說(shuō)到房子拆遷，就不得不講，過(guò)去我們很多人都熟知的棚改拆遷。

【資料圖】

當(dāng)年樓市經(jīng)歷了一段時(shí)間的瘋狂上漲以后，突然銷(xiāo)量大幅減退，不僅國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)力大幅下降，而且待售的房子也是越來(lái)越多。為了提高銷(xiāo)量，加快去化，上面就出臺(tái)了一項(xiàng)新的發(fā)明——即棚改拆遷。

其實(shí)，棚改拆遷一開(kāi)始也有一個(gè)演變的過(guò)程，最初的時(shí)候，拆遷的補(bǔ)償方式主要以房補(bǔ)為主，房子拆建以后，拆遷戶們的居住環(huán)境就實(shí)現(xiàn)了幾個(gè)檔次的提升。

后來(lái)，棚改升級(jí)以后，拆遷房補(bǔ)就轉(zhuǎn)換成了錢(qián)補(bǔ)，也就是貨幣化安置。拆遷戶拿到錢(qián)以后，就可以選擇自己喜歡的房子，不再說(shuō)過(guò)去房補(bǔ)的局限，也加速了樓市的去化。

同時(shí)也得益于這項(xiàng)發(fā)明，不少拆遷戶從中也嘗到了甜頭。一部分人靠著一棟老宅子實(shí)現(xiàn)一夜致富以后，便紛紛將資金投入了樓市，當(dāng)嘗到了買(mǎi)賣(mài)房子獲取收益的甜頭以后，拆遷戶們也跟著炒房團(tuán)瘋狂涌入市場(chǎng)囤房買(mǎi)房。

直到2020年，大面積拆建被叫停，拆遷戶們瘋狂買(mǎi)房囤房的行為才慢慢得到遏制。而導(dǎo)致這一年突然叫停棚改的主要原因，主要責(zé)任是因?yàn)楫?dāng)年人口出生率不及預(yù)期、老齡化加劇，各專(zhuān)業(yè)人士也預(yù)判到未來(lái)人口難以消化庫(kù)存。畢竟棚改拆遷升級(jí)以后，不少三四五六線城市為了能夠多貸一些利息超低的長(zhǎng)期棚改專(zhuān)項(xiàng)貸款，拆建了不少房子。

同時(shí)那些年，拆遷戶們瘋狂涌入樓市導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下，剛需們無(wú)力承受高房?jī)r(jià)的同時(shí)，房子也越來(lái)越多。

直到后來(lái)，住建部發(fā)聲：要防止大拆大建，對(duì)00年以前建造的房子以舊改為主，棚改拆遷才終于告一段落。

而棚改拆遷被提出以后，也不是所有的房子都不再拆遷，只是拆遷門(mén)檻比以前更高了。而且上面也有明確：將拆遷面積最大限定在片區(qū)的20%面積。

也就是從那個(gè)時(shí)候開(kāi)始，我國(guó)的拆遷總量就出現(xiàn)了斷崖式下降。而2020年的拆遷總量甚至還不足2018年的1/3。

這種情況下，對(duì)于那些指望著靠拆遷房子實(shí)現(xiàn)一夜致富的人而言，如今是越來(lái)越愁了。畢竟他們等著房子拆遷，已經(jīng)熬過(guò)了很多年。

那么，棚改被叫停以后，是不是他們就沒(méi)有機(jī)會(huì)再以拆遷的方式來(lái)改善居住環(huán)境，或者借此來(lái)獲得更高昂的錢(qián)補(bǔ)，甚至獲得養(yǎng)老保險(xiǎn)了嗎？

答案肯定是否定的，畢竟上面已經(jīng)有過(guò)明確，還有20%的拆遷面積。那么，哪些房子的獲利可能性更大呢？主要包含了以下幾類(lèi)，咱們好好的看一看：

第一類(lèi)，存在安全隱患等的老舊危房

首先要聲明，這個(gè)老舊危房并不是以我們居住者個(gè)人主觀的意識(shí)來(lái)判斷，而是由相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)定達(dá)到了一定的危房標(biāo)準(zhǔn)，才可以進(jìn)行拆遷。

特別是那些不符合居住且又沒(méi)辦法實(shí)行舊改、抗震能力差、無(wú)法抵抗自然災(zāi)害的危房，最后自然是要拆的。

第二類(lèi)：城市核心區(qū)的老小區(qū)

過(guò)去，房企最愿意也最喜歡拆遷的房子就是城市核心區(qū)地段的老舊多層住宅。一方面是因?yàn)槠渚邆涞囟蝺?yōu)勢(shì)，有潛在的價(jià)值升值空間，享有城市的優(yōu)質(zhì)資源，周邊配套比較完善。

第二方面也是因?yàn)椴鸾ㄟ@樣的房子有利可圖。房企們拆除一棟只有七八層高、十幾戶人家的多層住宅，不僅補(bǔ)償款低，將來(lái)重建成二三十層、100多戶人家的高樓，從中賺取的利潤(rùn)多達(dá)數(shù)倍甚至數(shù)十倍。

第三類(lèi)：在城市規(guī)劃區(qū)的房子

眾所周知，城市規(guī)劃進(jìn)入一定階段以后，都會(huì)對(duì)周邊的配套進(jìn)行定期更新，比如，對(duì)城市周邊進(jìn)行學(xué)校，地鐵等配套規(guī)劃。如果老房子剛好處于規(guī)劃區(qū)內(nèi)，影響了規(guī)劃進(jìn)程，最后，這類(lèi)房子大概率是要被拆除的。

而拆除以后的補(bǔ)償方式，多半以安置房或是錢(qián)補(bǔ)為主。但是即便錢(qián)補(bǔ)，也不可能像棚改貨幣化安置那樣實(shí)現(xiàn)一夜致富，這一點(diǎn)請(qǐng)大家提前了解。

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