今年春節(jié)后，在防疫政策優(yōu)化疊加樓市利好政策持續(xù)顯效之下，前期積壓的購(gòu)房需求集中釋放，蘇州樓市啟動(dòng)了“小陽(yáng)春”行情。到了3月中下旬，隨著積壓需求逐步釋放，市場(chǎng)活躍度有所下降，樓市迎來(lái)“拐點(diǎn)”，到了4月蘇州大市的樓市整體降溫。

從數(shù)據(jù)端來(lái)看，2023年1-4月蘇州大市商品住宅的供應(yīng)面積為256.37萬(wàn)㎡，同比增加12.98%；成交面積為399.55萬(wàn)㎡，同比增加7.93%；

再看4月單月數(shù)據(jù)，蘇州大市商品住宅呈現(xiàn)了環(huán)比供求兩跌的態(tài)勢(shì)，供應(yīng)面積為66.39萬(wàn)㎡，環(huán)比減少了42.88%。

(資料圖片)

成交面積為144.96萬(wàn)㎡，環(huán)比減少了29.91%。

從3月下旬開(kāi)始，蘇州樓市的來(lái)訪(fǎng)、認(rèn)購(gòu)等先行指標(biāo)均出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱跡象，市場(chǎng)觀(guān)望情緒又開(kāi)始濃厚起來(lái)，房企的推盤(pán)積極性也隨之下滑，整體成交規(guī)模也隨之縮減。

雖然單月成交量好于去年同期（去年疫情影響樓市成交），但仍顯著低于2021年同期水平，市場(chǎng)熱度沒(méi)有延續(xù)。

4月，蘇州大市商品住宅的成交均價(jià)為25470元/㎡，同比上漲6.52%，環(huán)比上漲5.82%，受蘇州核心地段的高品質(zhì)樓盤(pán)集中網(wǎng)簽因素影響，屬于結(jié)構(gòu)性小幅上漲。

本次克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)發(fā)布的2023年1-4月蘇州大市房企商品住宅全口徑/權(quán)益銷(xiāo)售排行榜，用數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

蘇州大市2023年1-4月房企商品房全口徑銷(xiāo)售排行榜：

招商蛇口（約102.6億元）、萬(wàn)科地產(chǎn)（約56.57億元）和保利置業(yè)（約55.94億元）位列全口徑銷(xiāo)售金額榜單前三。

招商蛇口（約37.88萬(wàn)㎡）、碧桂園（約25.52萬(wàn)㎡）和保利置業(yè)（約23.16萬(wàn)㎡）摘得全口徑銷(xiāo)售面積榜單前三名。

蘇州大市2023年1-4月房企商品房權(quán)益銷(xiāo)售排行榜：

招商蛇口（約48.7億元）、華潤(rùn)置地（約40.52億元）和建發(fā)房產(chǎn)（約36.19億元）摘得權(quán)益銷(xiāo)售金額榜單前三名。

招商蛇口（約17.72萬(wàn)㎡）、碧桂園（約17.07萬(wàn)㎡）和保利發(fā)展（約12.52萬(wàn)㎡）摘得權(quán)益銷(xiāo)售面積榜單前三名。

2023年1-4月

蘇州大市房企商品住宅銷(xiāo)售榜

全口徑榜

全口徑榜是指把企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目計(jì)入業(yè)績(jī)的統(tǒng)計(jì)方式，不考慮權(quán)益比例和是否操盤(pán)，全口徑榜反映的是企業(yè)城市布局和項(xiàng)目拓展的能力。

在2023年1-4月蘇州大市全口徑銷(xiāo)售金額排行榜中，前三甲房企為招商蛇口、萬(wàn)科地產(chǎn)和保利置業(yè)。

招商蛇口以102.6億元的全口徑銷(xiāo)售金額問(wèn)鼎蘇州大市，其在蘇州市區(qū)和昆山、常熟、張家港參與開(kāi)發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，去化表現(xiàn)優(yōu)秀。

招商蛇口和華潤(rùn)在園區(qū)獨(dú)墅湖聯(lián)合開(kāi)發(fā)的潤(rùn)月雅筑、和蘇高新集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)的文禧花園，皆是備受市場(chǎng)關(guān)注的城市級(jí)紅盤(pán)并開(kāi)盤(pán)即罄。其在昆山玉山的璀璨璟園、東望璟園、常熟琴頌雅園等去化表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，助力其摘得蘇州大市全口徑銷(xiāo)售金額冠軍。

萬(wàn)科地產(chǎn)以56.57億元的全口徑銷(xiāo)售金額摘得亞軍，其在蘇州市區(qū)開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科朗拾、玉玲瓏、星遇光年、東方雅苑等項(xiàng)目銷(xiāo)售表現(xiàn)優(yōu)秀。尤其是萬(wàn)科朗拾，在今年3月兩開(kāi)兩罄，二批次和三批次非人才房源的中簽率低至4%。此外，其在張家港開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科金新城大都會(huì)、在常熟開(kāi)發(fā)的臻灣雅筑銷(xiāo)售表現(xiàn)也很不錯(cuò)，助力萬(wàn)科地產(chǎn)位列全口徑金額榜第二。

