文/鄧浩志

【資料圖】

佛山重啟購房入戶

6月初，佛山宣布三水、高明及西岸恢復(fù)購房入戶，購房合同也可！購入時間不限！

已經(jīng)很久沒有見到購房入戶這操作了，佛山這次部分地區(qū)開放，而且條件這么寬松，就算不去現(xiàn)場考察，都可知當(dāng)?shù)厍闆r如何。

簡單談幾點(diǎn)看法：

1、我之前就說過，佛山樓市不同板塊分別呈現(xiàn)一線，二線，三線城市的特征，其中三水高明地區(qū)就是供應(yīng)大，需求少，購買力不足的三線城市特征。兩地樓市低迷了好長時間，新房住宅庫存大，土地市場少人問津，所以這次松綁也是意料之內(nèi)，幾乎是必選項。

2、新政還是有幫助的。三水高明當(dāng)前市場，雖然本地購買力不足，廣州購買力外溢不到。但這里畢竟是佛山，屬二線城市，距離廣州又近，過去成為了很多在珠三角務(wù)工，但購房支付能力偏弱的群體為家人選擇的購房區(qū)域。舉個例子，之前有位四川的客戶咨詢我，他來廣州打工，租房住，每年就回老家一趟，老人小孩照顧都不方便。后來高明買套房，舉家遷過來，每周都能見面，幸福感大大提升。對于這類外地購買力，購房落戶還是有吸引力的。至少避免了留守兒童，解決了兒女落戶讀書的問題。

3、政策短期內(nèi)效果不會太明顯。當(dāng)前樓市是經(jīng)濟(jì)不景導(dǎo)致的購買力不足，信心不足導(dǎo)致的延遲決策。所以單購房落戶政策很難改變?nèi)呙鲀傻厥袌鲒厔荨５吘故抢?，等市場恢?fù)正常。這兩條的優(yōu)勢也是會逐步顯現(xiàn)的。

熱！大千燈湖板塊有地掛牌，1.6+萬/㎡起

兩塊地位置都很好，而且都望江。雖然起拍價不低，但應(yīng)該會是今年佛山土拍市場的重頭戲，爭搶的企業(yè)不會少。

談幾點(diǎn)看法：

1、佛山土地市場與廣州相同的是，近兩年都只能拿最好的地塊出來拍賣。一是，好的地塊才有人敢要，賣地是目前大城市財政紓困的重要辦法之一。二是，希望通過好地賣好價格提振市場信心。但這作用基本實(shí)現(xiàn)不了，不好位置的地塊依然無人問津。就算好地塊也不能定價太高，否則一樣流拍，比如廣州嘉禾望崗地塊去年的情況就如此。

2、佛山土地市場與廣州也有不同，應(yīng)該說比廣州更差。外圍區(qū)域地塊幾乎賣不動（廣州外圍區(qū)域偶爾還能成交一些）所以佛山就更依賴核心區(qū)域的地塊了。所謂核心區(qū)就是禪城、南海、順德三個區(qū)，而且不是這三個區(qū)的全部，只包含這三個區(qū)的臨廣板塊，地鐵沿線板塊，有自然資源優(yōu)勢板塊。

3、這次出讓地塊位置很好。位于大瀝，屬大千燈湖板塊范圍，南向一線望佛山水道，未來可以享受佛山水道兩岸升級改造的紅利。附近在售新盤價格在4萬左右，在市場低迷期間也能保持出貨，流動性也不錯，估計不少開發(fā)商都會有興趣。由于目前周邊項目多是保利的，所以不排除他們繼續(xù)拿下，形成板塊聯(lián)動效應(yīng)。如果爆冷，多半是外地的黑馬房企。比如近期廣州連續(xù)有湖北房企進(jìn)入拿地。