文/鄧浩志

【資料圖】

佛山重啟購(gòu)房入戶

6月初，佛山宣布三水、高明及西岸恢復(fù)購(gòu)房入戶，購(gòu)房合同也可！購(gòu)入時(shí)間不限！

已經(jīng)很久沒(méi)有見到購(gòu)房入戶這操作了，佛山這次部分地區(qū)開放，而且條件這么寬松，就算不去現(xiàn)場(chǎng)考察，都可知當(dāng)?shù)厍闆r如何。

簡(jiǎn)單談幾點(diǎn)看法：

1、我之前就說(shuō)過(guò)，佛山樓市不同板塊分別呈現(xiàn)一線，二線，三線城市的特征，其中三水高明地區(qū)就是供應(yīng)大，需求少，購(gòu)買力不足的三線城市特征。兩地樓市低迷了好長(zhǎng)時(shí)間，新房住宅庫(kù)存大，土地市場(chǎng)少人問(wèn)津，所以這次松綁也是意料之內(nèi)，幾乎是必選項(xiàng)。

2、新政還是有幫助的。三水高明當(dāng)前市場(chǎng)，雖然本地購(gòu)買力不足，廣州購(gòu)買力外溢不到。但這里畢竟是佛山，屬二線城市，距離廣州又近，過(guò)去成為了很多在珠三角務(wù)工，但購(gòu)房支付能力偏弱的群體為家人選擇的購(gòu)房區(qū)域。舉個(gè)例子，之前有位四川的客戶咨詢我，他來(lái)廣州打工，租房住，每年就回老家一趟，老人小孩照顧都不方便。后來(lái)高明買套房，舉家遷過(guò)來(lái)，每周都能見面，幸福感大大提升。對(duì)于這類外地購(gòu)買力，購(gòu)房落戶還是有吸引力的。至少避免了留守兒童，解決了兒女落戶讀書的問(wèn)題。

3、政策短期內(nèi)效果不會(huì)太明顯。當(dāng)前樓市是經(jīng)濟(jì)不景導(dǎo)致的購(gòu)買力不足，信心不足導(dǎo)致的延遲決策。所以單購(gòu)房落戶政策很難改變?nèi)呙鲀傻厥袌?chǎng)趨勢(shì)。但畢竟是利好，等市場(chǎng)恢復(fù)正常。這兩條的優(yōu)勢(shì)也是會(huì)逐步顯現(xiàn)的。

熱！大千燈湖板塊有地掛牌，1.6+萬(wàn)/㎡起

兩塊地位置都很好，而且都望江。雖然起拍價(jià)不低，但應(yīng)該會(huì)是今年佛山土拍市場(chǎng)的重頭戲，爭(zhēng)搶的企業(yè)不會(huì)少。

談幾點(diǎn)看法：

1、佛山土地市場(chǎng)與廣州相同的是，近兩年都只能拿最好的地塊出來(lái)拍賣。一是，好的地塊才有人敢要，賣地是目前大城市財(cái)政紓困的重要辦法之一。二是，希望通過(guò)好地賣好價(jià)格提振市場(chǎng)信心。但這作用基本實(shí)現(xiàn)不了，不好位置的地塊依然無(wú)人問(wèn)津。就算好地塊也不能定價(jià)太高，否則一樣流拍，比如廣州嘉禾望崗地塊去年的情況就如此。

2、佛山土地市場(chǎng)與廣州也有不同，應(yīng)該說(shuō)比廣州更差。外圍區(qū)域地塊幾乎賣不動(dòng)（廣州外圍區(qū)域偶爾還能成交一些）所以佛山就更依賴核心區(qū)域的地塊了。所謂核心區(qū)就是禪城、南海、順德三個(gè)區(qū)，而且不是這三個(gè)區(qū)的全部，只包含這三個(gè)區(qū)的臨廣板塊，地鐵沿線板塊，有自然資源優(yōu)勢(shì)板塊。

3、這次出讓地塊位置很好。位于大瀝，屬大千燈湖板塊范圍，南向一線望佛山水道，未來(lái)可以享受佛山水道兩岸升級(jí)改造的紅利。附近在售新盤價(jià)格在4萬(wàn)左右，在市場(chǎng)低迷期間也能保持出貨，流動(dòng)性也不錯(cuò)，估計(jì)不少開發(fā)商都會(huì)有興趣。由于目前周邊項(xiàng)目多是保利的，所以不排除他們繼續(xù)拿下，形成板塊聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。如果爆冷，多半是外地的黑馬房企。比如近期廣州連續(xù)有湖北房企進(jìn)入拿地。