今年一季度，各地出臺(tái)房地產(chǎn)政策超170條，超30城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。眾多利好政策出臺(tái)，樓市發(fā)展態(tài)勢(shì)備受關(guān)注。

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■中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者 周雪松

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問(wèn)：從一季度數(shù)據(jù)看，樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)如何？接下來(lái)，房地產(chǎn)政策調(diào)整還有哪些空間？

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家及研究部總監(jiān)龐溟：在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心政策“組合拳”的支持和刺激下，近期商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售額都出現(xiàn)了一定程度的邊際改善，市場(chǎng)回升苗頭初顯。土地拍賣(mài)市場(chǎng)、土地溢價(jià)、投資、融資等和供給端相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示其復(fù)蘇的形態(tài)、節(jié)奏、力度仍滯后于銷(xiāo)售端的回暖。全國(guó)市場(chǎng)整體回暖，仍需后續(xù)供需兩端政策繼續(xù)加碼支持、刺激、呵護(hù)。

應(yīng)用好用盡房貸利率下限動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)政策，在最低首付比例、貸款套數(shù)認(rèn)定規(guī)則、普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、認(rèn)房又認(rèn)貸等方面，政策仍有調(diào)整空間，建議針對(duì)剛需群體采取有序縮短按揭貸款審批與放款周期、提高公積金貸款額度或以公積金覆蓋首付比例、減免交易稅費(fèi)、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、逐步降低落戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房門(mén)檻等差異化支持措施，更好地提振購(gòu)房者信心、穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，更好地支持和滿(mǎn)足剛性住房需求。

有條件的城市可以繼續(xù)優(yōu)化包括信貸政策在內(nèi)的差別化住房政策。如探索提高住房貸款借款人最高年齡、放松二孩和三孩家庭限購(gòu)等，以滿(mǎn)足老年人以及多孩家庭等群體的住房消費(fèi)需求，更好地降低購(gòu)房成本，提升換房意愿，釋放合理的改善性購(gòu)房需求。同時(shí)，應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)防嚴(yán)懲經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，更好地抑制投機(jī)性需求與投資性需求。

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