一年之計(jì)在于春。

對(duì)廣州來說，開年即是開跑，起步就是沖刺。

2023 年開工第一天，廣東 召開了全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，為廣東經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展描繪奮進(jìn)藍(lán)圖。

(資料圖)

當(dāng)日下午，廣州就馬不停蹄，召開全市高質(zhì)量 發(fā)展大會(huì)，比 比深圳 早了一天。

如此迫不及待啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，充分展現(xiàn) 廣州的“ 事業(yè)心” 。

城市更新，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要抓手，被看作為2023年度建設(shè)提質(zhì)的重頭戲。

"今年廣州將大力推進(jìn)城市更新"， 在廣州市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)王宏偉表示。

2023年，全市計(jì)劃推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目的建設(shè)， 重點(diǎn)推進(jìn)17個(gè)城市更新項(xiàng)目，力爭(zhēng)完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。

這意味著，廣州舊改將改變此前一度暫停局面，重新燃起溫度。

要知道，黃埔公布舊改三年計(jì)劃，樓市行情飆漲，2020-2021年兩年時(shí)間誕生了五個(gè)搖號(hào)地王。

舊改暫停之后，黃埔樓市也開始回調(diào)。

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2023年，廣州GDP需要完成6%的增長(zhǎng)目標(biāo)，發(fā)揮基礎(chǔ)設(shè)施投資的壓艙石作用和城市更新的撬動(dòng)作用，加大力度擴(kuò)大有效投資。

簡(jiǎn)單來說就是拼經(jīng)濟(jì)，然后轉(zhuǎn)化為城市更新、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的催化劑，提速舊改進(jìn)程，加快片區(qū)產(chǎn)業(yè)蝶變。

城市更新，將成為廣州樓市乃至經(jīng)濟(jì)行情的重要發(fā)動(dòng)機(jī)之一。

而從全市推進(jìn)的城中村改造項(xiàng)目來看，我們看到兩大亮點(diǎn)。

一是，推進(jìn)中心城區(qū)城中村改造。

海珠瀝滘、荔灣大坦沙、天河冼村、白云小坪和陳田、黃埔文沖、花都橫潭、番禺南浦、南沙坦尾和亭角等在建項(xiàng)目年內(nèi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

白云黃邊、番禺里仁洞等已批項(xiàng)目，年內(nèi)開工建設(shè)。

從舊村改造規(guī)模和節(jié)奏不難看出， 不 少位于 天河、海珠、荔灣、白云、番禺等 中心區(qū)大型舊村正在盤活。

這些大型舊村的改造，也必將能給其他舊村帶來示范效應(yīng)，從而扭轉(zhuǎn)整個(gè)區(qū)域的面貌，進(jìn)一步釋放優(yōu)質(zhì)土地資源。

二是，推進(jìn)重點(diǎn)片區(qū)連片改造提升。

當(dāng)成片成片的城中村占用廣州中心區(qū)的寶貴資源，拖了中心區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展后腿。

就拿白云區(qū)來說。白云區(qū)有著先天優(yōu)勢(shì)靠近天河CBD，也有著高端的城市規(guī)劃 （2004年白云新城定位為“廣州市副中心”） ，地鐵交通也很方便。

但多年過去，其城市面貌仍無法支撐高地價(jià)和高房?jī)r(jià)。

白云區(qū)除了白云新城，多數(shù)板塊仍被工廠、批發(fā)市場(chǎng)和城中村占據(jù)著，環(huán)境臟亂，產(chǎn)業(yè)相對(duì)低效，仍以化妝、汽配、服裝、裝飾材料等低端加工為主，大大拉低買家的購(gòu)房意愿。

今年，廣州舊改在聚焦城市重點(diǎn)功能區(qū)、主要交通廊道、重要景觀廊道、重大交通樞紐等重點(diǎn)區(qū)域，探索片區(qū)改造新模式。

重點(diǎn)推進(jìn)城市新中軸線南段、廣州火車站、羅沖圍片區(qū)、環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)、珠江兩岸、機(jī)場(chǎng)高速兩側(cè)、廣州南站周邊、東部樞紐等片區(qū)連片改造提升。

白云區(qū)無疑迎來高光時(shí)刻，廣州火車站、羅沖圍片區(qū)、機(jī)場(chǎng)高速兩側(cè)等多個(gè)片區(qū)入列，即將“改頭換面”，區(qū)域發(fā)展可期。

具體到區(qū)域，除了白云區(qū)之外，多個(gè)行政區(qū)都明確了今年的工作部署。

其中，海珠宣布康鷺社區(qū)拆除20萬平方米的違建目標(biāo)，顯然對(duì)中大紡織商圈的城市面貌提升和產(chǎn)業(yè)升級(jí)產(chǎn)生了重大的影響。

而瀝滘村，一旦舊改完成，除了提升區(qū)域的居住舒 適度，將成為廣州城市新中軸南端和珠江后航道的經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎。

還有番禺“廣州淘寶第一村”里仁洞村也加入了舊改“快車”行列，不僅方案批復(fù)，復(fù)建安置房施工動(dòng)作也很快，商品房也將會(huì)很快入市。

片區(qū)將以里仁洞村改造為契機(jī)，與長(zhǎng)隆文化旅游區(qū)、萬博商務(wù)區(qū)共同形成“商—旅—?jiǎng)?chuàng)”黃金三角，全面提升番禺商務(wù)能力。

里仁洞村更新改造效果圖（最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)）

除此之外，白云黃邊、荔灣白鵝潭、天河國(guó)際金融城及智慧城等改造項(xiàng)目，隨著2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資的注入，項(xiàng)目的建設(shè)提速，將帶動(dòng)區(qū)域配套、產(chǎn)業(yè)落地及樓市的發(fā)展。

其實(shí)，廣州提出城市更新的提速，并不突然。

為了進(jìn)一步優(yōu)化，市住建局公布了《廣州市舊村改造合作企業(yè)引入及退出指引》,新指引大幅降低合作企業(yè)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力、退出方式、資金實(shí)力等要求。

其一，降低了企業(yè)總資產(chǎn)“門檻”100億元，并降低合作企業(yè)開發(fā)能力要求。

其二，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入不再分圈層設(shè)置企業(yè)要求，將有更多的空間留給開發(fā)商。

其三，新增企業(yè)退出的處理流程和措施，相當(dāng)于給房企加了一個(gè)保底機(jī)制。

加上年前信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道的優(yōu)化政策“三箭齊發(fā)”，全力支持房企恢復(fù)發(fā)展。

以往，舊改開發(fā)周期長(zhǎng)，所需資金量大，是房企對(duì)開發(fā)舊改項(xiàng)目持謹(jǐn)慎態(tài)度。

現(xiàn)在不一樣了，銀行給房企輸血，難題得到解決。

無論是政策端，還是資金端，現(xiàn)在房企目前處于友好狀態(tài)。

房企有錢了，而舊改是最重要的增加土儲(chǔ)的手段之一，當(dāng)然會(huì)重倉(cāng)。

除了房企將更參與舊改項(xiàng)目以外，今年即將入市的舊改項(xiàng)目同樣值得關(guān)注。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中心區(qū)天河、海珠、黃埔、白云及番禺五區(qū)，共有11個(gè)舊改有望亮相。

其中，體量超百萬方的就有7個(gè)。

產(chǎn)品線也是比較豐富，既有剛需，也有剛改產(chǎn)品，還有終極改善的頂豪產(chǎn)品。

有置業(yè)打算的朋友們，不妨多多關(guān)注這些新增產(chǎn)品。

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