可以說，吉安房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的時代已經(jīng)過去了，這兩年，吉安的土地供應不僅少，面積也都不大，已經(jīng)進入6月份，吉安市中心城區(qū)的住宅用地只成交了3塊，其中還有1宗是純安置用地。

這個月已過，2023年就開始進入下半年了，今年的土地供應里，大概還有多少住宅用地會掛牌呢？

根據(jù)今年的土地供應文件，共有37宗住宅用地，不過，這并不意味著37宗土地會悉數(shù)掛牌出來，供應計劃是計劃，實際真正掛牌出來交易的，肯定沒有那么多（感覺能有一半就非常不錯了）。

(資料圖片)

具體37宗住宅用地明細如下：

剩下的這34宗土地中，我個人覺得——僅代表個人觀點——從市場和土地條件來看，值得重點關(guān)注的地塊有以下幾宗：

1.張家坊地塊棚戶區(qū)改造地塊

地塊位于張家坊路以東、茨坪路以南、青原大道以西、贛江大道以北，面積也不小，有100多畝。

青原區(qū)城南片區(qū)這兩年確實沒什么新項目，不過地塊溢價應該不會很高，地塊面積很大，不知道包不包含安置房。

2.贛藥宿舍地塊及陽明山片區(qū)部分地塊

地塊位于石陽路以東、韶山西路以南、世紀花園以西、鷺洲西路以北，面積不大，還不到40畝。

不過，這個版塊內(nèi)有2塊空地，但因為沒有紅線圖，目前也不知道具體是哪一宗。但無論是哪塊地，地段和學區(qū)都不差，配套也非常不錯。

3.城南新區(qū)控規(guī)BQ-12、BQ-14地塊

地塊位于白水仙路以東、尚賢路以南、古南大道以西、尚德路以北（碧桂園東側(cè)），地塊面積約69畝。

地塊北面是已經(jīng)出讓了的安置地塊，有配建菜市場；這塊地在去年的土地供應就華中就已經(jīng)出現(xiàn)了，不過沒有掛牌出來交易。因為地段配套真的都不錯，旁邊是賣到過五位數(shù)的碧桂園，你覺得今年會掛出來拍嗎？

4.長豐村村級經(jīng)濟發(fā)展預留地

地塊位于吉安南大道與君華大道交叉口東南角地塊，面積在123畝左右。

這塊地也在去年的土地供應計劃里。旁邊就是鳳凰學府，對面是廬陵東方和東方醫(yī)院，但鳳凰學府的新房才開盤不久，周邊還有一個萬家的項目，這個版塊的新房需求也沒有那么旺盛，這塊地會不會掛牌，也很難說。

5.吉州區(qū)地稅局地塊棚戶區(qū)改造

這塊地面積不大，位于國隆花園以東、光明路以南、地稅局以北，只有27畝多一點。

這塊地配套、地段都還可以，不過目前看學區(qū)比較一般，周邊環(huán)境也一般，這一片區(qū)目前也沒有什么新房項目，這塊地可能今年會有動靜。

6.高鐵新區(qū)吉南街南側(cè)高層高端住宅小區(qū)

地塊位于五指峰大街以東、吉南街以南、東塘大道以西、思源路以北C-11地塊（F-08-01地塊），地塊面積約124畝。地塊北面就是會展中心，這個地段在高鐵新區(qū)也算核心位置了。

不過，高鐵新區(qū)的豪宅地塊還有一個悅瀾灣，高層住宅小區(qū)也還有時代城的四期、廬陵華景和潤景等，房也有不少。競爭還是挺大的。

7.吉州區(qū)陽明山D地塊

這一種地塊應該有不少人等著，地塊位于鷺洲西路與吉州大道交叉口，地塊面積約33畝。

吉安目前有幾個待售、在售的項目地段學區(qū)都還不錯，這塊地也一樣，是市中心城區(qū)難得的好地段了。前段時間，大校場地塊高溢價成交，從各方面條件來講，這塊地也絲毫不遜色，如果掛牌出來，應該也是熱門地塊。

8.河東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西南角G3-1地塊（梅林退企還城地塊）

地塊位于文穆路以東、案山路以南、丹青路以西、井大陽光城以北，面積也不小，也有110多畝。標示的地方已經(jīng)“退園還城”了，總面積不止一百多畝，但地塊應該就在該范圍內(nèi)。

井岡山大學周邊現(xiàn)在的房源其實也不少，在今年的用地規(guī)劃中，也還有好幾塊這一版塊的住宅用地，這塊面積最大，因此，這幾宗地可能不會全部掛出來。

9.梅林、新生等四個村預留用地

地塊位于平安路與水運二路交叉口東側(cè)，處于今天時代城項目和梅林片區(qū)安置房項目中間。面積約94畝。

梅林片區(qū)的地塊，之前雖然也有地塊成交，但大多是安置房，對這一片區(qū)的發(fā)展，小編還是很期待的。

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