中共中央政治局常務(wù)委員會(huì)3月4日召開會(huì)議，會(huì)議指出，要加大公共衛(wèi)生服務(wù)，應(yīng)急物資保障領(lǐng)域投入，加快5G網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度。

“從各地的重大項(xiàng)目規(guī)劃來看，傳統(tǒng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)具有絕對(duì)的規(guī)模優(yōu)勢，而以新興科技為代表的新基建開始發(fā)力。對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來說，迎來了提質(zhì)升級(jí)發(fā)展窗口期。“新經(jīng)濟(jì)“產(chǎn)業(yè)載體的導(dǎo)入不僅能為城市帶來了信息流、技術(shù)流，還帶來了大量的資金流。在此背景下，必然會(huì)通過人口導(dǎo)入帶來了對(duì)城市住宅、商業(yè)、辦公等需求。”業(yè)內(nèi)資深人士對(duì)《證券日報(bào)》記者如是表述。

1月份以來，由于疫情突發(fā)，多省市要求房企暫停開放售樓處，房企銷售業(yè)績在短期內(nèi)明顯受壓。隨著寬松政策落地及企業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，疫情過后，“穩(wěn)增長”的邏輯大概率會(huì)更加強(qiáng)化，屆時(shí)政策逆周期調(diào)節(jié)的力度進(jìn)一步加大屬大概率，后續(xù)有望涌現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的“趕工潮”、“搶收潮”。

記者通過梳理近幾年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)發(fā)現(xiàn)，2016年至2019年房地產(chǎn)行業(yè)銷售金額有兩大特征：

首先，金額逐年增長，但增速逐步放緩。具體來看，2016年銷售金額為117627.05億元，隨后銷售金額逐年增長，2019年銷售金額達(dá)到159725.12億元。增速上，2016至2019年同比增長分別為34.77%，13.67%，12.17%和6.5%。

第二，一季度通常是銷售淡季，銷售金額最低，四季度銷售為旺季，銷售金額最高。從歷年房地產(chǎn)行業(yè)全年銷售業(yè)績分布來看，第一季度銷售金額占比往往低于20%，在全年銷售金額中占比最低;第四季度銷售業(yè)績最高，通常高于30%。

事實(shí)上，近期恒大集團(tuán)網(wǎng)上預(yù)訂買房反應(yīng)熱烈，亦反映出在實(shí)施限購后，房地產(chǎn)市場已經(jīng)累積一定投資需求與購房需求。此外，2月份以來，已有多地政府出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的扶持政策，包括延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納期限、順延開竣工期限、降低預(yù)售門檻等，以緩解房地產(chǎn)企業(yè)因疫情帶來的現(xiàn)金流壓力。

結(jié)合A股市場來看，截至3月6日，房地產(chǎn)板塊最新動(dòng)態(tài)市盈率僅為9.84倍，遠(yuǎn)低于A股平均水平18.02倍。

個(gè)股方面，臥龍地產(chǎn)(5.98倍)、信達(dá)地產(chǎn)(5.88倍)、藍(lán)光發(fā)展(5.83倍)、華夏幸福(5.63倍)、綠地控股(5.29倍)、首開股份(5.03倍)、廣宇發(fā)展(5.00倍)、泰禾集團(tuán)(4.94倍)、華僑城A(4.90倍)、榮盛發(fā)展(4.47倍)、浙江廣廈(3.51倍)等11只個(gè)股最新動(dòng)態(tài)市盈率均不足6倍，估值優(yōu)勢較為凸顯。

值得一提的是，上述11只個(gè)股3月份以來均實(shí)現(xiàn)不同程度的上漲。具體來看，泰禾集團(tuán)(20.90%)、信達(dá)地產(chǎn)(11.53%)兩只個(gè)股市場表現(xiàn)居前，期間累計(jì)漲幅逾10%，廣宇發(fā)展、華夏幸福、首開股份、浙江廣廈、綠地控股、藍(lán)光發(fā)展、華僑城A、榮盛發(fā)展、臥龍地產(chǎn)等9只個(gè)股期間累計(jì)漲幅均在3%以上。

從券商推薦來看，近30日內(nèi)，金科股份(13家)、萬科A(11家)、榮盛發(fā)展(10家)、金地集團(tuán)(9家)、保利地產(chǎn)(8家)、陽光城(5家)、中南建設(shè)(5家)、招商蛇口(5家)、新大正(5家)、新城控股(4家)、招商積余(3家)、華夏幸福(2家)、華僑城A(2家)等13只個(gè)股期間均受到兩家及以上機(jī)構(gòu)給予“買入”或“增持”等看好評(píng)級(jí)。(本報(bào)見習(xí)記者 徐一鳴)