2023-02-02 09:15:46 來源 : 植物洞察
(資料圖)
最近在網(wǎng)上筆者看到這樣一條留言,說農(nóng)村宅基地可以交易了?很多在城市長期居住的網(wǎng)友瞬間就上頭了,說他們也想將農(nóng)村閑置的宅基地給賣出去。對此筆者嗤之以鼻,我國有法律明確規(guī)定宅基地是不可以交易的。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定第二條第三款、第九條、第六十二條第一款等相關(guān)規(guī)定,宅基地禁止買賣,非經(jīng)法定程序,宅基地的使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
且宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體,宅基地的使用權(quán)為該集體經(jīng)濟組織成員所專享,具有身份關(guān)聯(lián)屬性,用以保障農(nóng)民的生活、耕作、居住權(quán)益的實現(xiàn),非集體經(jīng)濟組織的成員無權(quán)取得該集體經(jīng)濟組織的宅基地使用權(quán)。
不過雖然宅基地是不能買賣的,但是宅基地上面的房屋是可以交易的。只不過對于房屋的交易雙方國家有嚴(yán)格的農(nóng)業(yè)戶口要求,并且還必須是本村村集體的成員才能進行宅基地房屋交易。
總結(jié)如下四點:第一點,農(nóng)村房屋只能買賣給本村的村民。第二點,不能賣給除本村以外的人員,否則外村人員就算買了也是無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。第三,城里人不能在農(nóng)村買賣房屋,例如你將房屋賣給擁有城鎮(zhèn)戶口的李某某,那就是不可以的,合同也是無效的。第三,在本村已經(jīng)擁有一塊宅基地且已經(jīng)有了房屋的,購買了房屋,如果一旦發(fā)生坍塌或者被鑒定是D級危房的是不允許翻建或者新建的。
不過有一點值得一提的雖然宅基地不能進行買賣,但是你只要買了宅基地上面的房屋,也變相的相對于擁有了宅基地的使用權(quán)。畢竟根據(jù)房隨地走,地隨房走的原則,土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)在轉(zhuǎn)讓、抵押等處分時,是具有一體化的特色。除此之外其實城里人也是可以在農(nóng)村擁有房屋的,只不過不是買賣交易,而是租賃。
要知道,現(xiàn)在我國農(nóng)村閑置的房屋太多了。例如在農(nóng)村常見的木頭老舊房屋以及上個世紀(jì)遺留下的一些工廠、農(nóng)場、學(xué)校等等。都需要社會的資金來盤活農(nóng)村這些閑置的房屋。那城里有錢人想在農(nóng)村投資開展民宿該如何擁有一塊農(nóng)村的宅基地或者房屋呢?前面也說了宅基地是屬于村集體的,是不能交易的,如果城里人想擁有宅基地上面的房屋。
那就只有租賃了,一般在農(nóng)村租賃合同最高是20年,而超過20年超過的部分是無效的。如果想更長遠(yuǎn)的持有這塊宅基地,那就只能續(xù)租或者加大投資,可以協(xié)商讓房屋所有人額外在贈與你10-20年,而贈與不少于租賃行為,是合法有效的,這樣一來你就擁有了40年的使用權(quán),和擁有宅基地和房屋基本沒啥區(qū)別了。
好了,文章寫到這里就結(jié)束了。關(guān)于農(nóng)村宅基地是否可以交易是真的嗎?你還有什么想要說的呢?歡迎大家在下方評論區(qū)留言,大家一起溝通交流。