“長(zhǎng)沙能不能參照其他城市，也能實(shí)行商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)呢？”近日，針對(duì)長(zhǎng)沙一網(wǎng)友的留言，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心在湖南一問(wèn)政平臺(tái)進(jìn)行了回復(fù)，表示正組織相關(guān)人員對(duì)以本房設(shè)定抵押的貸款流程進(jìn)行調(diào)整，并與相關(guān)銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行協(xié)調(diào)，力爭(zhēng)盡早以順位抵押方式實(shí)現(xiàn)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

目前商貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式

該網(wǎng)友表示，全國(guó)很多城市已實(shí)行了商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)，這樣市民不用支付高額的過(guò)橋費(fèi)，是利民惠民之舉，“我們一直很期待長(zhǎng)沙能盡快實(shí)行該政策?！?/p>

(資料圖)

據(jù)了解，目前，長(zhǎng)沙商轉(zhuǎn)公有兩種方式：自籌資金，須先結(jié)清商業(yè)貸款后公積金貸款才能發(fā)放，這就導(dǎo)致了使用政策的難度；使用其它房產(chǎn)抵押；流程繁瑣，且往往需要一筆不少的資金過(guò)橋費(fèi)。

對(duì)此，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心表示，如申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)已出產(chǎn)權(quán)證，使用本套房抵押的情況，職工家庭先提出貸款申請(qǐng)，審批通過(guò)后再結(jié)清商業(yè)銀行貸款，解除抵押并辦理住房公積金貸款抵押手續(xù)后，方可發(fā)放公積金貸款；如所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無(wú)法使用本套房產(chǎn)再次進(jìn)行預(yù)告抵押，只能使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押。

值得注意的是，申請(qǐng)公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無(wú)需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時(shí)由市公積金中心與商業(yè)銀行直接對(duì)接。

正對(duì)以本房設(shè)定抵押貸款流程進(jìn)行調(diào)整

“在辦理公積金業(yè)務(wù)時(shí)，市公積金中心不向任何單位和個(gè)人收取任何費(fèi)用?！遍L(zhǎng)沙住房公積金管理中心強(qiáng)調(diào)，“手續(xù)費(fèi)”可能指的是辦理本套房抵押商轉(zhuǎn)公時(shí)的墊資方面的服務(wù)，該業(yè)務(wù)不屬于市公積金中心的業(yè)務(wù)范圍。在結(jié)清商貸時(shí)，市民可根據(jù)自身情況選擇自籌資金或墊資的方式。如有墊資的需求，該業(yè)務(wù)是市場(chǎng)行為，可以對(duì)比市面上的公司進(jìn)行選擇。

此外，商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程的優(yōu)化，由于是一種較復(fù)雜的貸款類型，涉及環(huán)節(jié)較多，需要一定時(shí)間研究協(xié)調(diào)。為進(jìn)一步優(yōu)化流程，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心正組織相關(guān)人員對(duì)以本房設(shè)定抵押的貸款流程進(jìn)行調(diào)整，并與相關(guān)銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行協(xié)調(diào)，力爭(zhēng)盡早以順位抵押方式實(shí)現(xiàn)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，不再需要職工自籌全部資金結(jié)清商業(yè)貸款。

其實(shí)，早在去年年底，岳陽(yáng)市住房公積金管理中心就在城區(qū)推出“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。與原政策相比，職工無(wú)須自籌大筆資金提前還清商業(yè)銀行貸款。據(jù)介紹，新模式下，客戶簽訂公積金貸款合同后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心將為原商貸抵押房產(chǎn)辦理第二順位抵押，即第一抵押權(quán)人是商業(yè)銀行，第二抵押權(quán)人是公積金管理中心。

全媒體記者 卜嵐