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終于等到！就在剛剛，通州區(qū)2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃發(fā)布，23宗好地集中曝光，金沙灣商服用地組團(tuán)來襲，值得關(guān)注！

(資料圖片僅供參考)

根據(jù)出讓計劃，2023年度通州區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)總量7243畝，經(jīng)營性用地 2843畝，占計劃總量的39.3%：其中商服用地213畝，住宅用地2630畝(其中: 普通商品房用地1918畝，保障性住房用地712畝)。

值得注意的是，2023年度通州區(qū)將出讓23宗普通商品房用地，及4宗商服用地，將給樓市格局帶來新變化。

01.金沙|大慶路北側(cè)、虹南路西側(cè)

地塊位于通州金沙老城區(qū)內(nèi)，毗鄰通州區(qū)汽車站等配套，周邊有德慶苑、富貴苑、玖熙墅、碧水苑等小區(qū)，居住氛圍濃厚。

02.高新區(qū)|銀河路南側(cè)、尚德路東側(cè)

地塊位于通州金沙老城區(qū)內(nèi)，毗鄰通州區(qū)政府等配套，周邊在售新房有天璞、萬科官山望、金玥灣等項目，居住氛圍濃厚。

03.平潮|文峰路南側(cè)、安平路西側(cè)

地塊位于高鐵新城板塊內(nèi)，緊鄰融創(chuàng)盛和潮啟未來項目，周邊平潮小學(xué)、平潮中學(xué)、南通州外國語學(xué)校環(huán)伺，教育氛圍濃厚。

04高新區(qū)|杏園路北側(cè)、希望路東側(cè)

地塊位于通州金沙水榭花都小區(qū)南側(cè)，同樣毗鄰通州區(qū)政府、江?；识?、通州高新區(qū)小學(xué)等配套，周邊在售新房有天璞、萬科官山望、金玥灣等項目，項目競爭激烈。

05.平潮|港平路北側(cè)、潤通路東側(cè)

地塊位于南通西站站前為止，周邊的卓越華耀時代、大唐錦繡豪庭等項目均已進(jìn)入尾聲，該地塊的入市將再度補(bǔ)血站前核芯區(qū)板塊。

06.劉橋|東至教育路，北至迎賓路

07.五接|天后官村36、37、43組

08.川姜|世紀(jì)大道南側(cè)、金浩公路西側(cè)

地塊位于家紡城板塊內(nèi)，對角則為此前大熱的世紀(jì)之光項目。值得注意的是，地塊北側(cè)為川姜小學(xué)，具備一定的優(yōu)勢。

09.金沙灣|人民路南側(cè)、金樂路東側(cè)

地塊位于通州區(qū)大力推動的金沙灣新區(qū)內(nèi)，該地塊緊鄰?fù)ㄖ莞呒壷袑W(xué)、文山初中、金樂小學(xué)，教育資源非常濃厚。值得注意的是，地塊周邊布置有商服用地，未來將極大地方便業(yè)主的生活。

10.高新區(qū)|新世紀(jì)大道西側(cè)，杏園路北側(cè)

地塊位于通州主城核芯區(qū)、世紀(jì)大道沿線，雙重Buff加持，周邊配套齊全、交通發(fā)達(dá)，無疑將會是今年的大熱門。

11.高新區(qū)|希望路東側(cè),朝霞路北側(cè)

地塊位于南通高新區(qū)，周邊配套成熟，高端項目扎堆：萬科官山望、天璞、金玥灣、圓融璟悅等項目在售，未來入世后競爭壓力較大。

12.劉橋|東至教育路,南至迎賓路

13.先鋒|通甲路南側(cè),富鋒路東側(cè)

14.先鋒|青年路北側(cè),富鋒路東側(cè)

以上2宗地塊位于先鋒街道境內(nèi)，周邊教育、醫(yī)療設(shè)施齊備。值得一提的是，項目距離南通地鐵2號線先鋒站較近，且與通大附院新院區(qū)咫尺之遙，具備較大優(yōu)勢。

15.金沙|毓秀山路側(cè)、延壽路北側(cè)

16.金沙|金霞路東側(cè)、康寧路北側(cè)

該地塊位于金沙北側(cè)區(qū)域，周邊實驗小學(xué)、實驗中學(xué)、運鹽河學(xué)校等教育資源充沛。板塊內(nèi)近年來較少有土地出讓，近年來的新盤僅有融創(chuàng)榮潤玖樟臺、綠城湖境和廬兩個項目。

17.平潮|江平路南側(cè)、通揚(yáng)南路東側(cè)

該地塊與南通州外國語學(xué)校一路之隔，具備一定優(yōu)勢。

18.川姜|溫州路南側(cè)、金浩公路西側(cè)

19.金沙|湘江北路西側(cè)、運鹽河北側(cè)

該地塊同樣位于金沙北側(cè)區(qū)域，周邊實驗小學(xué)、實驗中學(xué)、運鹽河學(xué)校等教育資源充沛。

20.高新區(qū)|江海大道北側(cè)、希望路東側(cè)

該地塊位于南通高新區(qū)板塊，緊鄰江海大道高架、紫御新天地綜合體，不論是交通還是商業(yè)都很方便。美中不足的是，該地塊可能會受到高架噪音的影響。

21.金沙灣|金安路東側(cè)、通靈橋路北側(cè)

該地塊位于金沙灣板塊，通州中醫(yī)院新院區(qū)的隔壁，周邊百廢待興，在售項目為萬科燕語光年、東時區(qū)2大項目。

22.金沙灣|金安路東側(cè)、錦繡路南側(cè)

23.平潮|平五路北側(cè)、安泰路東側(cè)

該地塊位于平潮鎮(zhèn)境內(nèi)，周邊整體城市界面破舊、配套不足，且周邊有潮啟未來、璟宸府兩大項目去化都較差，未來成功拍出仍有難度。

此外，金沙灣板塊和高鐵新城板塊在2023年將各出讓1幅大型商服用地，彌補(bǔ)板塊內(nèi)商業(yè)不足的局面。

33.金沙灣|人民路南側(cè)、金樂路東側(cè)

34.平潮|文峰路南側(cè)、安平路東側(cè)

你對于2023年的通州樓市格局怎么看？歡迎評論區(qū)留言討論。

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