3月23日，廣州首批次供地拉開帷幕，打頭陣的天河、增城2地塊均以底價(jià)順利成交，均為城投公司出手。

(資料圖片)

合計(jì)總出讓面積超22萬㎡，收金63億元。

其中，廣州城投以443912.2萬元奪得天河智慧城地塊，需配建75000㎡人才公寓，折合樓面價(jià)21805元/㎡；

增城城投以190000萬元，奪得增城寧西街沙寧路東側(cè)014號(hào)地塊，配建63000平政府性物業(yè)，折合樓面價(jià)5026元/㎡。

去年10月，財(cái)政部曾發(fā)出“城投兜底禁止令”，隨后的廣州第四輪集中供地上，城投類公司一度隱身。

實(shí)際上，“禁止令”核心并非不讓城投拿地，而是不能舉債拿地，虛增收入。

《通知》原文：“嚴(yán)禁通過舉債儲(chǔ)備土地，不得通過國(guó)企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財(cái)政收入，彌補(bǔ)財(cái)政收入缺口。進(jìn)一步規(guī)范地方事業(yè)單位債務(wù)管控，建立嚴(yán)格的舉債審批制度，禁止新增各類隱性債務(wù)，切實(shí)防范事業(yè)單位債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

因此可以看到，廣州城投類公司在首日供地再次出現(xiàn)，為今年土拍開個(gè)好頭。同時(shí)設(shè)置了減負(fù)條件，如增城地塊拿地款可分兩期支付。

下面，我們來看看兩宗地塊的情況。

天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊

宗地面積：70180.56㎡

土地性質(zhì)：居住、商業(yè)、商務(wù)

成交總價(jià)：443912.2萬元

樓面價(jià)：21805元/平

競(jìng)得人：廣州城投

該地塊為本次天河唯一供應(yīng)，位于天河區(qū)東部，天河智慧城內(nèi)?？芍^十足靚地，底價(jià)成交略有意外。

曾傳出有兩家房企報(bào)名，最終僅有廣州城投出手報(bào)價(jià)。

地塊與日航酒店隔路相望，500米直線范圍內(nèi)，有萬科廣場(chǎng)、蕙心醫(yī)院等生活資源，毗鄰小鵬汽車、網(wǎng)易總部、中國(guó)移動(dòng)南方基地等知名企業(yè)。

地處地鐵10號(hào)線、21號(hào)線、29號(hào)線沿線，距天河智慧城站800米，駕車30分鐘內(nèi)可快速到達(dá)珠江新城、琶洲商務(wù)區(qū)、廣州國(guó)際生物島、廣州大學(xué)城等重要功能片區(qū)。

教育資源豐富，周邊有新塘小學(xué)、清華附中灣區(qū)學(xué)校（籌）等院校。

2字頭的地價(jià)，可以說性價(jià)比蠻高。回顧板塊上一次供地在2022年10月10日，瀝青攪拌廠地塊出讓，為居住用地（R）用地面積，用地面積41363.84㎡，建筑面積≤82354㎡，成交總地價(jià)321118萬元，成交樓面地價(jià)38992元/㎡。

周邊房?jī)r(jià)：地塊所處的天河?xùn)|板塊，近年新盤活躍，2公里范圍內(nèi)保利天匯項(xiàng)目在售建面約81-142㎡二至三房單位，均價(jià)約67000元/㎡。

5公里范圍內(nèi)，慧源山莊在售建面73-170㎡二至四房，均價(jià)為68000元/㎡。

珠江花城在售建面約88平戶型，總價(jià)約450萬起。還有建面約117-140平的四至五房戶型，均價(jià)為60000元/㎡。

合景臻頤府在售建面250-290平大平層，均價(jià)100000元/㎡。

增城區(qū)寧西街沙寧路東側(cè)

18006212A23014號(hào)地塊

宗地面積：170792.55㎡

土地性質(zhì)：居住、商業(yè)、學(xué)校

成交總價(jià)：190000萬元

樓面價(jià)：5026元/㎡

競(jìng)得人：增城城投

宗地面積 170792.55㎡，計(jì)容面積約44萬㎡，名副其實(shí)的巨無霸地塊。

地塊位于增城區(qū)寧西街沙寧路東側(cè)，濟(jì)廣高速北側(cè)，緊挨著永寧大道，周邊還有花莞高速、廣惠高速等。

圖：廣州公共資源交易中心

目前，地塊周邊多為山體、廠房以及農(nóng)莊等，居住氛圍尚未成熟。

從過往經(jīng)驗(yàn)來看，區(qū)級(jí)國(guó)資平臺(tái)拿地后，較少自行開發(fā)，大概率將引入房企合作，或代建。

本批次宅地供應(yīng)8宗，將橫跨3-4月，分5天，陸續(xù)競(jìng)拍。接下來亮相的是人氣頗高的荔灣區(qū)花地街羊城食品廠AF0203022、AF0203031地塊，將于4月3日上午9點(diǎn)開始限時(shí)競(jìng)拍，關(guān)注我們，獲取最新土拍資訊。

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