中新經(jīng)緯2月28日電 題：租賃企業(yè)對“金融17條”反響如何？

作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官

房地產(chǎn)市場再傳利好消息，住房租賃企業(yè)融資難問題有望得到解決。

(相關(guān)資料圖)

2月24日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》。政策表示將重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開發(fā)、運營和管理提供多元化、多層次、全周期金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，相關(guān)內(nèi)容共計17條，因此也被簡稱為“金融17條”。

這是2023年開年以來，住房租賃市場迎來的首個重磅級支持政策，其明確將支持規(guī)?；?、長期經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，支持覆蓋面由保租房擴展至包括市場化長租房在內(nèi)的租賃企業(yè)。

經(jīng)營性物業(yè)貸款首次向住房租賃業(yè)開放

長期以來，盈利是住房租賃企業(yè)的最大難題，即使是行業(yè)頭部企業(yè)，也沒辦法拿到長期、低成本資金。此次“金融17條”第一大亮點便是要解決住房租賃企業(yè)融資難的問題。

政策將開發(fā)建設(shè)貸款和經(jīng)營貸款分開，明確了經(jīng)營性貸款可用于置換物業(yè)前期開發(fā)建設(shè)貸款，這使重資產(chǎn)企業(yè)的資金安排更靈活；同時，經(jīng)營性物業(yè)貸款將首次向住房租賃業(yè)開放，這也是針對輕資產(chǎn)企業(yè)在運營環(huán)節(jié)的扶持。

這意味著創(chuàng)業(yè)系、房企系還是酒店系的住房租賃企業(yè)，以及新建類、改建類的租賃企業(yè)均有可能在融資上獲得政策助力。而信貸政策的精準(zhǔn)投放，也將較大程度上改善住房租賃企業(yè)現(xiàn)金流。

“金融17條”的第二大亮點還在于，拓寬了住房租賃企業(yè)的融資渠道。

相關(guān)政策支持的商業(yè)銀行不僅可發(fā)行用于住房租賃的金融債券，還創(chuàng)新了住房租賃擔(dān)保債券，并將持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)，引導(dǎo)各類社會資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。

政策提出將穩(wěn)步推進REITs試點，在把控風(fēng)險前提下，募集資金將用于住房租賃企業(yè)持有并經(jīng)營長期租賃住房。

此外，“金融17條”重心之一是加強和完善住房租賃行業(yè)金融管理，這也將極大利好長期深耕的租賃行業(yè)的企業(yè)。而政策加大融資支持同時，對租賃企業(yè)主體的資質(zhì)、品質(zhì)、運的規(guī)范等方面提出嚴格要求，這不僅保護投資者，也對行業(yè)發(fā)展起到了激勵與約束效用。

租賃企業(yè)對“金融17條”反響如何？

“金融17條”的推出，給租賃企業(yè)發(fā)展注入了很大的信心。

在我們與租賃企業(yè)的溝通中，企業(yè)方面認為“金融17條”充分考慮了住房租賃企業(yè)的發(fā)展模式，助力企業(yè)融資，對行業(yè)、對企業(yè)都是重大利好。

魔方生活服務(wù)集團首席戰(zhàn)略官胡鼎告訴我們，過去，住房租賃企業(yè)通常只能申請中長期流動資金貸款，貸款期限一般不超過3年，而此次政策將非自有產(chǎn)權(quán)房的貸款期限放寬至5年，為企業(yè)提供了更多自由。

但上述負責(zé)人也提出，以往住房租賃企業(yè)申請貸款用途限制較多，希望未來政策能進一步明確住房租賃經(jīng)營性物業(yè)貸款的資金用途，讓企業(yè)在用途規(guī)范內(nèi)，發(fā)揮資金效用。

上海城方租賃住房運營管理有限公司總經(jīng)理陳遠平也表示，“金融17條”相當(dāng)于租賃住房市場拿到了一個金融助推發(fā)展入場券，但后續(xù)企業(yè)能否獲得實質(zhì)性信貸支持，還要看資金最終落地情況。

近期，住房租賃行業(yè)政策的“顆粒度”不斷變細，內(nèi)容重心持續(xù)從“市場監(jiān)管→權(quán)益保障→租賃供應(yīng)→金融支持”不斷轉(zhuǎn)變。

我們認為，住房租賃市場發(fā)展根本上還要依托于“租售同權(quán)”的落實和完善。唯有滿足租與售的同權(quán)地位，才能助推住房租賃市場真正長足發(fā)展。(中新經(jīng)緯APP)

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