保利置業(yè)以55.94億元的全口徑銷(xiāo)售金額摘得季軍，其在昆山參與開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售表現(xiàn)較好，如璀璨璟園、明月璟辰苑、明玥逸庭和東望璟園，其在蘇州市區(qū)開(kāi)發(fā)的望熙雅苑、花語(yǔ)瀾苑銷(xiāo)售表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。

其它上榜的房企還有華潤(rùn)置地、蘇高新集團(tuán)、恒泰商置、保利發(fā)展 等， TOP30房企入榜門(mén)檻為1 5 . 7 億元。

TOP10房企中，除了前三甲，其他排位發(fā)生明顯更迭，其中旭輝集團(tuán)憑借在相城元和開(kāi)發(fā)的和悅塘前雅苑的熱銷(xiāo)，排名從上個(gè)累計(jì)月的18名直接沖到了第10名。

top10房企中有8家為央國(guó)企，僅有旭輝集團(tuán)和碧桂園兩家民企。

從各個(gè)陣營(yíng)的房企數(shù)量來(lái)看，全口徑金額超50億元的房企數(shù)量有5家，即榜單前五名，相較于一季度多了4家，超30億元的房企數(shù)量有12家，比一季度增加了3家，超20億元的房企數(shù)量有22家，比一季度多了7家。

招商蛇口以102.6億元的全口徑金額遙遙領(lǐng)先，也是TOP30中唯一的百億房企。

總體來(lái)看，上榜房企業(yè)績(jī)規(guī)模環(huán)比大幅增加，除了遙遙領(lǐng)先的三家房企，憑借“代表作”——城市核心地段的高品質(zhì)紅盤(pán)的熱銷(xiāo)助力，其他房企在4月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也有顯著增加。

從銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看，均價(jià)超過(guò)30000元/㎡的房企在蘇州大市有13家房企，金新城置業(yè)以47627元/㎡的均價(jià)值拔得頭籌。

TOP50中銷(xiāo)售均價(jià)低于20000元/㎡的房企有1家，其余均為2萬(wàn)元/㎡+的銷(xiāo)售均價(jià)。

在全口徑銷(xiāo)售面積榜單中，招商蛇口以37.88萬(wàn)㎡的全口徑銷(xiāo)售面積位列榜首。

碧桂園位居第二位，銷(xiāo)售面積為25.52萬(wàn)㎡。其在太倉(cāng)開(kāi)發(fā)的天和雅園、水韻東方花苑、湖語(yǔ)頌、天悅灣名邸和在蘇州相城開(kāi)發(fā)的河灣星著、望熙雅苑、在昆山開(kāi)發(fā)的星光薈花園等項(xiàng)目去化表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，助力碧桂園一舉奪得全口徑銷(xiāo)售榜亞軍之位。

保利置業(yè)以23.16萬(wàn)㎡的銷(xiāo)售面積位列榜單第三。

此外，上榜房企還有保利發(fā)展、萬(wàn)科地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、恒泰商置、華潤(rùn)置地等，top10房企中僅有碧桂園、龍湖集團(tuán)、旭輝集團(tuán)3家民企，其他均為國(guó)央企。

從榜單來(lái)看，榜首房企的全口徑銷(xiāo)售面積破20萬(wàn)㎡的僅有3家，即榜單前三甲，破10萬(wàn)㎡的房企有17家，TOP10房企的全口徑銷(xiāo)售面積門(mén)檻為14.4萬(wàn)㎡，TOP30房企的全口徑銷(xiāo)售面積門(mén)檻為6.26萬(wàn)㎡。

除了TOP1房企的銷(xiāo)售面積遙遙領(lǐng)先，排位TOP2-30房企的全口徑銷(xiāo)售面積差額不大，最小銷(xiāo)售面積差額為0.07萬(wàn)㎡。

2023年1-4月

蘇州大市房企商品住宅銷(xiāo)售榜

權(quán)益榜

權(quán)益榜是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。反映的是企業(yè)的資金實(shí)力與投資能力。我們從權(quán)益銷(xiāo)售金額和權(quán)益銷(xiāo)售面積兩個(gè)方面來(lái)闡述。

在權(quán)益金額排行榜中，相較于上個(gè)累計(jì)月，TOP3房企排名發(fā)生了更迭，招商蛇口以48.7億元的權(quán)益金額趕超華潤(rùn)置地沖刺到榜首。

