2023-02-04 05:58:44 來源 : 觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)
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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月3日，魯商健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司發(fā)布關(guān)于上海證券交易所《關(guān)于對魯商健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易草案的問詢函》的回復(fù)公告。
對于標(biāo)的公司估值，魯商發(fā)展公告中回應(yīng)，上海魯商置業(yè)有限公司持有上海市松江區(qū)項(xiàng)目，待開發(fā)土地面積1.47萬平米，土地用途為商辦，青島魯商藍(lán)谷健康產(chǎn)業(yè)有限公司持有青島市即墨區(qū)科技港項(xiàng)目，待開發(fā)土地面積8.83萬平米，土地用途為住宅。
該公司列出相關(guān)數(shù)據(jù)，指評估采用的銷售價(jià)格確定原則為考慮到項(xiàng)目的所在區(qū)位、項(xiàng)目的實(shí)際特點(diǎn)及項(xiàng)目目前各物業(yè)類型實(shí)際銷售定位情況，結(jié)合企業(yè)預(yù)期并橫向比較各實(shí)例的銷售價(jià)格，綜合分析確定項(xiàng)目未來平均銷售價(jià)格。評估采用的銷售價(jià)格與周邊可比項(xiàng)目市場售價(jià)水平基本吻合，符合項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場行情。
另外，置出資產(chǎn)的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提具備合理性、及時(shí)性。公司已對發(fā)生減值的存貨充分計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，不影響評估過程及評估方法，不會(huì)造成評估值的變動(dòng)。本次置出資產(chǎn)評估作價(jià)未受計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的影響，相關(guān)評估結(jié)果公允合理。
