重磅消息

(資料圖片)

全國(guó)降房貸利率潮來了

鄭州、福州、廈門、天津、珠海

陸續(xù)開始執(zhí)行

取消首套房貸利率下限

多城首套房貸利率降至3.8%

其中最低利率僅3.7%

房貸利率正式步入“3”字頭時(shí)代

房貸利率的下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者最直接的影響就是減少了一筆房貸利息的支出，間接降低置業(yè)成本。

由表格可以看出：

3.8%與之前的4.1%相比，30年月供每月少還172.4元，總利息少還6.26萬元；3.7%則月供每月少還229元，總利息少還8.3萬元。

你的房貸利率降了嗎

趕緊加入交流群

我們一起聊聊吧

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè)，而且近日利率下調(diào)的尺度、力度非常大！

01.鄭州打響年后“第一槍”，率先進(jìn)入“3”時(shí)代！

1月29日，鄭州部分銀行宣布首套房貸利率下調(diào)，最低降至3.8%，二套利率不變，即日起執(zhí)行。

據(jù)中原銀行鄭州分行工作人員確認(rèn)，今日已收到通知，將下調(diào)首套房貸利率至3.8%，今日起開始執(zhí)行。

而中國(guó)工商銀行鄭州惠濟(jì)支行工作人員表示，暫未收到通知，但若有樓盤確認(rèn)放款，也會(huì)跟進(jìn)申請(qǐng)。

另外也有多家銀行表示尚未收到相關(guān)通知，會(huì)根據(jù)總行統(tǒng)一安排執(zhí)行。

首套房房貸利率進(jìn)入“3”時(shí)代，或許會(huì)是接下來樓市走向的一個(gè)基調(diào)。

02.珠海首套房貸利率下調(diào)幅度ZUI大

珠海已有銀行首套房房貸利率最低可按3.7%操作，珠海的利率也創(chuàng)造了全國(guó)最低的利率水平。其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行和興業(yè)銀行相關(guān)工作人員均向記者證實(shí)首套房貸利率已降至3.7%。

表格來源：珠海大粵智慧房產(chǎn)

03.廈門市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整實(shí)施細(xì)則

階段性下調(diào)廈門市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限至LPR-50BP，即借款人家庭名下沒有未結(jié)清住房貸款記錄，申請(qǐng)商業(yè)性貸款購(gòu)買住房，貸款利率為最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR減50個(gè)基點(diǎn)。

本細(xì)則自2023年1月31日（含1月31日）起執(zhí)行。以商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同簽訂時(shí)間為認(rèn)定時(shí)點(diǎn)，合同簽訂時(shí)間在2023年1月31日（含1月31日）后的，新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按本細(xì)則執(zhí)行。后期如遇政策調(diào)整按照新的政策執(zhí)行。

自2023年1月31日（含）起商業(yè)貸款利率調(diào)整為：首套貸款利率：LPR-50%=3.8%，二套貸款利率：LPR+80%=5.1%。

04.低至3.9%！天津階段性放寬首套房貸利率下限

自2023年1月起，天津首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行“不低于相應(yīng)期限LPR-40個(gè)基點(diǎn)”（按照當(dāng)前五年期LPR計(jì)算，即為3.90%）。

05.沈陽市多家銀行首套房貸利率將下調(diào)至3.9%

近日，記者從多家樓盤、銀行、以及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獲悉，自2月1日起至4月1日，沈陽市多家銀行首套房貸利率將下調(diào)至3.9%。

昨日下午1時(shí)許，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行沈陽分行北陵支行個(gè)人信貸部周姓工作人員向記者確認(rèn)此事，“我們明天將正式開始執(zhí)行首套房貸利率3.9%的最新政策”。他告訴記者：“在我們準(zhǔn)入的前提下，辦理首套房貸周期在一周以內(nèi)，如果遇到特殊情況還可以加急辦理?！?/p>

記者先后從多家銀行確認(rèn)此次降息政策。多名銀行工作人員均表示，已經(jīng)接到相關(guān)通知，將從2月1日起執(zhí)行首套房貸3.9%利率。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制建立，房貸利率下調(diào)的城市有望持續(xù)增加?？梢灶A(yù)見，今年各地仍將積極支持剛性和改善性住房需求，并綜合利用好政策工具箱，以促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖復(fù)蘇。

這股“降息潮“到來，其實(shí)也是意料之中。

事實(shí)上，早在1月5日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布公告，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，部分城市便陸續(xù)下調(diào)了首套房貸利率。

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

央行官網(wǎng)截圖

具體來說，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。

地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

同時(shí)，對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

不僅如此，1月份住建部也宣布，首付比、首套利率該降的都要降下來。

首付比、首套利率該降的都要降下來。對(duì)于購(gòu)買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對(duì)于購(gòu)買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

如今各類政策不斷發(fā)布，種種跡象都表明，全國(guó)的樓市環(huán)境正明顯好轉(zhuǎn)。

值得一提的是，春節(jié)以來，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，帶看量、成交量有所回升。貝殼重點(diǎn)50城二手房1月前27日成交水平已經(jīng)接近去年12月全月，其中，京津冀重點(diǎn)城市1月市場(chǎng)延續(xù)去年12月的回升態(tài)勢(shì)。北京、廊坊、天津及石家莊已經(jīng)超過去年12月全月成交水平，4城總體日均提升38%。（數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院）

最后，

2023年，樓市復(fù)蘇新一輪沖鋒號(hào)角顯然已經(jīng)吹響！大膽預(yù)測(cè)一波，樓市小陽春即將到來！

鄭州打響了新年“第一槍”，新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè)，目前滁州執(zhí)行的是首房首貸4.1%的利率，你覺得后續(xù)會(huì)有跟進(jìn)動(dòng)作嗎？拭目以待吧！

你的房貸利率是多少

歡迎掃碼加群

我們一起來聊聊

本文為廣告信息，不代表本號(hào)觀點(diǎn)

如有違規(guī)、侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們，我們將及時(shí)處理

初審：鄧忠航

審核：王瓊 審簽：王青

投稿郵箱：czrbxmt@126.com