2023-04-14 10:00:47 來源 : 青島銳理新媒體
NO.1丨壹
青島,誰是近期的流量熱點(diǎn)之王?
毫無疑問,C位當(dāng)屬張村河板塊。
(資料圖)
原因無他,最近發(fā)生的兩件大事,再次表明它正站在價(jià)值爆發(fā)的快車道。
首先,在2023年第一批次集中供地名單中,張村河可以說是主城區(qū)的焦點(diǎn)所在。
尤其是剛剛結(jié)束的首場(chǎng)土拍中,張村河046地塊吸引了海信、萬科、華潤、中建東孚、建發(fā)等9家房企、火拼136輪、31分鐘觸發(fā)21045元/㎡熔斷價(jià)格,2023年青島第一宗搖號(hào)競(jìng)品質(zhì)地塊就此誕生!
其次,今年嶗山區(qū)城市更新和城市建設(shè)2023年度動(dòng)員大會(huì)明確提出,全面突破張村河北岸剩余的文張、張村、中韓、枯桃4個(gè)社區(qū)和金家?guī)X街道王家村社區(qū),實(shí)現(xiàn)“城中村”清零。從2021年年底拆除違建到今年12個(gè)村將全部拆除,張村河片區(qū)的改造已經(jīng)進(jìn)入全面攻堅(jiān)階段。
可以預(yù)見的是,這片沉睡已久的區(qū)域?qū)⒂瓉怼爸厣?,一座現(xiàn)代化新城正垂直崛起。
張村河板塊規(guī)劃面積約28.6平方公里,作為主城區(qū)難覓的可大規(guī)模連片開發(fā)的區(qū)域,未來發(fā)展不可限量。因?yàn)橛羞B片可開發(fā)的用地,就有充足的承接空間,就有一張藍(lán)圖繪到底的可能。
2022年12月,嶗山區(qū)發(fā)布消息,將按照“區(qū)域統(tǒng)籌、連片開發(fā)”的原則,高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量開展張村河片區(qū)城市設(shè)計(jì),對(duì)標(biāo)上海楊浦濱江、深圳商務(wù)總部園區(qū),圍繞“水脈智谷”總體定位,聚焦生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)、效率、活力五大維度,生態(tài)公園城、科技創(chuàng)新城、國際品質(zhì)城、低碳高效城、宜居樂活城“五個(gè)城”為目標(biāo),未來將打造為集生態(tài)、配套、商業(yè)及居住生態(tài)于一體的高端綜合區(qū)。
全力打造鏈接世界的科技創(chuàng)新基地、國家級(jí)金融科創(chuàng)區(qū),著力建設(shè)成為青島城市更新和城市建設(shè)的先行示范區(qū),國際化品質(zhì)新城形象集中展示區(qū)的目標(biāo)愿景,也為張村河片區(qū)未來繪就了美好藍(lán)圖,在巨量的投入下,板塊發(fā)展迎來歷史性巔峰時(shí)刻。
產(chǎn)業(yè)巨頭密布,全生態(tài)產(chǎn)業(yè)環(huán)已成,加上頂層規(guī)劃,一個(gè)完整的內(nèi)循環(huán)體系正式誕生。隨之而來,是井噴的人才引進(jìn)、裂變式的配套發(fā)展。一個(gè)資本、產(chǎn)業(yè)、配套、人才匯聚,購買力有保障的高精尖客群圈層初露頭角,由此為核心,高質(zhì)量居住區(qū)即將誕生。
NO.2丨貳
