2023-04-11 15:45:24 來源 : 智通財(cái)經(jīng)
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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，近日，世邦魏理仕發(fā)布《2023年第一季香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀點(diǎn)》稱，2023年第一季度，在內(nèi)地與香港全面通關(guān)并取消所有防疫限制后，香港寫字樓租賃情緒有所改善，總租貨量較上一季的低基數(shù)按季增加42%至110萬平方尺。鑒于2023年第一季度未有新寫字樓供應(yīng)，加上凈吸納量為正數(shù)，空置率自2018年第四季度以來首次下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)至15.1%。總空置面積為1290萬平方尺。租貨活動(dòng)主要由一些大型企業(yè)的搬遷所主導(dǎo)。
世邦魏理仕指出，凈吸納量連續(xù)第三個(gè)季度保持正增長(zhǎng)，達(dá)到15.92萬平方尺，當(dāng)中大部份來自九龍。港島區(qū)的凈吸納量為負(fù)數(shù)，企業(yè)為了追求高質(zhì)素的寫字樓，搬至非核心區(qū)。整體租金按季度下跌15%，連跌第16個(gè)季度。大尖沙咀區(qū)為唯一錄得租金増長(zhǎng)的區(qū)份，凈吸納量為正數(shù)，租金按季上升0.3%，港島東為其中一個(gè)疲弱區(qū)份，隨著空置壓力持續(xù)上升，租金按季下跌 3.8%，創(chuàng)下2021年第一季度以來最大跌幅。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)、辦公樓部執(zhí)行董事兼主管馮慧詩表示：在2023年第一季度，受惠于商務(wù)旅客回歸及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭，新的租賃活動(dòng)按季有所改善。即使租賃活動(dòng)主要由數(shù)間大型企業(yè)的搬遷主導(dǎo)，但凈吸納量依然連續(xù)第三季錄得正數(shù)，空置率亦于四年來首次下跌。從具體行業(yè)來看，保險(xiǎn)行業(yè)出現(xiàn)明顯的反彈，租賃量占整體超過四份之一。展望未來，隨著企業(yè)繼續(xù)實(shí)施成本控制政策及更多新的寫字樓供應(yīng)，預(yù)計(jì)空置率將呈上升趨勢(shì)?2023年租金將繼續(xù)受壓。
