意料之外，情理之中！

(資料圖)

隨著4月樓市成績(jī)出爐，樓市新一輪的救市號(hào)角又吹響了！

之所以說(shuō)“意料之外”，是因?yàn)樵谝欢ǔ潭壬?，救市的政策一直沒(méi)有停止過(guò)，從新房到二手房，從開發(fā)商到購(gòu)房政策，都在不同程度地放松，并讓人期待后續(xù)可能的新動(dòng)作。

“情理之中”，對(duì)于很多城市來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)頹勢(shì)明顯，增速不佳，與此同時(shí)，樓市的迅速轉(zhuǎn)冷，成交下滑，救市自然會(huì)被擺在臺(tái)面上。

諸如，一線城市正在加緊放松限購(gòu)政策、上調(diào)公積金的貸款額度以及二手房的帶押過(guò)戶、取消二手房指導(dǎo)價(jià)等，幫助新房去化，樓市回血！

而這些正在匯聚成新一輪救市大潮，但關(guān)于救市的招遠(yuǎn)比我們想象的要出其不意！

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昨天，國(guó)家兩部門（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局）發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，明確提出——要降低中介費(fèi)用！

圖源網(wǎng)絡(luò)/侵刪

為什么要出臺(tái)文件，官方是這么說(shuō)的：部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問(wèn)題。

如果再往深層次一點(diǎn)講就是，在政策利好的最大誠(chéng)意下，要推動(dòng)成交，在成交的基礎(chǔ)上就是阻礙交易的成本，能砍則砍，能降則降，包括利率降到歷史最低是如此，“帶押過(guò)戶”是如此，中介成本也是如此。

是不是很切中要害。

但更給力的，還要數(shù)提出的幾條辦法！

1、全面在市縣推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記；

也就是說(shuō)，以后不會(huì)存在買完房子后發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，卻聯(lián)系不上中介的事情了，不良中介不能再“打一槍換一個(gè)地方，或是換一家平臺(tái)/馬甲”，一旦出現(xiàn)違規(guī)行為或被投訴，相關(guān)部門就可以直接處罰或管理，甚至永久性禁止從業(yè)。

2、合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低原則分檔定價(jià)；

舉個(gè)例子，100萬(wàn)的房子收3萬(wàn)的中介費(fèi)，1000萬(wàn)的房子收30萬(wàn)的中介費(fèi)，提供的服務(wù)有什么不同？所以，要實(shí)行分檔，成交總價(jià)越高，服務(wù)費(fèi)率就要越低。

也就是說(shuō)，總價(jià)越高的房子，成交時(shí)傭金的點(diǎn)數(shù)就越低，天價(jià)傭金將不再出現(xiàn)。

目前，一般而言一二線城市中房屋交易中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大概在成交價(jià)的2%～3%，蘭州二手房交易服務(wù)費(fèi)用，大部分是按照成交價(jià)的1%收取的。

3、未經(jīng)同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個(gè)人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

毫無(wú)疑問(wèn)，本次意見落地后，將實(shí)質(zhì)利好二手房市場(chǎng)，尤其是降低中介費(fèi)這條意見，讓買房人期待！

對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，降低中介費(fèi)就是實(shí)實(shí)在在降低買房和租房的成本，確實(shí)是一大實(shí)質(zhì)性的利好政策。

對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，此次新政能夠降低二手房交易過(guò)程中各種非必要成本，降低成交成本，將更有助于促進(jìn)二手房流通，助推庫(kù)存去化，解決市場(chǎng)庫(kù)存問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

其實(shí)這也在一定程度上盤活存量，目前，全國(guó)有800億平米的存量住宅，增量是多少呢？只有12億平米，而且，增量還在以肉眼可見的速度在下降。

如果存量盤活不起來(lái)，房?jī)r(jià)就會(huì)“陰跌”，也將通過(guò)金融減速器的效應(yīng)，導(dǎo)致貨幣緊縮。當(dāng)前，通貨緊縮之所以甚囂塵上，主要原因之一就是，整個(gè)社會(huì)的房屋流通速度在明顯下降。

因?yàn)樽罱鼛啄攴孔咏灰字芷谠絹?lái)越長(zhǎng)，成本越來(lái)越高。

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以蘭州為例，庫(kù)存多、成交慢，二手房市場(chǎng)不容樂(lè)觀。

根據(jù)貝殼顯示，目前蘭州在售二手房達(dá)到31379套，二手房庫(kù)存壓力大，非常需要一場(chǎng)及時(shí)雨來(lái)促進(jìn)成交。

然而巨大掛牌量下，成交量卻十分緩慢，并且成交周期越來(lái)越長(zhǎng)，或許可以說(shuō)，這與樓市低迷有關(guān)。

確實(shí)如此，但政策要做的，就是要打掉中間的不合理成本，讓交易更加順暢一些。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的，2023年4月中國(guó)288城住房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)告，蘭州二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.61%。也就是說(shuō)，二手房市場(chǎng)跟上月對(duì)比，已經(jīng)出現(xiàn)乏力。

房?jī)r(jià)的下跌也反應(yīng)了二手房房主的無(wú)奈。

諸葛找房網(wǎng)顯示，24小時(shí)內(nèi)有155套二手房降價(jià)，不少業(yè)主降價(jià)10萬(wàn)、20萬(wàn)賣房，可見當(dāng)下市場(chǎng)的窘境，房子難賣，一批著急出手的房主只能選擇讓價(jià)，割肉賣房。

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從諸葛找房折線圖也能看出，近1個(gè)月來(lái)，蘭州二手房主普遍都在降價(jià)，掛牌均價(jià)一路走低。

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不過(guò)，這并非個(gè)別城市現(xiàn)象，諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年4月100個(gè)重點(diǎn)城市二手房住宅市場(chǎng)均價(jià)為15662元/㎡，環(huán)比下降0.15%，同比下降0.4%。

隨著2、3月買房需求的消化，4月開始，全國(guó)大多數(shù)城市二手房市場(chǎng)活躍度下降明顯。

這樣的情況下，中介費(fèi)下調(diào)也許是個(gè)突破口，降低大家的買房賣房成本，推動(dòng)市場(chǎng)上二手房的成交，改善目前市場(chǎng)困境。

畢竟，二手房成交量才是樓市的溫度計(jì)，二手房滯銷，會(huì)嚴(yán)重影響到新房市場(chǎng)循環(huán)的快慢，二手房沒(méi)有流動(dòng)性，整體市場(chǎng)很難回暖。

希望此次能落地！

來(lái)源丨甘房網(wǎng)、蘭州房叔

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