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前言

1月是傳統(tǒng)的返鄉(xiāng)置業(yè)季，2023年春節(jié)又是疫情解封后的第一個大型傳統(tǒng)節(jié)日，龍巖返鄉(xiāng)人群明顯增多，樓市卻并未迎來“報(bào)復(fù)性”反彈，供求兩端乏力依舊，市場以去庫存為主，案場雖推新春特惠，但力度一般，需求端信心不足，成交持續(xù)低位徘徊。1月市區(qū)商品住宅僅成交0.98萬㎡，環(huán)比下跌78.9%，同比下跌65.5%。另外，本月購房補(bǔ)貼政策時限延長及公積金貸款利率開始下調(diào)，政策端良性傳導(dǎo)，以期煥新市場活躍度，但實(shí)際成效一般，市場仍處筑底期。

(資料圖片僅供參考)

龍巖市區(qū)榜單

榜單數(shù)據(jù)說明

1.權(quán)益榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即：若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)；

2.操盤榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績僅歸入操盤企業(yè)；

3.全口徑榜數(shù)據(jù)口徑：指企業(yè)集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司所有項(xiàng)目業(yè)績的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操盤，不包含代建；

4.單盤榜數(shù)據(jù)口徑：是以成交數(shù)據(jù)為商品住宅備案數(shù)據(jù)，包含普通住宅及別墅。

5.龍巖市區(qū)區(qū)域范疇：新羅區(qū)；

6.項(xiàng)目屬性：企業(yè)榜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)；

7.數(shù)據(jù)來源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數(shù)據(jù)，不包含大定和認(rèn)購數(shù)據(jù)；

8.統(tǒng)計(jì)時間：2023年1月1日-1月31日。

榜單解讀

春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)需求銳減

單月成交量創(chuàng)歷史新低

從數(shù)據(jù)層面來看，1月商品住宅取證1.35萬㎡，僅德興津湖熙悅8#樓與津湖瀾悅5#樓雙子星取證，預(yù)售均價(jià)超1.75萬元/㎡，均已順推入市銷售。市場供應(yīng)端后繼乏力，連續(xù)數(shù)月均為小體量單樓棟房源輸出，可見房企對于銷售蓄客端的無力，蓄客難、轉(zhuǎn)化慢已是共性，因此各房企在推售腳步上均放緩，以去庫存房源為主。

1月商品住宅僅僅成交0.98萬㎡，環(huán)比下跌78.9%，同比下跌65.5%，單月成交量創(chuàng)下歷史新低，僅建發(fā)三盤月度成交勉強(qiáng)超千方，其中建發(fā)文璟以0.21萬㎡、19套居首，頭部項(xiàng)目成交量嚴(yán)重縮水，主要原因在于盡管返鄉(xiāng)人群增多，但置業(yè)需求銳減，多數(shù)購房者并不看好當(dāng)前樓市預(yù)期，不急于將資金投入到樓市中，或等待樓市進(jìn)一步下探，從而降低購房成本。居民購房已然回歸理性，自住需求為當(dāng)下購房主導(dǎo)，投資屬性有所降低。

“三發(fā)”占據(jù)2/3待入市土儲

后市本土房企扛大旗

2020年至今土拍成交地塊中，共計(jì)有23個樓盤/地塊尚處于待入市狀態(tài)，待入市地塊總建面近140萬方，多掌握在本地房企手上。

其中土儲大戶分別為城發(fā)、土發(fā)及交發(fā)，三大本土國企累計(jì)還有15幅地塊待售，但受限于開發(fā)速度，地塊入市周期將會拉長。另外，曹溪、城北、東肖板塊仍將是后續(xù)項(xiàng)目激烈角逐的重點(diǎn)，待入市及在售存量均處于前列。

市場持續(xù)下行，龍巖市區(qū)房企推售積極性普遍不高，但值得注意的是，22年10月由自然人搖號競得的北環(huán)路北側(cè)1號地塊，拿地17天即開放城市展廳，案名為聯(lián)盛文曲苑，項(xiàng)目已啟動9#的新品認(rèn)籌，老城區(qū)新盤入市或?qū)槭袌鰩硇禄盍Α?/p>

房企銷售業(yè)績不斷縮水

“開局戰(zhàn)”難掩頹勢

從企業(yè)排名來看，各上榜房企含金量均縮水嚴(yán)重，居首的建發(fā)房產(chǎn)權(quán)益榜亦僅有0.59億元、0.48萬㎡的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)，上榜門檻更是下探至0.01億元、0.02萬㎡，尾部房企成交量堪憂。

建發(fā)房產(chǎn)包攬所有榜單冠軍，主力貢獻(xiàn)項(xiàng)目仍為文璟、云著南區(qū)及和鳴三盤，項(xiàng)目榜單TOP3亦均為三盤占據(jù)，穩(wěn)居頭部地位依舊無可撼動。但隨著文璟項(xiàng)目進(jìn)入清盤階段，市場可售項(xiàng)目僅為兩個，又無其他土儲加持，市場占有率將逐步下滑。

德興集團(tuán)斬獲權(quán)益榜&全口徑雙榜亞軍、操盤金額榜亞軍及操盤面積榜季軍。主力銷售項(xiàng)目為津湖熙悅、津湖瀾悅、時代天驕及印象鉑郡，但單盤去化量均不高，單月成交在十套以下。低流速成為共性，即使擁有龍津湖樓盤亦然，各盤均面臨難蓄客的狀態(tài)。

碧桂園則主要憑借時代城的車位及津湖源著項(xiàng)目收獲所有金額榜單的季軍、操盤面積榜亞軍、全口徑面積榜季軍，津湖源著單盤為該房企在龍巖主力業(yè)績點(diǎn)，價(jià)格優(yōu)勢較為明顯，逆市之下保持相對穩(wěn)定的成交量。

結(jié)語

目前多個城市利率已進(jìn)入“3”時代，更多壓力城市將受惠于利率新政，階段性下調(diào)甚至取消首套房房貸利率下限。但從目前龍巖樓市表現(xiàn)來看，利好政策疊加似乎并未在春節(jié)樓市激起太大的浪花，各種花式營銷下成交量未見起色，現(xiàn)有政策力度仍然小于市場預(yù)期。龍巖市場環(huán)境仍有放松空間，后續(xù)利率是否會跟進(jìn)“3”時代，以此刺激樓市成交量，讓我們期待一下。