近日，網(wǎng)傳自然資源部出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，根據(jù)通知內(nèi)容，部分相關(guān)人士和網(wǎng)友認(rèn)為業(yè)內(nèi)人士和網(wǎng)友認(rèn)為包括杭州在內(nèi)的22座重點城市將取消集中供地制度。

今天（2月3日），自然資源部對此做出回應(yīng)，明確這不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策。

包括杭州在內(nèi)的國內(nèi)多座城市

(資料圖片僅供參考)

集中供地政策將優(yōu)化完善

這一通知明確將建立擬出讓地塊清單公布制度，詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告，每次公開詳細(xì)清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上不少于3個月，對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。

去年12月，自然資源部明確提出要緊緊圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”總體目標(biāo)，適時完善現(xiàn)行住宅用地供應(yīng)政策。規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開，下大力氣推動轉(zhuǎn)變城市土地開發(fā)利用方式。

同樣在去年，長沙提出今后不再按年度批次推介土地，改為年度常態(tài)化持續(xù)更新推介。南昌提出要退出集中供地名單的計劃。

因此，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》的出臺并結(jié)合之前的多方消息，部分業(yè)內(nèi)人士和網(wǎng)友認(rèn)為包括杭州在內(nèi)的22座重點城市將取消集中供地制度。

對此，自然資源部回應(yīng)表示，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》是自然資源部印發(fā)的，這是對地方住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行的指導(dǎo)文件。不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場預(yù)期的積極作用。

此外，這一通知還要求，要因城施策安排計劃總量，凡商品住房去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市，應(yīng)當(dāng)控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，其中已供應(yīng)未竣工住宅用地面積超過近三年平均完成交易量5倍的城市，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)壓縮計劃規(guī)模直至?xí)和９┑亍?/p>

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析說，作為最重要的長效機(jī)制，抓資金、抓土地是調(diào)控樓市在供給端最重要的抓手，也是實現(xiàn)房地產(chǎn)向新模式過渡的關(guān)鍵。國家已提了“平穩(wěn)過渡”，因此集中供地制度可能適應(yīng)新形勢，對出讓模式進(jìn)行調(diào)整，也符合“平穩(wěn)過渡”的要求。

今年杭州宅地土拍頻次將增加

本月將進(jìn)行2次涉宅地塊出讓

今年年初，網(wǎng)上也有消息流傳，稱杭州將調(diào)整集中供地政策。

據(jù)我們了解，截至目前，杭州暫未明確調(diào)整集中供地政策，但今年涉宅地塊的供地次數(shù)，與前兩年相比將有所增加，這也意味著今年杭州宅地土拍頻次有望增加。

上月初，臨平區(qū)發(fā)布“拼經(jīng)濟(jì)、抓發(fā)展，奮力實現(xiàn)開門紅”實施意見，提出按照“成熟一批、出讓一批”的原則，加快土地出讓。

或許，“成熟一批、出讓一批”，會成為未來杭州土地出讓的新常態(tài)。

本月，杭州將進(jìn)行2次涉宅地塊出讓。

去年12月底，杭州2022年度第五批集中出讓地塊正式掛牌，數(shù)量不多，只有5宗，分布在艮北新城、丁橋、崇賢等地，市中心以及錢江新城、錢江世紀(jì)城和未來科技城等熱門板塊都沒有地塊進(jìn)行出讓。出讓規(guī)則和之前的幾次一樣，上限溢價率為12%，開發(fā)商想要拿下心儀的地塊，可能還是需要搖號來拼拼運氣，2月7日將進(jìn)行出讓。

上月中旬，2023年杭州的第一批涉宅地塊正式掛牌，共13宗地塊，2月21日出讓。錢江新城二期、濱江浦沿兩宗地塊預(yù)期較好，精裝新房限價都在40000元/平方米以上。在主城區(qū)外圍，未來科技城、臨平新城和良渚等關(guān)注度較高的區(qū)域，本次均有地塊掛牌出讓。

未來科技城地塊位于文一西路南側(cè)，是區(qū)域內(nèi)發(fā)展較快的地段，出讓面積17750平方米，范圍東至高橋畈路，南至愛橙街，精裝新房限價36100元/平方米。

臨平新城的兩宗地靠近星河南路與望梅路，處在臨平新城核心區(qū)域，周邊居住環(huán)境較好，通過望梅高架路、秋石快速路等快速通道，可以快速到達(dá)主城區(qū)，規(guī)劃中的地鐵南北快線從地塊附近經(jīng)過并設(shè)有站點，未來乘坐地鐵往來主城區(qū)更加便利。

橙柿互動·都市快報記者 黃煜軒