繼7月初北京西城區(qū)全面實施多校劃片，為“學(xué)區(qū)房熱”退燒之后，今日深圳也放大招，官宣擬推行大學(xué)區(qū)招生!

深圳學(xué)區(qū)房“大地震”

近日，深圳社會建設(shè)領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設(shè)條例(草案征求意見稿)》在市人大常委會網(wǎng)站公開征求意見。

這項立法的重點是解決民生領(lǐng)域的“痛點”和“堵點”問題，包括教育、住房、就業(yè)、醫(yī)療。

深圳是一個移民城市，戶籍人口與非戶籍人口比例嚴重倒掛。根據(jù)這一城市特點，《條例(草案征求意見稿)》提出市政府應(yīng)當實施科學(xué)合理、積極有效的人口政策，逐步實現(xiàn)常住人口基本公共服務(wù)均等化。

教育問題關(guān)系千家萬戶?！稐l例(草案征求意見稿)》提出，確保一般公共預(yù)算教育支出逐年只增不減，確保按在校生人數(shù)平均的一般公共預(yù)算教育支出逐年只增不減。

如何破解當前的“擇校熱”，給學(xué)位房降溫，這是義務(wù)教育階段社會最關(guān)注的問題之一?！稐l例(草案征求意見稿)》提出，推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機制。

大學(xué)區(qū)在深圳不是新鮮事，自2015年起深圳各區(qū)陸續(xù)試點實行大學(xué)區(qū)制招生，各區(qū)采用的比較通用的做法是劃出2-4所公辦學(xué)校，共同面向同一片區(qū)招生，而且通常把強弱校搭配進行招生。此外，今年上半年龍崗區(qū)按照街道劃分大學(xué)區(qū)，11個街道劃分為10個大學(xué)區(qū)，讓住在大學(xué)區(qū)里的學(xué)齡兒童，除了第一志愿要申請對口的學(xué)校外，還可以申請大學(xué)區(qū)里任一或者是多所學(xué)校。

同樣是多校劃片，深圳的大學(xué)區(qū)招生政策與北京電腦隨機派位不同，深圳采取的是入學(xué)積分制度，按志愿次序和積分高低，依次錄取。

對于深圳的學(xué)區(qū)房影響最大的兩個內(nèi)容，就是推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機制。

第一，推行大學(xué)區(qū)招生，房子與對應(yīng)學(xué)位脫鉤了，學(xué)區(qū)房的概念就直接沒了。

第二，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，也就是讓名校的老師全深圳到處跑，沒有了名校，或者名?，F(xiàn)象不突出，學(xué)區(qū)房現(xiàn)象也會自然而然消失。學(xué)區(qū)房徹底要涼，尤其是天價老破小。

不再保證穩(wěn)上“牛校”

學(xué)區(qū)房迎來降溫

實際上，今年以來，全國針對教育改革動作非常大。深圳推行大學(xué)區(qū)制也不是第一個吃螃蟹的人。 就在7月初，北京就“多校劃片”動真格的了，對今年9月份入小學(xué)的孩子來說，2020年7 月31日(以下也簡稱“7·31”)后新購置的西城區(qū)房產(chǎn)不再對應(yīng)單校登記入學(xué)，而是學(xué)區(qū)內(nèi)甚至是跨學(xué)區(qū)多校劃片。

北京西城區(qū)教委去年4月30日發(fā)布了“7·31”入學(xué)新政。這一政策規(guī)定，2020年7月31日后新購房屋或戶籍從本市其他區(qū)遷入西城區(qū)的家庭適齡兒童申請入小學(xué)時，將不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

近日，該區(qū)結(jié)束了2021年小學(xué)多校劃片入學(xué)意向填報工作，“7·31”的靴子正式落地。一些家長發(fā)現(xiàn)，其房屋對應(yīng)登記入學(xué)學(xué)校已無多校劃片計劃，甚至學(xué)區(qū)內(nèi)所有學(xué)校均無多校劃片計劃，只能填報相鄰學(xué)區(qū)學(xué)校。此前受到追捧的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)德勝、月壇、金融街等片區(qū)均出現(xiàn)此類情況。

“‘牛小’和‘直升校’都沒有多校劃片名額留給去年7月31日之后買房的家庭了，欲哭無淚”，去年底在德勝片區(qū)買了學(xué)區(qū)房的鐘先生表示，一打開志愿填報的網(wǎng)站，登記入學(xué)學(xué)校和學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校都因為沒有入學(xué)計劃不能填報了，原先買學(xué)區(qū)房想讓孩子上的第二實驗小學(xué)德勝校區(qū)、三帆中學(xué)附屬小學(xué)等都去不了了，只能去相鄰學(xué)區(qū)的小學(xué)。“去年買房時已經(jīng)知道有新政策了，但還是存在僥幸心理?，F(xiàn)在覺得這套1000多萬買的學(xué)區(qū)房有些不值了。”鐘先生說。

近半個月來，西城頂尖學(xué)區(qū)房價出現(xiàn)“松動”，甚至大幅跳水，有德勝學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)區(qū)房降價超100萬甚至近200萬元待售。 據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手，重拳整治學(xué)區(qū)房亂象。

據(jù)中新經(jīng)緯報道，這輪房價上漲，很大程度來自學(xué)區(qū)房。從調(diào)控角度來講，建議禁止學(xué)區(qū)房跟學(xué)校掛鉤，采取搖號入學(xué)方式，直接切斷學(xué)校和房子之間的聯(lián)系。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也提出，對一些戶型過小房屋，后續(xù)應(yīng)限制獲得學(xué)位等機會，防范此類房源炒作。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認為，未來可通過發(fā)布小區(qū)住宅參考價格、推進教育資源均衡化逐步淡化學(xué)區(qū)房優(yōu)勢等方式，進一步整治學(xué)區(qū)房。嚴躍進談到，近期上海等地推出的“名師下鄉(xiāng)”，就有助于促進教育資源均衡化。

嚴躍進認為，未來學(xué)區(qū)房市場降溫可能性較大。今年結(jié)合二手房的指導(dǎo)價政策，預(yù)計后續(xù)會呈降溫趨勢，進而帶動價格下調(diào)。北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池接受采訪時指出，未來學(xué)區(qū)房是否降溫，取決于教育體制的改革情況，優(yōu)質(zhì)教育資源是否能夠均衡配置，并滿足社會需求。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也表示，長期來看，未來學(xué)區(qū)房價格或?qū)⒅饾u回歸理性階段。