剛剛進(jìn)入3月下旬，不少機(jī)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)大咖們就公布了今年前兩月市場(chǎng)回暖的消息，住建部部長(zhǎng)倪虹表示“對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿(mǎn)信心”，并提到前兩個(gè)月房?jī)r(jià)告別了13個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)，專(zhuān)業(yè)平臺(tái)也公布了最近兩月的數(shù)據(jù)情況：前兩月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積15133萬(wàn)平方米，同比下降3.6%。其中住宅銷(xiāo)售面積下降0.6%，而2022年全年銷(xiāo)售面積是下降下降26.8%。銷(xiāo)售額同比下降0.1%，相對(duì)于去年25%左右的下滑，也是大大收窄，幾乎轉(zhuǎn)正，而住宅銷(xiāo)售額已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了同比3.5%的增長(zhǎng)。

樓市逐步回暖，不少行內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士也在擔(dān)憂(yōu)市場(chǎng)回暖的持續(xù)性，因?yàn)樗麄冇X(jué)得，短期的量?jī)r(jià)齊漲，完全是政策引導(dǎo)，比如“上車(chē)”門(mén)檻低了，買(mǎi)房只要2成首付，房貸利率也降到歷史低點(diǎn)，外加疫情放開(kāi)，才刺激到一部分人群買(mǎi)房。而二手市場(chǎng)拋售潮的出現(xiàn)，更加劇了一部分人的擔(dān)憂(yōu)，房子變現(xiàn)更加困難了。

尤其是建造時(shí)間較早的預(yù)制板樓房業(yè)主們，因?yàn)槎謷伔苛考ぴ?，很多裝修風(fēng)格較好、產(chǎn)權(quán)年限較長(zhǎng)、地段較好的商品房都變現(xiàn)困難，預(yù)制板樓房想要快速變現(xiàn)就更是難上加難。

【資料圖】

為此，很多預(yù)制板樓房業(yè)主們都期盼著能通過(guò)拆遷來(lái)改善自身居住環(huán)境，當(dāng)然，如果能借此實(shí)現(xiàn)財(cái)富的倍增也是再好不過(guò)，但是很顯然，自從國(guó)家一錘定音，棚改貨幣化安置被叫停以后，絕大多數(shù)老房子、包括預(yù)制板樓房就不再拆遷，取而代之的是舊改。而舊改的啟動(dòng)不僅僅意味著從此預(yù)制板樓房業(yè)主們想要通過(guò)棚改拆遷實(shí)現(xiàn)一夜暴富的可能性幾乎為零，而且絕大多數(shù)老房子也不再列入拆遷的范圍。

當(dāng)然，根據(jù)住建部的相關(guān)消息，哪怕舊改啟動(dòng)，接下來(lái)仍然會(huì)有20%的老房子要面臨全部拆除，但是，對(duì)于預(yù)制板樓房是否達(dá)到拆遷標(biāo)準(zhǔn)，主要看符不符合以下三種類(lèi)型：

第一種，符合危的預(yù)制板樓房

這里所謂的危房，并不是咱們個(gè)人主觀意識(shí)的危房，前提條件是得經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，并達(dá)到一定的危房標(biāo)準(zhǔn)。類(lèi)似這樣的危房主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞，再繼續(xù)居住必然給財(cái)產(chǎn)及生命帶來(lái)安全，所以，哪怕棚改大拆大建結(jié)束，將來(lái)這一類(lèi)房子也是要面臨拆除。

第二種，抗擊打能力差的預(yù)制板樓房

所謂的抗擊打能力，其實(shí)指的就是無(wú)法承受洪水、地震等自然災(zāi)害的預(yù)制板樓房，這一類(lèi)房子雖然主體結(jié)構(gòu)沒(méi)有存在隱患，但是居民繼續(xù)居住風(fēng)險(xiǎn)也極大，所以最后也會(huì)面臨拆除。

第三種，影響城市規(guī)劃的預(yù)制板樓房。如果預(yù)制板樓房剛好處于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如計(jì)劃新建的公園、道路拓寬區(qū)、地鐵站等項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，這一類(lèi)房子最后多半也是要被拆除的。

第四種，城市核心區(qū)的預(yù)制板樓房。比如周邊配套齊全，教育、醫(yī)療、商超等配套應(yīng)有盡有的城市核心區(qū)，這一類(lèi)地理位置好的老舊小區(qū)將來(lái)照樣有拆遷的可能，畢竟開(kāi)發(fā)商拆遷這種地段的房子有利可圖，拆低建高以后獲利空間更大。最近這兩年，因?yàn)榉科笕谫Y困難，資金壓力大，外加銷(xiāo)量不足、回籠資金困難，導(dǎo)致房企們無(wú)力繼續(xù)拆遷。而隨著房企壓力得到緩解、市場(chǎng)恢復(fù)平衡，這一類(lèi)房子拆遷還是有可能的。

除此之外，如果預(yù)制板樓房不符合上述要求，且經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定以后，不滿(mǎn)足危房標(biāo)準(zhǔn)，而且主體結(jié)構(gòu)也沒(méi)有損壞，那么這一類(lèi)預(yù)制板樓房就只能采取舊改修繕的方式對(duì)其進(jìn)行居住環(huán)境的提升。比如刷新外墻、更換老化的水電路管道、加裝電梯、增設(shè)車(chē)位等等。

值得一提的是，雖說(shuō)舊改取代棚改以后，預(yù)制板樓房拆遷，拆遷戶(hù)們不再像過(guò)去那樣可以靠一套老房就實(shí)現(xiàn)一夜致富，但是起碼也能通過(guò)拆遷實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境的改善，這一點(diǎn)肯定是毋庸置疑的。

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