Q1

近期多家房企股票被ST、*ST，主要原因是啥？傳達了什么信號？

(相關(guān)資料圖)

從原因上來看，主要為財報非標，審計機構(gòu)給出了否定意見，以及連續(xù)20個交易日收盤價低于1元，或者扣非凈利潤為負、公司凈資產(chǎn)為負、持續(xù)經(jīng)營不確定性。ST 房企數(shù)量增多主要原因是房地產(chǎn)市場近兩年持續(xù)下行，房企融資環(huán)境仍然偏緊，尤其是民營房企，生存環(huán)境仍然較為嚴峻，債務(wù)問題仍然困擾，民企已經(jīng)暫緩拿地，民營房企自身造血能力不斷下降，部分已經(jīng)形成惡性循環(huán)，直接體現(xiàn)在財務(wù)指標不斷惡化。目前恢復自身造血能力的主要是國央企業(yè)及少數(shù)優(yōu)質(zhì)民企，大部分民企仍然生存困難，他們目前能做的就是加快存量銷售，償還到期債務(wù)，避免信用危機，造成融資及營銷的惡性循環(huán)。

Q2

多家房企有退市風險，對其他企業(yè)有何警示作用？對手握ST、*ST股票的投資者來說，應(yīng)該如何操作？

財務(wù)指標不斷惡化或者不能按規(guī)定正常披露財務(wù)指標都有可能被ST ，對其他房企來講就要加快銷售，利用融資機會避免債務(wù)違約，保持良好信用，投資區(qū)域方面向核心城市核心區(qū)域聚集，增加公司的盈利能力，不斷修復財務(wù)指標。從目前來看，被ST房企短期內(nèi)很難摘星，預計股票仍然在低位徘徊，投資者可以考慮短期調(diào)倉。

Q3

昆山兩樓盤大幅降價被處罰，對這件事您怎么看？

當前樓市調(diào)控的基調(diào)還是以“穩(wěn)”為主，尤其在全國市場壓力較大的情況下“穩(wěn)”樓市主要防范市場繼續(xù)下滑的風險。個別樓盤促銷雖然短期可能促成部分房源成交，但如果引發(fā)其他樓盤跟隨，有可能造成市場房價的整體下跌以及引發(fā)更大范圍的觀望，不利于整體市場的穩(wěn)定。

Q4

南京二批次土拍熱度如何？南京供地策略是怎么樣的？

南京土拍熱度仍然較高，10宗地3宗封頂，2宗有溢價。這基于幾個背景，第一，開發(fā)商在戰(zhàn)略回歸一二線城市，南京基本在開發(fā)商核心回歸城市名單。第二，南京供地策略方面以肥瘦相間，小步快走的模式，每批次供應(yīng)數(shù)量較去年大幅下降，且每批次里面都配幾塊優(yōu)質(zhì)核心地塊，增加土地市場熱度。第三，去年開發(fā)商在南京拿地較少，今年屬于補倉期。

Q5

上海五一期間樓市行情如何？

上海五一期間商品住宅成交量出現(xiàn)明顯增長，五天共成交1793套，日均成交約360套，是近五年成交量最高的年份。

免責聲明：本文中的觀點、分析和研究結(jié)果等僅供參考，不構(gòu)成任何形式的投資、金融或其他建議，投資者或者讀者有責任自行做出決定，并自行承擔相應(yīng)的風險。

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