有人說,在青島是個(gè)樓盤就在拼節(jié)奏,房子仿佛流水線上的快消品。但高流量并不意味著生活舒適,如今在“房住不炒”的大前提下,市場(chǎng)關(guān)注度再度回落到產(chǎn)品本身,只有匠心打磨的高品質(zhì)人居產(chǎn)品,才能在競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中“脫圍而出”。
在居住升級(jí)類產(chǎn)品大行其道時(shí),位于張村河板塊的靜山·悅園厚積薄發(fā),憑借強(qiáng)大產(chǎn)品力支撐,成功打造嶗山高端豪宅標(biāo)桿,不僅如此,更開創(chuàng)了現(xiàn)房銷售的先河。在此之前,青島購房者都沒想到,在買房之前,居然能提前看到小區(qū)的實(shí)景,而這些,靜山·悅園全部都做到了。
靜山·悅園之所以能夠沉住氣,堅(jiān)持到項(xiàng)目現(xiàn)房才開售,考驗(yàn)的不僅是開發(fā)商的實(shí)力與現(xiàn)金流,更代表著開發(fā)商的一種態(tài)度:以眼見為實(shí)的產(chǎn)品,打消購房者的焦慮。
(項(xiàng)目實(shí)景)
從外立面開始,第一眼就是驚艷的感覺。全白花崗巖干掛石材置頂+進(jìn)口水晶白石材立柱帶來極強(qiáng)的震撼感,毫不夸張地說,這是一種不計(jì)成本的設(shè)計(jì),畢竟市面上水晶白石材極為稀缺,并且是歷時(shí)兩年,從越南跨越數(shù)千公里而來。
(項(xiàng)目實(shí)景)
整個(gè)項(xiàng)目容積率僅有2.0,規(guī)劃建設(shè)11棟5-8F洋房、3棟小高層和一棟人才住房,刨去人才住房,靜山·悅園商品住宅部分容積率僅為1.5,綠化率高達(dá)35%,最大樓間距達(dá)47米,是嶗山區(qū)罕見的低密度豪宅社區(qū)。
要知道,根據(jù)控規(guī)在張村河南岸后續(xù)待出讓地塊容積率全部在2.5以上,低密在張村河片區(qū)堪稱十分稀缺,靜山·悅園價(jià)值及舒適度不言而喻。
(張村河治理后效果圖)
園林方面,不同于其他小區(qū)常規(guī)綠化,靜山·悅園同時(shí)坐擁“內(nèi)外雙園林”。
外部緊鄰虎山、午山、將軍山、張村河等,每天推開窗,清新的空氣都會(huì)涌入室內(nèi)。張村河(嶗山段一期)綜合治理工程也已開工,規(guī)劃打造運(yùn)動(dòng)天地、淺灘濕地、人才展覽中心等28處節(jié)點(diǎn)景觀,其中還包含白鷺打造的“白鷺洲”。
傍晚時(shí)分,與家人一同沿張村河邊散步,感受微風(fēng)輕拂,別提多愜意了。
如果說,項(xiàng)目周邊的午山、將軍山等是一道天然的綠屏,那么院中,項(xiàng)目打造的新中式園林,則是對(duì)自然的延續(xù),讓整個(gè)項(xiàng)目與周邊資源肌理融合得渾然一體。
(項(xiàng)目實(shí)景)
從大門開始,就匠心呈現(xiàn)了中式建筑美學(xué)風(fēng)骨,刻有祥云浮雕的銅門、純手工敲制的照壁墻和大面積紅木裝飾,讓整個(gè)社區(qū)集結(jié)了古香古色的厚重和現(xiàn)代建筑線條的輕盈。
園內(nèi)假山、水系、廊橋、雕藝和林木等彼此輝映,在移步異景中,找回久違的片刻安寧。生活在這樣的小區(qū),三五好友暢游其中,累了或坐下小憩,豈不美哉!
