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“商轉(zhuǎn)公”個(gè)人貸款管理辦法

和其實(shí)施細(xì)則

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關(guān)于“商轉(zhuǎn)公”具體辦理問(wèn)題的留言

小編今天又來(lái)啦

希望今天的回復(fù)能幫到大家哦~

01

原商業(yè)貸款房屋還不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，是否一定需要取得產(chǎn)權(quán)證后再申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款嗎?

需要。辦理商轉(zhuǎn)公貸款的原商業(yè)貸款房屋應(yīng)為我市房產(chǎn)且已取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)。

02

原商業(yè)貸款尚未結(jié)清，公貸款額度是多少?

商轉(zhuǎn)公貸款額度按現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款政策（在本文第11條查看）核定(原商業(yè)貸款余額不計(jì)入負(fù)債范圍，無(wú)需從可貸額度中扣除)，不得超過(guò)原商業(yè)貸款本金余額減去兩個(gè)月的還款額，原商業(yè)貸款本金余額及月還款額以受理當(dāng)日金額為準(zhǔn)。

03

我以前辦理過(guò)公積金貸款還清了，現(xiàn)在可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款嗎?

不可以，借款人必須是首次申請(qǐng)公積金貸款。

04

辦理商轉(zhuǎn)公貸款收取費(fèi)用嗎?

職工申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)時(shí)，哈爾濱市住房公積金管理中心不收取任何費(fèi)用。

05

共同申請(qǐng)人非本市繳存的，是否可以與借款申請(qǐng)人共同申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款?

借款申請(qǐng)人應(yīng)為我中心繳存，共同申請(qǐng)人繳存地不受限。

06

我作為商業(yè)貸款借款人沒(méi)有繳存公積金，但配偶有公積金，可以以配偶的名義辦理商轉(zhuǎn)公貸款嗎?

不可以，原商業(yè)貸款主借款人必須是辦理商轉(zhuǎn)公貸款的主借款人，配偶不能做為主借款人辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

07

我剛剛將公積金余額提取用來(lái)還商業(yè)貸款了還可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貨款嗎?

可以申請(qǐng)，但在計(jì)算貸款額度時(shí)，按照借款申請(qǐng)人 (包括共同申請(qǐng)人) 申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的20倍計(jì)算，計(jì)算時(shí)以5000元為起點(diǎn)數(shù)，賬戶(hù)余額低于5000元的，按5000元計(jì)算。所以提取公積金導(dǎo)致余額減少會(huì)影響貸款額度的認(rèn)定。

08

原商業(yè)貸款還款情況是否影響申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款?

借款申請(qǐng)人及配偶(共同申請(qǐng)人) 除滿(mǎn)足正常貸款信用條件要求外，還得滿(mǎn)足原商業(yè)貸款已正常還款12個(gè)月(含) 以上，且此筆貸款近12個(gè)月還款期間無(wú)逾期記錄。

09

原商業(yè)貸款銀行為哪些銀行可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款先還后貨方式?

借款申請(qǐng)人在任一銀行辦理商業(yè)貸款的，由公積金中心審批通過(guò)后，以自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，可選擇先還后貸方式申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。

10

原商業(yè)貸款銀行為哪些銀行可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押方式?

借款申請(qǐng)人在中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、中信銀行等9家受托銀行辦理商業(yè)貸款的，可選擇順位抵押方式申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款并由同一銀行承辦。

借款申請(qǐng)人在哈爾濱銀行、郵儲(chǔ)銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、華夏銀行、平安銀行等6家銀行辦理商業(yè)貸款的，可選擇順位抵押方式申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款并由招商銀行承辦。

11

目前哈爾濱公積金貸款最高額度是多少？

目前哈市公積金貸款額度以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按5000元的整數(shù)倍確定，單人申請(qǐng)的最高額度為60萬(wàn)元、雙人申請(qǐng)的最高額度為80萬(wàn)元（借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款條件的，貸款額度可合并計(jì)算）。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)首套住房的貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)值的80%；購(gòu)買(mǎi)二套住房的貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)值的70%（二手房房屋價(jià)值在交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格中取低值計(jì)算）。

12

公積金貸款額度怎么計(jì)算

哈市公積金貸款審批額度按照借款申請(qǐng)人（包括共同申請(qǐng)人）公積金賬戶(hù)正常繳存余額的20倍計(jì)算，以5000元為起點(diǎn)數(shù)，賬戶(hù)余額低于5000元的，按5000元計(jì)算。

13

結(jié)合還貸能力計(jì)算貸款額度

哈住房公積金管理中心同時(shí)提醒貸款職工，在貸款時(shí)還需要按職工的還貸能力計(jì)算貸款額度，即：貸款額度＝月繳存額工資基數(shù)（借款人＋配偶）×還貸能力系數(shù)（0.4）×12（月）×貸款年限。其中：“月繳存額工資基數(shù)”為月繳存額／繳存比例（在個(gè)人繳存明細(xì)可查到）；“還貸能力系數(shù)”為40%；“貸款年限”為借款申請(qǐng)人（即主貸人）；申請(qǐng)貸款之日距法定退休年齡（男60歲，女55歲）年限，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

以上回復(fù)有解答你的疑惑嗎

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