如今的樓市，真是應(yīng)了我之前的那句話：

樓市在穩(wěn)住之前，政策面只有利好，不會有利空。

昨天，廣州深圳剛官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。今天樓市又迎來了重磅利好，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局連續(xù)發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》和《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》兩則重磅通知。

【資料圖】

如果想要看完整內(nèi)容，可以找到這個(gè)兩項(xiàng)通知仔細(xì)研讀。我在這里就簡要列一下這兩項(xiàng)通知的要點(diǎn)：

一、降低存量房貸利率要實(shí)施了。

自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。并且通知對存量房貸利率能調(diào)整多少也做了規(guī)定。

二、降低購房首付比例。

首套房的首付比例最低降至20%，第二套房的首付比例最低降至30%。

這項(xiàng)政策對于樓市來說是大大的利好！當(dāng)前階段，上面為了穩(wěn)住樓市真是費(fèi)盡心思，拼盡全力。

在分析房地產(chǎn)市場的時(shí)候，長期是看人口、中期看土地、短期看金融。目前來看，目前的金融信貸政策對購房的支持力度幾乎是歷史上最大的。這次是一邊降利率，一邊降首付。既幫助購房者加杠桿，又想著給購房者減輕利息負(fù)擔(dān)。

這次政策組合拳將大大降低購房門檻和購房成本，對樓市肯定會產(chǎn)生較大的短期刺激，有利于活躍市場，提高成交活躍度和房價(jià)的穩(wěn)定。

今年以來，樓市的情況不容樂觀，也在一定程度上拖累了經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。但事關(guān)樓市發(fā)展的人口、土地等中長期因素在短時(shí)間很難得到改變，能夠調(diào)控的空間有限，只能是通過鼓勵(lì)生育、控制供應(yīng)來平滑這些因素對樓市和經(jīng)濟(jì)的中長期影響。

但對于樓市的短期走勢，金融信貸政策還是可以有所作為的。其實(shí)從去年下半年以來，樓市的利好政策大多數(shù)還是圍繞金融信貸政策來調(diào)整的，給予購房者更大的信貸支持，降低利息成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的成交量上升和房價(jià)企穩(wěn)。

目前來看，金融信貸方面算是盡力了，再也很難有更大調(diào)整空間。不過在如此大的金融信貸政策支持下，樓市短期走穩(wěn)的概率還是很大的。

關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為 “星標(biāo)” ，不錯(cuò)過樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

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