(項(xiàng)目實(shí)景)
在綠植的選用上,靜山·悅園也是極盡奢華,甄選日本玫瑰、紅豆杉、泰山松、特選廣玉蘭、杜娟、桂花等70余種名貴珍稀樹種,并且全部按照植物的花期和形態(tài)進(jìn)行搭配,錯(cuò)落有致,不同的季節(jié),呈現(xiàn)出不同的園中意境。
(紅豆杉實(shí)景)
尤其是,栽種了素有“植物大熊貓”之稱的紅豆杉,數(shù)量達(dá)到10萬株。要知道,紅豆杉是世界公認(rèn)的天然珍稀抗癌植物,在抑制腫瘤、降三高、食用價(jià)值和美容價(jià)值等方面功效顯著。
(項(xiàng)目實(shí)景)
園區(qū)內(nèi)還種植和放置了數(shù)棵泰山松和泰山石,并且每一棵樹、每一塊石頭都是從泰山腳下選植而來。設(shè)計(jì)師數(shù)次跑到泰山,丈量每棵松樹的尺寸及姿態(tài),每一塊石頭的體態(tài),并進(jìn)行了數(shù)輪對(duì)比和推敲。現(xiàn)在的泰山松和泰山石已經(jīng)被列為國家保護(hù)資源,禁止開采,變得更加珍貴非常。
除此之外,還有數(shù)十棵廣玉蘭樹在這里列隊(duì),并且都是枝繁葉茂的大樹;大型的櫻花樹、紫葉李也已經(jīng)入場(chǎng),在春天綻放出浪漫的色彩……
從實(shí)景園林就可以看出,說到做到只是基本底線,在做到基礎(chǔ)上不斷做細(xì)、做好、做到極致,才是靜山·悅園的追求。
NO.3丨叁
優(yōu)秀的建筑是自然的延續(xù),這一點(diǎn)在靜山·悅園產(chǎn)品鍛造上體現(xiàn)得淋漓盡致。
通過布局的靈動(dòng)設(shè)計(jì),靜山·悅園以恰如其分的姿態(tài),與周邊環(huán)境融為一體的同時(shí),也打破了空間的界限。
目前在售的149-202㎡洋房+小高層產(chǎn)品,尤其是一樓帶院復(fù)式產(chǎn)品,空間感不輸獨(dú)棟院落。首層每戶都留足了充沛的戶外空間,其中部分戶型三面庭院設(shè)計(jì),景觀各異。
(樣板間實(shí)景)
此外,所有戶型全部為一梯一戶,獨(dú)立電梯廳、人臉識(shí)別梯控,盡享尊貴每一步。臥室、客廳全南向設(shè)計(jì),老人房、主人房互不打擾,北側(cè)設(shè)置獨(dú)立書房,工作生活兩不誤,居住舒適度更高。并且規(guī)劃了多個(gè)靈動(dòng)空間,滿足高凈值家庭對(duì)居住舒適度及質(zhì)感的要求。
其實(shí)在靜山·悅園中,還暗藏著很多驚喜細(xì)節(jié)。
(項(xiàng)目實(shí)景)
項(xiàng)目傳承古之禮序,賦予“三進(jìn)歸家”的中式歸家禮序,復(fù)原王孫貴胄歸府的尊貴之感,將大門、軸線與內(nèi)院有序規(guī)劃,給業(yè)主帶來層層遞進(jìn)的儀式感;入戶門腳下的“菩提葉”磚,來自項(xiàng)目的“私人訂制”,飽含“前程似錦、步步高升”的美好寓意;采用墨瑟鋁包木門窗,三玻兩腔LOW-E防窺玻璃,隔音、隔熱、防潮、抗風(fēng)、私密感更勝一籌......
盡管很多細(xì)節(jié)購房者看不見,但靜山·悅園依然維持著應(yīng)有的程序,做了很多額外的工作,增加很多額外的投入,只為呈現(xiàn)出更好的房子。
是的,在青島豪宅市場(chǎng)多點(diǎn)開花的當(dāng)下,像靜山·悅園這樣,既是張村河板塊罕見現(xiàn)房洋房,又不惜重金打造細(xì)節(jié),將豪宅的純粹性真實(shí)還原給業(yè)主的尖子生,確實(shí)難得一遇。
關(guān)于項(xiàng)目,我們就“劇透”這么多,不妨趁著春暖花開,親臨靜山·悅園,感受它的真實(shí)魅力。
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