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焦點(diǎn)滾動:央媽出手,房貸利率又要降了嗎?

2023-06-14 15:54:48 來源 : 物聯(lián)網(wǎng)圈


(資料圖片僅供參考)

久旱逢甘霖,央媽終于出手降息了。6月13日,央行發(fā)布公告稱,為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕,人民銀行以利率招標(biāo)方式開展了20億元7天期逆回購操作,中標(biāo)利率1.90%,較前日2%的利率水平下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

雖然這個(gè)逆回購利率并不是資本市場最關(guān)注的核心指標(biāo),但它也是一個(gè)非常重要的政策利率,同樣具有政策導(dǎo)向作用。而且這個(gè)利率是去年八月以來第一次下調(diào),目前已經(jīng)到了歷史最低水平,所以這次降息的信號作用還是相當(dāng)?shù)膹?qiáng)。消息發(fā)出之后,離岸人民幣匯率迅速突破了7.17,跌幅一度擴(kuò)大至二百點(diǎn)以上。但是大伙兒心里想的不止于此,因?yàn)槊魈熳钚乱黄诘穆槔狈?,也就是MLF中期借貸便利利率就要公布了,其實(shí)這個(gè)麻辣粉是市場更加關(guān)注的一個(gè)利率。因?yàn)槁槔狈壑苯記Q定了LPR,而LPR又直接決定了貸款利率。如果LPR下降,那么不僅新發(fā)貸款利率會下降,存量房貸利率也會跟著下降。

如果就此打開降息通道,那么市場盼望已久的增量資金就要來了,A股的轉(zhuǎn)折點(diǎn)可能也會出現(xiàn)了。此外,降息也會加強(qiáng)人民幣貶值動力,對我國的出口也有促進(jìn)作用。現(xiàn)在大家都在問,既然逆回購都降了,那明天的麻辣粉是不是也要降呢?目前來看有兩個(gè)信號。一個(gè)是最近存款利率突然又下調(diào)了。先是6月8號國有六大行先降,然后6月12號十一家股份制銀行也跟著降了。當(dāng)時(shí)就有人猜測,這有可能是為了接下來貸款利率,也就是LPR的下調(diào)騰出空間。

另一個(gè)更加明確一點(diǎn)的就是,上周五央行行長易綱去上海調(diào)研,在發(fā)言中重新提到了加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)。這在官方提法中是一個(gè)比較重要的變化,因?yàn)檎麄€(gè)上半年官方說的都是跨周期調(diào)節(jié),而不是逆周期調(diào)節(jié)。那么跨周期調(diào)節(jié)意思就是,著眼多個(gè)周期,用政策熨平經(jīng)濟(jì)波動幅度。而逆周期調(diào)節(jié),則是更著眼于當(dāng)下 ,在經(jīng)濟(jì)過熱的時(shí)候要緊縮降溫,經(jīng)濟(jì)有壓力的時(shí)候要寬松刺激。

大家如果看到最近的一些數(shù)據(jù)應(yīng)該都知道,現(xiàn)在這個(gè)情況,顯然就比較需要貨幣政策加把勁兒了。無論如何,逆回購利率調(diào)降,說明政策上的拐點(diǎn)可能已經(jīng)出現(xiàn)了,咱們也就有盼頭了。

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