來源：封面新聞

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封面新聞?dòng)浾?朱寧

6月20日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.55%，下調(diào)個(gè)10基點(diǎn)，5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，也就是從4.3%降為4.2%。這是自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第7次下調(diào)（共下調(diào)65個(gè)基點(diǎn)），同時(shí)也是今年以來首次下調(diào)。

LPR調(diào)整時(shí)點(diǎn)圖

LPR下降早有預(yù)期

有助于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)

事實(shí)上，市場對(duì)于此次LPR下降早有預(yù)期。6月上旬，國有大行和多家全國性股份行下調(diào)了存款掛牌利率，其中2年期存款下降1基點(diǎn)p，3年期和5年期調(diào)降15基點(diǎn)。隨后政策利率“降息”開啟，6月13日，作為短期政策利率的公開市場操作7天期逆回購利率10個(gè)月來首次下調(diào)10基點(diǎn)至1.9%，常備借貸便利（SLF）和MLF等利率同步下調(diào)10基點(diǎn)。

對(duì)于此次LPR下降原因，光大銀行金融分析師周茂華對(duì)記者表示，此舉可以加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)逆周期調(diào)節(jié)，暢通政策傳導(dǎo)，還能夠突出實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持的力度。“4月以來經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷1季度強(qiáng)勁反彈后，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇節(jié)奏有所放緩，加之海外需求前景不確定性較高，市場擔(dān)憂經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇放緩。央行通過降息，加大逆周期調(diào)節(jié)力度，以促進(jìn)企業(yè)投資和居民消費(fèi)加快恢復(fù)?！敝苊A說。

周茂華認(rèn)為，本次1年期、5年期LPR利率分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)與中期借貸便利（MLF）利率調(diào)降幅度一致，暢通了貨幣政策向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)。同時(shí)，1年期LPR調(diào)降高于上一次，也釋放國內(nèi)金融讓利和支持企業(yè)力度明顯增大。整體看，本次LPR利率調(diào)降有助于增強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)活力，促進(jìn)投資、就業(yè)和消費(fèi)良性循環(huán)。

利好落地

300萬房貸可省超6萬元

需要指出的是，本次調(diào)整，對(duì)于市場和購房者而言無疑是個(gè)利好消息，購房門檻進(jìn)一步降低。由于大多數(shù)購房者的房貸年限都在5年以上，確切地說，5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)。在此番LPR下調(diào)之前，按照央行規(guī)定，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上最高下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.1%。因此，LPR調(diào)整之后，首套房貸利率也將相應(yīng)下調(diào)為4%。

以300萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由4.1%降為4%之后，每月還款金額將由14496元降為14322元，每月可省174元，30年總利息可省將近6.3萬元。

有分析指出，此次降低LPR對(duì)于樓市的作用可以分兩層來看，第一層面是通過釋放出支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的積極信號(hào)，有利于引導(dǎo)市場預(yù)期，提振整體經(jīng)濟(jì)面信心，從而同步提升購房消費(fèi)信心。第二層面則是會(huì)通過LPR調(diào)整，拉動(dòng)存量房貸和新增房貸利率下降，住房消費(fèi)者負(fù)擔(dān)減輕，加速購房者入市節(jié)奏。在當(dāng)下環(huán)境下，第一層信號(hào)的意義更為明顯。

有購房者對(duì)記者表示：“從今年四五月份就開始在看房，有計(jì)劃在今年內(nèi)買房，也一直在期待房貸利率的下調(diào)，現(xiàn)在利好落地，會(huì)乘著這個(gè)機(jī)會(huì)，抓緊把房子定下來。”

后期不排除

進(jìn)一步降準(zhǔn)可能

“ LPR利率調(diào)降利好企業(yè)與房地產(chǎn)市場利好市場風(fēng)險(xiǎn)偏好?！敝苊A解釋道，一方面，LPR利率帶動(dòng)企業(yè)部門貸款成本下降，有助于提振企業(yè)融資需求，促進(jìn)投資和就業(yè)；另一方面，5年期LPR利率下調(diào)，降低首套、剛需購房貸款成本，提振樓市需求；同時(shí)，也有助于降低二套房月供利息支出等。

從實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面來說，周茂華認(rèn)為，國內(nèi)LPR利率下調(diào)，金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度加大，有助于激發(fā)實(shí)體經(jīng)濟(jì)活力，房地產(chǎn)穩(wěn)步復(fù)蘇，促進(jìn)消費(fèi)和內(nèi)需加快恢復(fù)?；久娓纳?，企業(yè)盈利前景樂觀，有助于估值修復(fù)。同時(shí)，基本面穩(wěn)步復(fù)蘇，為人民幣提供堅(jiān)實(shí)支撐。

對(duì)于后期是否還會(huì)進(jìn)一步“降息”周茂華認(rèn)為，從國內(nèi)通脹溫和可控，國際收支保持基本平衡，央行政策空間足，同時(shí)，銀行資產(chǎn)質(zhì)量和盈利整體保持良好，LPR仍有調(diào)降空間。但從1季度銀行凈息差平均水平及本次調(diào)降幅度較大看，國內(nèi)商業(yè)銀行的凈息差壓力依然較大。

“考慮金融更好配合后續(xù)其他宏觀政策措施，不排除央行仍有可能通過降準(zhǔn)（定向降準(zhǔn)）、結(jié)構(gòu)性工具，釋放低成本、長期限資金，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇營造適宜貨幣信貸環(huán)境。”周茂華說。