華潤(rùn)置地以40.52億元的成績(jī)位居第二。其憑借華潤(rùn)潤(rùn)月雅筑、潤(rùn)樾云起花園、華潤(rùn)悅景灣等項(xiàng)目熱銷(xiāo)。

建發(fā)房產(chǎn)以36.19億元的成績(jī)位列第三。得力于蘇州新區(qū)獅山的建發(fā)縵云、吳中木瀆的璟萃雅園和張家港的建發(fā)御璟灣等項(xiàng)目熱銷(xiāo)助力。

其他上榜房企還有萬(wàn)科地產(chǎn)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、碧桂園、龍湖集團(tuán)、保利置業(yè)等。

值得一提的是天地源憑借在蘇州平江新城的平江觀(guān)棠和在常熟開(kāi)發(fā)的金蘭雅苑的熱銷(xiāo)，躋身榜單前十。

2023年1-4月，蘇州大市房企權(quán)益銷(xiāo)售金額破30億元的房企有4家，超過(guò)20億元的房企有9家，TOP10、20、30各個(gè)梯隊(duì)房企的權(quán)益銷(xiāo)售金額環(huán)比大幅增加，主要原因大部分2、3月份的成交量在4月的成交數(shù)據(jù)中顯現(xiàn)。

從成交均價(jià)來(lái)看，均價(jià)超過(guò)30000元/㎡的房企有9家，其中均價(jià)最高的是金新城置業(yè)，為48067元/㎡，此外均價(jià)低于2萬(wàn)的房企有3家。

在2023年1-4月蘇州大市房企權(quán)益面積榜單中， 前三甲房企為招商蛇口、碧桂園和保利發(fā)展。本累計(jì)月冠亞季軍房企發(fā)生更迭，表現(xiàn)為招商蛇口以17.72萬(wàn)㎡的成績(jī)趕超碧桂園沖刺到榜首位置，其在常熟開(kāi)發(fā)的琴頌雅院、在昆山開(kāi)發(fā)的璀璨璟園、在蘇州吳中開(kāi)發(fā)的璟萃雅園、園區(qū)獨(dú)墅湖開(kāi)發(fā)的潤(rùn)月雅筑皆去化表現(xiàn)優(yōu)秀。

碧桂園以17.07萬(wàn)㎡的權(quán)益銷(xiāo)售面積緊隨其后摘得亞軍；

保利發(fā)展以12.52萬(wàn)㎡的成績(jī)摘得季軍， 得力于其在蘇州吳江汾湖獨(dú)資開(kāi)發(fā)的湖畔云上、科技城的時(shí)光印象、和光山語(yǔ)，太倉(cāng)的御湖上品等項(xiàng)目的持續(xù)熱銷(xiāo)。

TOP10房企中大多數(shù)是深耕蘇州大市的國(guó)央企，僅有三家為民企。

從榜單來(lái)看，權(quán)益銷(xiāo)售面積破10萬(wàn)㎡的有9家，破5萬(wàn)㎡的房企有16家，從各個(gè)維度來(lái)看，今年1-4月蘇州大市的房企銷(xiāo)售成績(jī)都在顯著增加。

由于疫情積壓的購(gòu)房需求在春節(jié)后集中入市，帶來(lái)了一波購(gòu)房需求的集中釋放。這部分成交在3、4月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上都有顯現(xiàn)，帶動(dòng)了蘇州大市房企在過(guò)去兩月業(yè)績(jī)的顯著增加。

但當(dāng)前市場(chǎng)也面臨較多不確定性，居民收入預(yù)期和信心尚未根本扭轉(zhuǎn)，所以市場(chǎng)熱度并沒(méi)有得到很好的延續(xù)，房企在未來(lái)1-2個(gè)季度仍舊面臨較大的壓力。

數(shù)據(jù)說(shuō)明1.指標(biāo)解讀：本次測(cè)評(píng)企業(yè)范疇為蘇州大市范圍內(nèi)（含昆山、太倉(cāng)、常熟、張家港）的商品住宅;

2.數(shù)據(jù)來(lái)源：主要依據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，蘇州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展促進(jìn)中心網(wǎng)簽公開(kāi)數(shù)據(jù)，同時(shí)參考企業(yè)年度公開(kāi)數(shù)據(jù)及企業(yè)申報(bào)數(shù)據(jù)；

3.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：如無(wú)特殊說(shuō)明，統(tǒng)計(jì)時(shí)間區(qū)間自2023年1月01日起至2023年4月30日，張家港數(shù)據(jù)截至2023年4月9日。

4.數(shù)據(jù)復(fù)核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則。通過(guò)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、公開(kāi)數(shù)據(jù)對(duì)企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行多方驗(yàn)證和復(fù)核，針對(duì)數(shù)據(jù)不一致的情況通過(guò)多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關(guān)文件自主申報(bào)，予以復(fù)查確認(rèn)后亦納入統(tǒng)計(jì)范圍。

本文僅為個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考

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