2023-06-15 07:15:28 來源 : 跟著拆哥看房
海淀四季青的地塊終于名花有主了。 第一塊揭曉的土地，是雙新村003地塊。
【資料圖】
成交樓面價約8.9萬/㎡，建成之后的銷售指導(dǎo)價12.1元/㎡，由越秀收入囊中。
6月14日的土拍現(xiàn)場，越秀的董老板，提著一個大紅色，上書四個大字“大吉大利”的好利來紙袋，坐在第一排，引發(fā)了不少關(guān)注。
這個紙袋，很像廣東地區(qū)流行的“利是”。這個紙袋堪稱地產(chǎn)圈最強帶貨。
最終越秀在搖號環(huán)節(jié)搖中這塊地，也把“秀兒”的話題瞬間爆棚。
四季青雙新村003地塊不僅在海淀，還在西山腳下，旁邊則是二手房高總價神盤——西山美廬。
我們曾經(jīng)有過“海淀市”的理論體系——海淀房價與北京核心區(qū)放假雙峰并峙。海淀區(qū)三山五園的身后歷史積淀，加上西山的文化底蘊，所以海淀四季青雙新村003地塊，配合容積率1.05是自然能做出“體制內(nèi)精英的大宅”。
土拍開始直接就被開發(fā)商拍到了價格上限，以及超低能耗建筑面積競報上限，雙上限之后，30多家，沒有一家開發(fā)商退縮，全部參與搖號。
第二塊被土拍的地，是海淀四季青雙新村004-1地塊。房屋 銷售指導(dǎo)價同樣是12.1萬元/㎡，由北京本土房企天恒拿下。
上圖是“好評與差評”繪制的，我們可以看到，位置和003地塊很近，但體量遠小于003地塊，比例大概是24%。
從位置關(guān)系來看，越秀003地塊更靠近立交橋和主干路，天恒004地塊更靜謐，更貼近山體。 ? ? ?
天恒2023年遇到高層被雙規(guī)的黑天鵝事件，不過現(xiàn)在內(nèi)部整合得比較快，項目操盤問題不大。 ? ? ? ?
產(chǎn)品打造上，兩者都是限高12米的建筑，做幾層，怎么做確實考驗人。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
有開發(fā)商的朋友說“玄學(xué)”，確實有點巧合。越秀和天恒早年間在北京合作過“懷山府”項目（在懷柔城區(qū)，每平米3萬+），如今又搖號，來到了四季青雙子星。 ? ? ? ? ? ? ?
作為曾經(jīng)的四季青雙子星，融創(chuàng)香山壹號院、頤和金茂府，兩者也實景呈現(xiàn)了。傳說中，第一批二手房掛盤價格已經(jīng)突破了15萬/平，實際成交應(yīng)該能站穩(wěn)。13.5-14萬。
兩者對比來看，還是有區(qū)別——融創(chuàng)整體采光好于金茂，因為后者窗戶外有一點屋檐。?????????????
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