8月，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售持續(xù)走弱，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)也延續(xù)下半年以來(lái)的低位，保持同環(huán)比雙降，不過(guò)，環(huán)比降幅較上月大幅收窄。

其中，有逾7成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低，近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企同環(huán)比雙降。另外，銷售額超千億房企12家，較去年同期增加2家，百億房企90家，較去年同期減少6家。

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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近兩個(gè)月來(lái)中央密集發(fā)聲釋放利好信號(hào)，隨著政策逐步落地，購(gòu)房者觀望情緒有望得到改善，市場(chǎng)預(yù)期或?qū)⑿迯?fù)，加之9月季度末恰逢?duì)I銷旺季，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但回升幅度預(yù)期有限。

8月業(yè)績(jī)環(huán)比降幅大幅收窄

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額3430.1億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模延續(xù)下半年以來(lái)的低位，保持同環(huán)比雙降，環(huán)比降低1.3%，環(huán)比降幅較上月大幅收窄；同比降低33.9%，同比降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。

其中，8月有逾7成百?gòu)?qiáng)企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企同環(huán)比雙降。

具體來(lái)看，8月有22家百?gòu)?qiáng)房企的單月業(yè)績(jī)環(huán)比降幅大于30%，28家的環(huán)比降幅在0-30%之間。但同時(shí)，也有一些企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出。如中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、大華集團(tuán)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)等房企8月均實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。

累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1-8月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額37524.7億元，同比降低8.5%。

另?yè)?jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-8月，百?gòu)?qiáng)房企中，千億以上陣營(yíng)12家，較去年同期增加2家，銷售額均值1743.9億元。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)7家，較去年同期減少7家，銷售額均值704.3億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)19家，較去年同期減少5家，銷售額均值397.8億元。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)為52家，較去年同期增加4家，銷售額均值179.0億元。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示，上市房企盈利性持續(xù)走弱，凈利潤(rùn)下滑顯著。截至2023年8月30日，已有97家A+H股房企發(fā)布2023年半年報(bào)或中期業(yè)績(jī)公告。97家A+H股房企營(yíng)業(yè)收入均值同比下降1.3%，凈利潤(rùn)均值扭虧為盈，其主要受恒大虧損額減少影響，剔除恒大后的營(yíng)業(yè)收入均值為119.9億元，同比下降4.8%，凈利潤(rùn)均值為7.2億元，同比下降19.3%。其中，50家企業(yè)營(yíng)收同比下降，68家企業(yè)凈利潤(rùn)同比下降，行業(yè)整體盈利性持續(xù)走弱。

9月整體新房成交或止跌企穩(wěn)

8月，購(gòu)房者觀望情緒較重，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售持續(xù)走弱，市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步下降。

據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，8月，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比下降約7%，同比降幅約三成。1-8月，重點(diǎn)100城商品住宅銷售面積同比增幅進(jìn)一步收窄，與上年同期基本持平。

分城市來(lái)看，多數(shù)城市居民購(gòu)房意愿偏弱，僅少數(shù)城市市場(chǎng)在低基數(shù)下環(huán)、同比出現(xiàn)增長(zhǎng)，但整體成交規(guī)模仍處2016年以來(lái)低位。其中，長(zhǎng)三角、珠三角城市新房銷售表現(xiàn)整體延續(xù)疲弱態(tài)勢(shì)，多數(shù)城市8月銷售面積環(huán)比下降，上海、廣州、深圳3個(gè)一線城市在7月末地方住建部門(mén)發(fā)聲后，市場(chǎng)觀望情緒加重，8月銷售面積環(huán)比均降，而蘇州、合肥、肇慶等個(gè)別城市受部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽備案帶動(dòng)及較低基數(shù)影響，銷售面積環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng)。

京津冀、山東地區(qū)、中西部地區(qū)市場(chǎng)低溫運(yùn)行，其中北京新房銷售環(huán)比降幅較大，絕對(duì)規(guī)模處在今年以來(lái)低位，二手房成交量連續(xù)2個(gè)月在1萬(wàn)套左右，新房、二手房銷售規(guī)模均降至2月以來(lái)低位，市場(chǎng)觀望情緒重；青島受低基數(shù)影響，疊加部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽備案，銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)近30%，但絕對(duì)規(guī)模與去年同期仍有較大差距，市場(chǎng)活躍度不足；重慶新房銷售面積延續(xù)下降趨勢(shì)，回落至2022年以來(lái)低位，市場(chǎng)情緒低迷，調(diào)整壓力較大。

展望后市，克而瑞研究中心認(rèn)為，整體來(lái)看，目前行業(yè)信心仍處在低位，樓市復(fù)蘇動(dòng)能不足、企業(yè)整體的去化壓力仍然較大。9月以及四季度，企業(yè)仍需加強(qiáng)供應(yīng)和營(yíng)銷力度以提振成交去化。不過(guò)值得關(guān)注的是，近兩個(gè)月來(lái)中央密集發(fā)聲釋放利好信號(hào)，8月末廣州、深圳等核心一二線城市已經(jīng)開(kāi)始逐步落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，加之9月季度末恰逢?duì)I銷旺季，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但回升幅度預(yù)期有限。

中指研究院也認(rèn)為，整體來(lái)看，進(jìn)入三季度后，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，同時(shí)居民收入及就業(yè)預(yù)期無(wú)明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力加大。近期隨著政策利好落地，購(gòu)房者觀望情緒有望得到改善，市場(chǎng)預(yù)期或?qū)⑿迯?fù)，若北京、上海落地執(zhí)行相關(guān)政策，將明顯帶動(dòng)市場(chǎng)銷售回暖，也有利于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)。短期來(lái)看，核心一二線城市政策優(yōu)化后，市場(chǎng)活躍度將提升，“金九銀十”行情可期。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：高源

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