2023-04-11 20:55:52 來源 : 智通財經(jīng)
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智通財經(jīng)APP獲悉，4月11日，仲量聯(lián)行發(fā)布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，據(jù)香港土地審裁處數(shù)據(jù)顯示，2022年接獲的強(qiáng)拍舊樓申請宗數(shù)，較2019-2021年的3年平均數(shù)字低24%。
2023年財政年度，私人房屋土地供應(yīng)中有一半將用于私人發(fā)展重建項目，成為市區(qū)私人住字的重要來源。盡管市區(qū)的老舊樓房日益增多，但近年強(qiáng)制拍賣用干重建的步伐放緩。強(qiáng)拍申請數(shù)量可以看作重建項目土地供應(yīng)的領(lǐng)先指標(biāo)。2022年，土地審裁處僅接到22宗強(qiáng)拍申請，低于2019-2021年三年平均數(shù)29宗。
仲量聯(lián)行項目策略及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰表示，強(qiáng)拍申請減少的原因之一是市場疲弱和不穩(wěn)定因素導(dǎo)致部分開發(fā)商信心和風(fēng)險偏好下調(diào)，暫緩收購步伐。另一部分仍在積極尋找重建機(jī)會的開發(fā)商，也因樓價下跌而調(diào)低收購成本預(yù)期并暫停收購。
與此同時，由于舊樓業(yè)主大多是長者，他們通常不愿意搬遷或以低價出售物業(yè)，而是寧愿持有物業(yè)等待市場好轉(zhuǎn)，因此收購舊樓變得更加困難。
此外，那些具有潛力增加總建筑面積的土地，已經(jīng)在過去數(shù)十年中被購買和重建，近年來這種土地的購買機(jī)會越來越少。李遠(yuǎn)峰認(rèn)為，政府必須尋求新的方法來推動重建進(jìn)程，協(xié)調(diào)公共和私人利益，以加快重建進(jìn)程并增加私人房屋的供應(yīng)。
政府于2022年的《施政報告》已建議措施加快強(qiáng)拍的申請程序。其中，更低的強(qiáng)拍申請的門檻和更大的彈性將有利進(jìn)行中的收購。然而，在政府落實修訂細(xì)節(jié)之前，相信發(fā)展商將會采取觀望態(tài)度。今年截至3月份僅錄得兩份強(qiáng)拍申請。
仲量聯(lián)行研究部執(zhí)行董事黃志輝表示：“預(yù)期今年下半年隨著強(qiáng)拍條例正式放寬及市場氣氛回穩(wěn)，強(qiáng)拍申請個案將會顯著回升?！?/p>
