近日，為配合推進(jìn)深圳保障性住房體系調(diào)整工作，建立與公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房相適應(yīng)的配套地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則（修訂征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》），面向社會(huì)公眾征集意見(jiàn)。

深圳著力推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展（資料圖片）

《規(guī)則》的起草說(shuō)明中明確提到：“目前，深圳市住房和建設(shè)局正在牽頭制定深圳市保障性住房相關(guān)政策，取消了原來(lái)的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房（細(xì)分為政府組織配租和社會(huì)主體出租兩種類型）、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，同時(shí)對(duì)保障性住房的租金、售價(jià)水平進(jìn)行了調(diào)整?！?/p>

(相關(guān)資料圖)

官方文件正式出臺(tái)后，深圳的住房保障體系將由當(dāng)前公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三種類型為主，轉(zhuǎn)為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三種類型為主。

事實(shí)上，今年1月，深圳市住房和建設(shè)局就聯(lián)合市司法局發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通告，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中，根據(jù)通告內(nèi)容，深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)按份共有，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額，同時(shí)共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。

據(jù)了解，以往安居型商品房、可售型人才住房的售價(jià)約為同片區(qū)商品房的6折，簽訂買賣合同滿10年后，可申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)。而共有產(chǎn)權(quán)住房，未來(lái)售價(jià)約為同片區(qū)商品房的5折，采取封閉流轉(zhuǎn)，在簽訂買賣合同滿5年后，只能面向符合條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額或者申請(qǐng)收購(gòu)，無(wú)法取得完全產(chǎn)權(quán)。

當(dāng)下，一方面隨著安居房、人才房成為歷史，共有產(chǎn)權(quán)住房開(kāi)始登上舞臺(tái)，另一方面，深圳也在著力推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展。

根據(jù)此前深圳市公布的“十四五”規(guī)劃調(diào)整，將原來(lái)規(guī)劃的建設(shè)和籌集保障性住房54萬(wàn)套（間）的目標(biāo)，調(diào)整為不少于74萬(wàn)套（間），大幅增加的20萬(wàn)套（間），均為保障性租賃住房。

3月30日，深圳大學(xué)總醫(yī)院等4個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目集中開(kāi)工，建成后將提供2800套房源。這幾個(gè)項(xiàng)目的特殊之處在于，其利用的土地資源是國(guó)有企事業(yè)單位的自有閑置土地。此外，今年2月底，深圳市城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升行動(dòng)在龍華區(qū)元芬新村啟動(dòng)。至此，存量城中村規(guī)模化品質(zhì)化改造提升，成為深圳增加保障性租賃住房供給的主渠道之一?；顒?dòng)當(dāng)天指出，深圳接下來(lái)將圍繞“20+8”產(chǎn)業(yè)集群、“20+20”產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和軌道交通站點(diǎn)的周邊城中村區(qū)域，開(kāi)展城中村規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升，為新市民青年人群體提供大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用的保障性租賃住房。

廣東建設(shè)報(bào)記者 姜興貴

◎ 編審：余月

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