有人說，房產(chǎn)盛宴已經(jīng)結(jié)束，剩下的，都是殘羹剩飯。

前半句對了，后半句，還得商榷。

(資料圖片)

今天，整理完房企的業(yè)績預告，心涼了半截。

其實能預料到，會是這個結(jié)果。

15家發(fā)布預虧公告的房企，虧損994.4-1223.7億，7家比亞迪的利潤，都不夠填。

去年樓市行情，是近幾年來最差的一年。

這就留下無數(shù)疑問，今年過后，房企會不會拉響退市警報？

越來越多的房企做著“虧本買賣”，那么錢，都被誰賺走了？

需要說明的一點是，只有A股的上市房企有業(yè)績預告的傳統(tǒng)（當然不是必須公布，比如老大哥萬科就沒公布），港股上市房企的業(yè)績要到3月。

業(yè)績預告，只是房企打的一劑“預防針”，想知道房企去年經(jīng)營狀況分析，可以持續(xù)關(guān)注我們。

01.

先說說最慘的一批房企。（不在名單的房企是沒公布業(yè)績預告）

他們跌入業(yè)績泥潭的深淵，經(jīng)營虧損已是事實，虧損的進一步擴大也反映了行業(yè)出現(xiàn)的很多問題。

這些問題，存在共性。

下表是去年虧損進一步擴大的房企名單，包括：

藍光、榮盛、中天金融、陽光城、中南、泰禾。

其中，藍光發(fā)展是目前已知房企中，虧損最恐怖的——219億。

曾經(jīng)的四川“地產(chǎn)一哥”，還將面臨被退市的風險，因為這家房企的歸母凈資產(chǎn)已經(jīng)去到了負208億。

妥妥的資不抵債。

這是我們看到的第二家資不抵債的房企，后面可能會出現(xiàn)更多。（第一家是誰？可以）

而藍光發(fā)展目前的總市值是35.51億元，股東人數(shù)多達14.3萬人。

凈利潤負219億，凈資產(chǎn)負208億，意味著藍光發(fā)展，真的虧空了！

此外，榮盛發(fā)展的預計虧損，在190-250億之間，僅次于藍光發(fā)展。

虧損進一步擴大，這6家地產(chǎn)商給出了理由，存在兩點共性，一，他們均是陷入流動性危機的房企，債務逾期導致違約金和借款費用上升。

二，去年行情不好，難賣房，房地產(chǎn)項目的毛利下滑。

說到底，房企自辯：“我們不賺錢”。

02.

下面我們看看去年由盈轉(zhuǎn)虧的房企名單：

世茂、大悅城、格力地產(chǎn)、首開、華僑城、我愛我家。

這里面最夸張的，還得是央企屬性的華僑城。

華僑城2021年盈利38億，2022年虧損至少80億。

終于不再擠牙膏了…

華僑城熱衷于搞文旅地產(chǎn)，告別疫情三年，這家此前業(yè)績平平的央企開發(fā)商，終于還是扔出了一顆手榴彈。

房企業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧的原因里頭，基本都提到房地產(chǎn)項目毛利下滑和受疫情的影響。

過去20年，房價畸形走高，房企利潤唾手可得；行情低迷時，房企一點辦法沒有。

時勢造英雄，也能出狗熊。

去年，業(yè)績下滑的房企名單還有這些：

招商蛇口、保利、綠地、中交地產(chǎn)，清一色的央國企。

雖說保住了盈利紅線，但業(yè)績還是掉了一層皮。比如中交地產(chǎn)，去年一年才賺了3500萬。

03.

最后一份，是業(yè)績好轉(zhuǎn)的房企名單：

美好置業(yè)、泛?？毓?、世聯(lián)行，虧損幅度縮小；華夏幸福，由虧轉(zhuǎn)盈。

業(yè)績沒有進一步惡化，也不代表安全。

華夏幸福從2021年虧損390億，到2022年盈利11-16億，只用了一年時間。

得益于債權(quán)人豁免或債務調(diào)減，取得的債務重組收益，華夏幸?！跋挑~翻身”。

事實上，這不能算作是它的經(jīng)營性利潤，因此在扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為虧損168億至173億。

這般看下來，房企能賺錢的已經(jīng)不多了。

所以現(xiàn)在到底是誰在賺這個10萬億市場的錢？

房企現(xiàn)在是騎虎難下，這場危機和低迷的行情，還有多久才能結(jié)束？

接下來各家房企的業(yè)績，都會跟蹤，記得關(guān)注貓崽~

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