6 月 20 日，豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚改項(xiàng)目 020 地塊進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)。中海率先出價(jià)，隨后保利跟進(jìn)，后招商加入，經(jīng)過 9 輪爭奪，最終地塊由招商蛇口以 31.6 億競得，樓面價(jià)約 4 萬 /㎡，溢價(jià)率 4.98%。

地塊共吸引 1. 保利 2. 中海 3. 天恒 4. 招商 四家參與競價(jià)。

(資料圖)

根據(jù)掛牌文件信息，豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目 YF-020 地塊土地面積 35876.585 平方米，建筑控制規(guī)?！?78928 平方米，用地性質(zhì)為 R2 二類居住用地，交易起始價(jià) 30.1 億元，將以 " 六通一平 " 形式供應(yīng)，具體位置如下：

地塊介于四環(huán)至五環(huán)之間，京良路與豐園路交叉口西側(cè)，距南五環(huán)直線距離約 600 米，容積率 2.2，控高 30-45 米，銷售指導(dǎo)價(jià)為 7.2 萬 /㎡，即使競到最高價(jià) 34.615 億元，縫差接近 3 萬，無現(xiàn)房面積等其他競拍條件，利潤尚可。

地塊周邊新房分布較少，繼豐臺(tái)郭公莊 " 三兄弟 " ——京投發(fā)展 · 臻御府、中鐵諾德 · 春風(fēng)合院、中鐵 · 諾德逸府之后，板塊周邊已 3 年未有新房入市。東側(cè)約 4 公里同環(huán)線的西紅門板塊新房如橡樹灣、御璟星城銷售指導(dǎo)價(jià)在 6.6 萬 /㎡，但畢竟屬大興區(qū)，價(jià)格上還是略低一檔。另外，存量二手房也較少，且大多數(shù)房齡超過 10 年。此次供地將填補(bǔ)區(qū)域新房空白。

配套方面，該地塊距離南五環(huán)直線大約 600 米，距離地鐵 4 號(hào)線西紅門站直線距離約 2 公里。周邊有豐科園萬達(dá)廣場、北京薈聚、山姆會(huì)員店等生活配套。

根據(jù)出讓規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格 34.615 億元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號(hào)方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號(hào)的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。（關(guān)于距離描述，僅作參考，以官方實(shí)際測量為準(zhǔn)）

相關(guān)信息：

北京市豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目YF-020地塊

宗地位置：地塊位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)街道。

用地性質(zhì)：R2二類居住用地。

銷售指導(dǎo)價(jià)：7.2萬元/㎡。

基本信息：用地規(guī)模35876.585平方米，地上建筑規(guī)模78928平方米，容積率2.2。

地塊的起始價(jià)為30.1億元，地價(jià)上限為34.615億元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則直接現(xiàn)場搖號(hào)方式確定誰拿地。

北京土地市場成交7宗商品住宅用地，第一輪次清單23宗項(xiàng)目全部順利成交

昨日，我市土地市場成交7宗商品住宅用地，用地規(guī)模約31.05公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約52.72萬平方米，土地成交價(jià)款189億元。至此，我市本年度第一輪次擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目清單中的23宗項(xiàng)目全部順利成交，用地規(guī)模約98.05公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約181.44萬平方米，土地成交價(jià)款約712億元。

中指院土地研究總監(jiān)張凱博士表示，2023年北京一輪次土拍整體概括為：地塊質(zhì)優(yōu)，競爭激烈。良好的營商環(huán)境和更公平的土拍規(guī)則之下，外地企業(yè)和民營企業(yè)參拍積極，部分地塊被新面孔競得。盡管競爭激烈，但整體來看，北京土拍市場保持相對(duì)穩(wěn)定，政府調(diào)控政策對(duì)市場起到了一定的調(diào)節(jié)作用，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性參拍，維護(hù)了北京土地市場持續(xù)穩(wěn)定的態(tài)勢和良性的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

北京中原地產(chǎn)首席分析師劉秋媛認(rèn)為，北京市今年第一輪次供地可以看到市場競爭踴躍，這主要是因?yàn)楸据喆斡胁簧傥挥谖瀛h(huán)內(nèi)和平原新城的優(yōu)質(zhì)地塊，且多數(shù)地塊都呈現(xiàn)了相對(duì)充足的利潤空間。而在最近成交的海淀等地塊中還出現(xiàn)超低能耗建筑面積的競拍，可見北京土拍市場逐漸走向開放和科技健康趨勢。

市規(guī)劃自然資源委負(fù)責(zé)同志表示，北京將繼續(xù)結(jié)合市場實(shí)際，通過“多頻少量”方式實(shí)現(xiàn)商品住宅用地的均衡有序供應(yīng)。同時(shí)，持續(xù)推動(dòng)營商環(huán)境改革，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

昨日具體成交結(jié)果如下：

1.豐臺(tái)區(qū)地鐵十九號(hào)線新宮車輛段綜合利用項(xiàng)目FXG-1401-0601-03等地塊R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積約12.06公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約12.55萬平方米,由北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司和北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以50億元競得,成交樓面地價(jià)39841元/平方米。

相關(guān)內(nèi)容：

2.大興區(qū)大興新城西片區(qū)一期A組團(tuán)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX00-0407-0002地塊R2二類居住用地，土地面積約2.78公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約4.45萬平方米，由中建三局城市投資運(yùn)營有限公司和北京市大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)集團(tuán)有限公司聯(lián)合體以10億元競得，成交樓面地價(jià)22464元/平方米。

3.朝陽區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目CY00-1102街區(qū)1102-B006地塊R2二類居住用地，土地面積約2.44公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約5.85萬平方米，由保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以33.2億元競得，成交樓面地價(jià)56724元/平方米。

4.朝陽區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目CY00-1102街區(qū)1102-C012地塊R2二類居住用地、1102-C009地塊A334托幼用地，土地面積約2.29公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約4.51萬平方米，由保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以24億元競得，成交樓面地價(jià)53233元/平方米。

5.豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目YF-020地塊R2二類居住用地，土地面積約3.59公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約7.89萬平方米，由招商局地產(chǎn)（北京）有限公司以31.6億元競得，成交樓面地價(jià)40036元/平方米。

6.北京城市副中心1201街區(qū)FZX-1201-0061地塊F3其他類多功能用地、0062地塊R2二類居住用地，土地面積約3.31公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約7.37萬平方米，由北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以14.3億元競得，成交樓面地價(jià)19402元/平方米。

7.通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目北京城市副中心1102街區(qū)FZX-1102-6003、6004地塊R2二類居住用地，土地面積約4.59公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約10.09萬平方米，由北京北投置業(yè)有限公司以25.9億元競得，成交樓面地價(jià)25659元/平方米。

來源：北京規(guī)劃自然資源、樂居買房，新豐臺(tái)整理，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注來源；文章內(nèi)容僅為傳遞信息，文中內(nèi)容和觀點(diǎn)不代表本公眾號(hào)立場，目的僅在于為大家的思考和研究提供資料，不構(gòu)成投資建議或政策依據(jù)。

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