèi)現(xiàn)象的發(fā)生。

另外，隨著有關(guān)農(nóng)村宅基地的政策規(guī)范日趨成熟，以后對(duì)農(nóng)村土給規(guī)劃也會(huì)起到一定的積極作用。

尤其是“新標(biāo)準(zhǔn)”落地以后，根據(jù)耕地來(lái)對(duì)宅基地面積進(jìn)行劃定，這樣也會(huì)更加公平地將農(nóng)村宅基地分給農(nóng)民，也能為鄉(xiāng)村振興助力一把。

要么退出、要么繳費(fèi)

截至目前部分省市的宅基地“新標(biāo)準(zhǔn)”已經(jīng)落地，估計(jì)再有一段時(shí)間就會(huì)對(duì)農(nóng)村宅基地的面積進(jìn)行相關(guān)確認(rèn)，盡可能地對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整。而像那種超占宅基地的行為唯有兩條路可走——要么直接退出、要么正常繳費(fèi)。

如果說(shuō)自家的宅基地面積超過(guò)當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，而同時(shí)對(duì)超出部分的宅基地又有固定的使用需求。像這種情況只有通過(guò)繳費(fèi)的方式才可以保留這部分宅基地。

所以宅基地“新標(biāo)準(zhǔn)”并非一刀切式的規(guī)定，相較而言還是很具人性化的。

當(dāng)然，如果對(duì)超占部分的宅基地執(zhí)意不繳費(fèi)，同時(shí)還想一直占有，像這種情況大概率會(huì)被收回。

其實(shí)對(duì)于這點(diǎn)我國(guó)早有規(guī)定，凡是未經(jīng)審批或采取欺詐手段，來(lái)騙取批準(zhǔn)非法占用土地的情況，是必須要退還這部分非法占用的土地，而宅基地之上所建設(shè)的房屋建筑將會(huì)全部被拆除，且沒(méi)有任何補(bǔ)償。

最后總結(jié)一下：

雖說(shuō)此次宅基地面積“新標(biāo)準(zhǔn)”只是部分省市實(shí)行，但如果成效顯著，相信不久后全國(guó)就會(huì)普及開(kāi)來(lái)，制定更加完善的規(guī)范政策。所以在農(nóng)村有宅基地的朋友千萬(wàn)要留意，不要因?yàn)椴皇煜ば乱?guī)，在實(shí)行以后給自己制造一些不必要的麻煩。

對(duì)此，你怎么看呢？